Domovní řád
Domovní řád Bytového družstva Čéčova 5153
Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů, nebytových prostor a společných částí domu Bytového družstva Čéčova 5153. Základní úprava vzájemných práv a povinností mezi družstvem a jeho členem je zakotvena v občanském zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění, v zákoně o obchodních společnostech a družstvech č. 90/2012 Sb. v platném znění, stanovách BD Čéčova 5153 a příslušné nájemní smlouvě. Další vztahy se řídí platnými obecně závaznými zákony a vyhláškami.
2.1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou na základě rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení.
2.2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení. Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory domu.
2.3. Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány (např. sklepy, garáže).
2.4. Společnými částmi domu jsou ty části, určené pro společné užívání, zejména střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, kolárny, sušárna, chodby sklepů, terasy, rozvodné sítě tepla, teplé a studené vody, společná televizní anténa a pozemky náležející k domu.
Článek 3
Práva a povinnosti z nájmu bytu
3.1. Práva a povinnosti z nájmu bytu jsou upraveny v zákoně o obchodních společnostech a družstvech č. 90/2012 Sb. v platném znění v §§ 575 a 742, v §§ 2255 až 2296 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění, stanovách BD Čéčova 5153 a nájemní smlouvě.
Článek 4
Držení domácích zvířat
4.1. Chov a držení zvířat upravuje Obecně závazná vyhláška Statutárního města Českých Budějovic č. 1/2013 O pravidlech pohybu psů a jiných zvířat na veřejných prostranstvích ze dne 14.3.2013.
4.2. Nájemce bytu a nebytového prostoru nese plnou zodpovědnost za domácí zvířata, která jsou v nájemních prostorách držena. Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacích práv ostatních nájemců a byla dodržována čistota a pořádek v domě a na pozemku BD (úklid exkrementů)
4.3. Písemného souhlasu statutárního orgánu družstva je třeba k držení většího počtu (tj. tři a více) domácích zvířat.
Článek 5
Užívání společných částí domu včetně prostorů a zařízení
5.1. Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě. Umisťování jakýchkoliv předmětů nepatřících k vybavení domu (např. jízdní kola, botníky, odpadky před jejich vynesením, a další odložené věci) není ve společných prostorách dovoleno.
5.2. Nájemci jsou povinni zejména :
- umožnit přístup k měřičům v bytech
- zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně
- zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců či zdrojem pachu, který by omezoval další nájemce
5.3. V souladu s příslušnými ustanoveními Živnostenského zákona č. 455/91 Sb. v platném znění a pouze se souhlasem představenstva Bytového družstva lze v bytě Bytového družstva umístit adresu pro podnikání fyzické i právnické osoby.
5.4. Pro umisťování kočárků a jízdních kol jsou vyhrazeny upravené zvláštní prostory. Jejich umisťování v jiných společných prostorách je přípustné jen se svolením představenstva.
5.5. Úklid společných prostor domu BD a pozemku, náležejícímu k tomuto domu, je ze strany představenstva BD zajišťován placenou, smluvně zajištěnou osobou. Zavinil-li nájemce bytu, podnájemník nebo osoby s nimi žijící, znečištění společných prostor, jsou tito povinni neprodleně toto znečištění okamžitě odstranit, jinak má družstvo právo zajistit nezávadný stav na náklady toho, kdo znečištění zavinil. Zejména čistit obuv při nepříznivém počasí.
5.6. Ve společných prostorách a sklepních prostorách domu je zakázáno kouření, požívání alkoholu a omamných látek a způsobovat svým chováním hluk, který by omezoval ostatní nájemce.
5.7 Garáže a garážová stání se mohou užívat jen k účelům, ke kterým byly vybudovány. Musí být udržovány v čistotě a pořádku. Je nutné dodržovat ustanovení dle vyhlášky o požární prevenci č. 246/2001 Sb. § 44. Bez souhlasu BD není dovoleno pronajímat garáže ani garážová stání jiným osobám.
5.8. Je zakázáno poškozování trávníků a keřů v okolí domu a rovněž tak je zakázáno poškozování omítky, fasády a dveří společných prostor domu.
5.9. Vyklepávat koberce a rohožky je možné pouze na místech k tomu určených.
5.10. Ve sklepních prostorách včetně sklepních boxů a garážích je nutné dodržovat veškerá bezpečnostní a protipožární opatření. Zejména je zakázáno kouření a manipulace s otevřeným ohněm a skladování hořlavých či toxických látek.
5.11 Splachovací zařízení a veškeré odpady (umyvadla, dřezy, vany) je nutno užívat takovým způsobem, aby se předcházelo jejich ucpání.
5.12 Smetí a odpadky se smí vysypávat pouze do nádob k tomu určených. Plasty, papír a sklo se třídí a tento odpad se ukládá pouze do nádob k tomu určených. Odpady se vysypávají tak, aby byla zachována co největší čistota. Nádoby na domovní odpad musí být umístěny jen na místech k tomu určených.
Článek 6
Vyvěšování a vykládání věcí
6.1. Nájemce bytu nesmí bez písemného souhlasu družstva umisťovat na vnější konstrukce např. balkonů, lodžií, fasádu, anténní stožár apod. jakákoliv zařízení a předměty. Na balkonech může být vyvěšené prádlo a ostatní věci jen takovým způsobem, aby neobtěžovalo, resp. neomezovalo ostatní nájemce.
6.2. Květiny a jiné rostliny v oknech a na balkonech musí být řádně zabezpečeny proti pádu. při zalévání těchto rostlin je nutné dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela stěny popřípadě jiné části domu.
6.3. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizní antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu družstva a dodržení příslušných ustanovení zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění včetně prováděcích vyhlášek.
6.4. Nájemce ani ostatní osoby nesmí vyhazovat jakékoliv předměty z oken a balkonů, vyklepávat znečištěné věci.
7.1. Vývěsky, nápisy a jiná informační nebo reklamní zařízení na domovních průčelích a uvnitř objektu mohou být umístěna jen s písemným souhlasem bytového družstva.
7.2. Nájemce bytu a podnájemníci jsou povinni instalovat a udržovat svou jmenovku na zvonkovém panelu, poštovní schránce a vstupních dveřích bytu.
Článek 8
Otevírání a zavírání domu
8.1. Domy s automatickým systémem zavírání musí být opatřeny zvonky do jednotlivých bytů a musí zde být dohodnut systém doručování pošty. Družstvo je povinno zajistit, aby každý v domě bydlící nájemce obdržel klíč od domovních dveří.
8.2. Klíče od společných prostor a zařízení domu včetně těch prostorů, kde je umístěn hlavní uzávěr vody apod. jsou podle rozhodnutí představenstva uloženy v kanceláři BD.
9.1. Nájemci a podnájemníci jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem.
9.2. V době od 22.00 hodin do 06.00 hodin jsou nájemníci i podnájemníci povinni dodržovat noční klid. V této době se musí nájemce vyvarovat všech činností, které způsobují hluk a ruší ostatní nájemce. V této době není dovoleno hrát na hudební nástroje a používat přístroje na reprodukovaný zvuk, jehož intenzita by rušila ostatní nájemce. Není rovněž dovoleno provádět v době nočního klidu domácí a řemeslné práce, které způsobují hluk jako např. vrtání, bouchání apod.
9.3. Na pozemku BD nesmí obtěžovat nájemci a podnájemníci okolí nadměrným hlukem, nesmí docházet k poškozování pozemku, přilehlých objektů a porostů.
10.1. Technická vybavení domu (telefony, osvětlení, vytápění apod.) lze využívat za podmínek stanovených příslušnými provozními předpisy a pouze k účelu, ke kterému jsou určeny. Je zakázáno zneužívat tyto zařízení a jakýmkoliv způsobem do nich zasahovat (např. blokovat tlačítko osvětlení, blokování zámků vstupních dveří, zasahování do osvětlení, rozvodů apod.).
10.2. K hlavním uzávěrům vody, plynu, odpadům a jiným podobným zařízením musí být vždy volný přístup.
10.3. Vstupovat na střechu může jen oprávněná osoba se souhlasem BD
11.1. Sušárnu může používat každý nájemce bydlící v domě. Sušárna se užívá dohodou mezi nájemci.
11.2. Při sušení je nutno větrat, aby zařízení sušárny, stropy, stěny apod. nebyly zbytečně poškozovány mokrem a párou. Větrání do vnitřních prostor domu je nepřípustné. Užívající ručí za veškeré škody způsobené jím samotným, nebo osobami, které s jeho souhlasem měly přístup do těchto prostor. Po skončení práce je povinen uživatel sušárnu řádně uklidit, uzavřít okna a zamknout.
11.3. V sušárně a ostatních společných prostorách je zakázáno používat vlastní elektro- spotřebiče, pokud není bytovým družstvem povoleno jinak.
Článek 12
Povinnosti při vzniku požáru
13.1. Každý občan je povinen počínat si tak, aby nedošlo ke vzniku požáru
13.2. V případě vzniku požáru je povinen každý pokusit se o jeho likvidaci dostupnými prostředky. Každý požár je nutné nahlásit neprodleně hasičům na telefonní číslo 150
Článek 13
Závěrečná ustanovení.
14.1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů.
14.2. Ustanovení Domovního řádu BD se vztahují na všechny uživatele domu, nájemníky, podnájemníky a osoby s nimi žijící a přiměřeně i na osoby pohybující se v domě Bytového družstva
Domovní řád Bytového družstva Čéčova 5153 byl schválen členskou schůzí BD, konané dne 19.9.2018 a nabyl účinnosti téhož dne. Na základě nových zákonů č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku a č. 90/2012 Sb. o obchodních společnostech a družstvech, představenstvo BD rozhodlo aktualizovat tento Domovní řád s odkazem na příslušná ustanovení shora uvedených zákonů.