Zápis z členské schůze konané dne 7.2.2018
Bytové družstvo Čéčova 5153, Čéčova 793/51, 370 04 České Budějovice
IČO 25195476
Zápis z členské schůze konané dne 7.2.2018
Přítomni: viz prezenční listina
- Zahájení, kontrola účasti
Schůzi zahájila předsedkyně BD p. Talířová, která přivítala přítomné a konstatovala, že dle prezenční listiny, která je součástí zápisu, je přítomno 41 členů BD, z toho 17 členů na základě Plných mocí. Konstatovala, že členská schůze je usnášení schopná, když z 57 členů družstva je přítomna nadpoloviční většina.
Schůzi bude řídit předsedkyně družstva p. Talířová, která provede i zápis a zároveň seznámila přítomné s programem členské schůze a přivítala hosty Bc. Tomáše Balouna, stavební dozor a p. Michala Tomka za firmu Asarko s.r.o.
Program:
- Zahájení, kontrola účasti
- Informace o revitalizaci domu – hosté Bc. T. Baloun, st. dozor, M. Tomek – Asarko s.r.o.
- Zpráva o činnosti BD a kontrola usnesení
- Demise a volba nového představenstva a kontrolní komise
- Diskuze, připomínky, usnesení
- Informace o revitalizaci domu – hosté pan Bc. Tomáš Baloun, stavební dozor, pan Michal Tomek, stavbyvedoucí Asarko s.r.o.
Předsedkyně BD předala slovo Bc. Balounovi, který podal informace o revitalizaci domu, shrnul průběh provedených prací a vyjádřil se ke znaleckému posudku, který si objednal pan Ing. David Kozel. Představenstvu byl tento posudek poslán dne 30.1.2018 e-mailem, tzn. 11 dní po převzetí díla, ačkoliv byl dne 19.11.2017 pan Ing. David Kozel písemně vyzván, aby postupoval dle Stanov Bytového družstva, čl. 11, který ukládá povinnost upozornit včas na závady a nutnost jejich odstranění. Kvalita posudku byla zhodnocena po odborné stránce panem Bc. Balounem.
Poté někteří přítomní členové BD začali diskutovat o technickém stavu díla, o provedení díla a kompetencích představenstva a kontrolní komise. Během této diskuze tyto námitky byly vznášeny zejména panen Ing. Davidem Kozlem, panem Janem Kozlem a panem Filipem Konhefrem.
Byly vzneseny tyto námitky:
- garážová vrata, jejich typ, osazení a elektrické ovládání, nekompaktní dálkové ovládání s vjezdovými vraty do objektu – k tomu sděleno p. Tomkem: osazení garážových vrat řešeno na několika kontrolních dnech, vrata splňují bezpečnostní požadavky, jsou atestována,
- kámen na výstupech z balkónů a lodžií – stížnosti na kluzkost – k tomu sděleno p. Balounem a p. Tomkem: kámen je pololeštěný, osazen je z důvodu tloušťky zateplení, plechové osazení nevhodné,
- nefunkční hromosvody – k tomu sděleno p. Balounem: hromosvody byly po celou dobu stavby funkční, opravené jsou propojeny s balkóny dle platných norem, vyhotovena revizní zpráva se závěrem vyhovující,
- zmenšení plochy garáží z důvodu osazení stávajícím typem garážových vrat – k tomu sděleno Ing. Chytilovou: bude přeměřena plocha garáží, změna bude zanesena do evidenčních listů a tím dojde ke snížení platby do fondu oprav z užívání garáže. Stávající plocha je dostačující pro umístění automobilu,
- úprava ploch okolo domu – nezatravněno, je zahrnuta v méněpracích- tj. není proplaceno, bude proveden osev travním semenem,
- závada – přední stěna u vchodu domu č. 53 – nevzhledná fasáda hlavně v pravém horním rohu, chybí zateplení mezi podlažími u luxfer, k tomu sděleno: práce provedeny dle projektu, ale přesto je kvalifikováno jako nedodělek a je evidováno v seznamu závad a nedodělků u p.
- Bc. Balouna již při předávání díla, bude opraveno,
- byla sdělena výše dotace z prostředků IROP – 30% ze způsobilých nákladů na zateplení domů,
- opětovně předneseny orientační ceny balkónů a lodžií, a to jak celková cena pro jednorázové zaplacení, tak výše měsíční splátky při úhradě ceny balkonů a lodžií ve formě splátek. Náklady na realizaci balkonů a lodžií může ovlivnit ještě metodika účtování, která byla IROPem předána na Správu domu s.r.o./vede účetnictví pro BD/ až v lednu 2018,
- Ing. David Kozel rozporoval prodloužení lhůty předání díla o 15 dní a obvinil představenstvo a kontrolní komisi, že nejednalo v zájmu členů BD, nejsou dostatečné důvody a byl dán neoprávněný souhlas. K tomu bylo sděleno: firma Asarko s.r.o. požádala o prodloužení termínu z důvodů, které jsou uvedeny v žádosti, odsouhlaseno Bc. Balounem pro tyto objektivní důvody, poté následovalo prodloužení lhůty Dodatkem ke smlouvě o dílo č. 2, který byl podepsán členy představenstva,
- Ing. David Kozel zpochybnil postup při zadávání a provádění revitalizace domu, projektovou dokumentaci, výši investice, cenu balkónů a lodžií, penále,
- Ing. David Kozel požadoval informaci o době návratnosti celé revitalizace. K tomu Ing. Chytilová sdělila, že tato ukazatel pro hodnocení investic nebyl spočítán,
- Jan Kozel vznesl dotaz na umístění venkovního čidla topení – stav bude zjištěn odbornou firmou a čidlo bude zapojeno,
- p. Krédl připomínkoval opět stoupačky v bytech, požaduje jejich regulaci spolu s některými ostatními členy BD.
Diskuze k výše uvedeným námitkám byla provázena osočováním členů představenstva družstva, členů kontrolní komise, zástupce stavební firmy a stavebního dozoru. Diskutující členové družstva (pan Ing. David Kozel, pan Jan Kozel a pan Filip Konhefr) odmítali akceptovat jakákoliv vysvětlení a trvali na svých námitkách, které opakovaně vznášeli. V důsledku toho bylo zřejmé, že tento bod jednání postrádá jakoukoli věcnou diskuzi, která by vedla ke smysluplnému řešení, popř. ke smysluplnému vyřešení namítaných skutečností. Vzhledem k tomuto průběhu jednání členské schůze se někteří členové nekontrolovatelně krátkodobě opakovaně vzdalovali, a proto nemohlo být zjistitelné, zda je členská schůze vůbec usnášeníschopná.
Za této situace se proto předsedkyně BD ve 20:45 hodin rozhodla ukončit jednání členské schůze bez přijetí jakéhokoliv usnesení. Bylo totiž nezpochybnitelné, že další body programu vzhledem k dosavadnímu průběhu členské schůze nemohou být věcně ani konstruktivně projednávány. Členům, kteří byli přítomni při ukončení členské schůze, poděkovala za účast.
V Českých Budějovicích dne 27.02.2018
Zapsala: Blanka Talířová
Ověřila: Ing. Dana Chytilová