Zpráva o hospodaření v roce 2010
Zpráva o hospodaření
za rok 2010
Bytové družstvo Nad Šutkou 1034/13
Praha 8, Kobylisy, Nad Šutkou 1034/13, PSČ 182 00
Identifikační číslo: 284 87 648
Právní forma: Družstvo
V Praze 16.07.2011
Zpracoval: Ing. Daniel Rödig
Předmět činnosti družstva je správa domu čp. 1034, k.ú. Kobylisy a pronájem bytů a nebytových prostor včetně zabezpečení základních služeb s tím spojených. Zapisovaný základní kapitál družstva byl stanoven na 50.000,- Kč.
Představenstvo družstva je tříčlenné a byli do něj zvoleni:
- Ing. Daniel Rödig (Předseda představenstva)
- Hana Chuchvalcová (Členka představenstva)
- David Vaněk (Člen představenstva)
Bytové družstvo splácí půjčku bankovního domu Wüstenroot ve výši 612.992,- Kč, kterou byl kryt příspěvek za bývalého družstevníka(sl. Písecká). Měsíční splátka tohoto úvěru činí 5.559,- Kč a je hrazena od září roku 2009.
Členskou schůzí byla stanovena výše nájemného (fond oprav) ve výši 38 Kč za
Bytová jednotka (2 + 1) po bývalém družstevníkovi je majetkem bytového družstva, které jí pronajímá za měsíční nájemné 8.275,- Kč.
V roce 2010 proběhlo rozdělení nemovitosti na jednotlivé bytové jednotky. V tomto smyslu byly uzavřeny smlouvy o převodu vlastnického práva k nemovitosti a byl proveden zápis do Katastru nemovitostí. Daň z převodu nemovitostí ve výši 62.736,- Kč byla zaplacena bytovým družstvem.
Z prostředků družstva byla v listopadu 2010 provedena instalace bytových vodoměrů (27.060,- Kč).
Daňové přiznání k dani z příjmů právnických osob zpracováno firmou AUSTIS REAL a bylo podáno dne 31.3.2011. Bytovému družstvu vznikla daňová povinnost ne výši 2.400,- Kč, jež byla uhrazena dne 22.03.2010.
Montáž nových vchodových dveří si vyžádala 29.000,- Kč a byla realizována v listopadu 2010. Doplatek ve výši 11.904,- Kč byl uhrazen až v roce 2011.
Ke dni 16.7.2011 byl stav na bankovním účtu našeho družstva 200.118 ,- Kč.
V souvislosti s vyúčtováním služeb dodávek médií (voda, elektřina spol. prostor) proběhlo vyúčtování těchto médií za rok 2010. Dle podkladů předaných správní firmou AUSTIS – REAL činí tento nedoplatek 9. 424,- Kč. Částka byla rozpočítána na jednotlivé nájemníky s ohledem na velikost jimi obývaných bytů a v nich přihlášených osob. V souvislosti s výší nedoplatku navrhuji zvážit možnost navýšení záloh na tato média.
Rozbor příjmů a výdajů za období od 1. 1. 2010 do 31. 12. 2010
Úhrady členů
Zůstatek na fondu oprav k 1. 1. 2010 |
18 218,40 Kč |
předpis úhrad do fondu oprav 1-12/2010 |
376 044,00 Kč |
vyúčtování dočasné správy za období 9-10/2009 |
124 862,00 Kč |
CELKEM |
519 124,40 Kč |
příjem z nájemného č.b. 5 za období 01-12/2010 |
78 396,00 Kč |
Podíl nečlena na nákladech BD |
5 649,00 Kč |
Náklady na údržbu, opravy a správu domu
havarijní paušál (firma Bytoservis) na r.2010 |
1 382,40 Kč |
správní odměna za období 01-12/2010 (Austis-Real) |
38 880,00 Kč |
požární servis (firma ARGOS) |
5 854,00 Kč |
vypracování daňového přiznání za rok 2009 (AUSTIS-REAL) |
3 600,00 Kč |
zpracování účetnictví za období 01-10/2009 |
2 500,00 Kč |
roční kontrola plynového zařízení |
5 520,00 Kč |
pojištění domu na r.2010 |
9 500,00 Kč |
daň z nemovitosti pro r.2010 |
5 592,00 Kč |
zaměření+pasportizace bytů,prohl. vlastníka vč.podání na KÚ |
61 200,00 Kč |
právní služby-smlouvy o převodu, návrhy na vklad vlast.pr., ověření podpisů |
57 600,00 Kč |
kolky (16x500,-Kč + výpis z OR 16x70,-Kč) |
9 120,00 Kč |
údržba zeleně (sekání trávy) |
4 800,00 Kč |
oprava vchodových dveří |
715,00 Kč |
sklenářské práce-výměna skla |
2 440,00 Kč |
malířské práce,obnova nátěru soklu,oprava omítek |
6 990,00 Kč |
elektro-údržba |
2 520,00 Kč |
montáž 16 ks bytových vodoměrů |
27 060,00 Kč |
oprava dveří do prádelny,montáž nerezového plechu |
2 035,00 Kč |
náklady za dočasné správy (9-10/2009) |
15 028,06 Kč |
rohožka,šňůra |
178,00 Kč |
správní poplatek |
200,00 Kč |
odměna předsedovi BD vč.odvodu na zdravotní pojišťovnu |
33 136,00 Kč |
poštovné SIPO |
2 685,60 Kč |
splátka překlenovacího úvěru |
66 708,00 Kč |
z toho uhrazeno z příjmu nečlena |
- 30 233,00 Kč |
CELKEM náklady |
335 011,06 Kč |
Konečný zůstatek na fondu oprav k 31.12.2010 189 762,34 Kč
Nerozdělený zisk po zdanění (r.2009+2010) 38 055,37 Kč
*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
VÝSLEDOVKA za rok 2010
Bytové družstvo Nad Šutkou 1034/13
NÁKLADY
ÚČET NÁZEV NÁKLADY
501100 Spotřeba materiálu 178.00
511100 Opravy a udržování domu 38 837.00
511900 Ost.opravy a údržba 2 923.00
518010 Ostatní služby 26 636.46
518011 Ostat.služby-správní odměna 38 880.00
518012 Ost.služby-prohl.vlastníka 127 920.00
518100 Poštovné, SIPO 2 685.60
518270 Služby PO 5 444.00
518280 Služby plyn a revize plynu 5 134.00
518900 Ostatní služby daňově účinné 4 444.66
523100 Odměny členům družstva 30 400.00
524010 Zákon.zdrav.pojištění VZP 2 736.00
532100 Daň z nemovitosti 5 201.00
532900 Daň z nemovitosti-daň.účinné 391.00
541000 Zůst.cena z prodeje DHM 8 112 298.00
548010 Ostatní provoz.náklady 8.00
548300 Pojištění nemovitosti 8 835.00
548900 Pojištění-daň.účinné 665.00
562000 Úroky z úvěru 30 233.00
568100 Ostatní financní náklady 4 815.00
568200 Poplatky-úvěr 250.00
591000 Daň z příjmu z běžné činnosti 7 980.00
PROVOZNÍ VÝSLEDEK (NÁKLADY) 8 456 894.72
***
VÝNOSY
602010 Tržby z pronájmu bytů 78 396.00
602220 Ostatní tržby 5.60
641000 Tržby z prodeje DHM 8 114 699.00
662100 Úroky 315.10
PROVOZNÍ VÝSLEDEK (VÝNOSY) 8 456 894.76
ZISK: 29 408.04
Pro bližší informaci uvádím Rozbor příjmů a výdajů za rok 2010: