Návrh stanov budoucího SVJ
STANOVY SVJ Janovská-Střed
S T A N O V Y
SVJ Janovská - Střed
dle nařízení vlády č. 371/2004 Sb. včetně změny uvedené v nařízení vlády č. 151/2006 Sb.
ČÁST PRVNÍ
VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ
Čl. I - Základní ustanovení
(1) Společenství vlastníků jednotek (dále jen "společenství") je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 273/1994 Sb., nálezu Ústavního soudu vyhlášeného pod č. 280/1996 Sb., zákona č. 97/1999 Sb., zákona č. 103/2000 Sb., zákona č. 229/2001 Sb., zákona č. 451/2001 Sb., zákona č. 320/2002 Sb., zákona č. 437/2003 Sb., zákona č. 171/2005 Sb., zákona č. 179/2005 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 345/2009 Sb.
(2) Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě (dále jen "jednotka"), společnými členy společenství jsou společní vlastníci jednotek, za podmínek uvedených v zákoně o vlastnictví bytů (dále jen "člen společenství").
(3) Společenství je jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen "správa domu") a pozemku a v dalších věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v těchto stanovách.
4) Pro účely těchto stanov jsou použity následující termíny:
a) Termín "dům" a to ve smyslu §2 odst.d) zákona č. 72/1994 Sb. (= zkratka pro dům s byty ve vlastnictví; t.j. budova ve spoluvlastnictví dle zákona č. 72/1994 Sb.). Termínem "dům" je dále tedy označen celkový stavební celek složený ze tří "budov s číslem popisným" (= typ stavby) s č.p. 398, č.p. 399, č.p. 400:
- budova s číslem popisným č.p. 398 je způsobem využití "bytový dům" a je umístěna na pozemku parc.č. 523/174.
- budova s číslem popisným č.p. 399 je způsobem využití "bytový dům" a je umístěna na pozemku parc.č. 523/175.
- budova s číslem popisným č.p. 400 je způsobem využití "bytový dům" a je umístěna na pozemku parc.č. 523/176, 523/573, 523/575.
b) Termínem "pozemek" je dále označen soubor těchto pozemků:
- pozemek parc. č. 523/174 mající výměru 365 m2. Druh pozemku je "zastavěná plocha a nádvoří".
- pozemek parc. č. 523/175 mající výměru 372 m2. Druh pozemku je "zastavěná plocha a nádvoří".
- pozemek parc. č. 523/176 mající výměru 298 m2. Druh pozemku je "zastavěná plocha a nádvoří".
- pozemek parc. č. 523/573 mající výměru 66 m2. Druh pozemku je“zastavěná plocha a nádvoří“.
- pozemek parc. č. 523/575 mající výměru 1 m2. Druh pozemku je“zastavěná plocha a nádvoří“.
- pozemek parc. č. 523/807 mající výměru 342 m2, využitím se jedná o "jinou plochu" druhem o "ostatní plochu".
- pozemek parc. č. 523/808 mající výměru 271 m2, využitím se jedná o "jinou plochu" a druhem o "ostatní plochu".
Výše uvedené pozemky jsou umístěny v katastrálním území Horní Měcholupy.
Celková plocha zastavěných pozemků: 1 102 m2
Celková plocha nezastavěných pozemků: 613 m2
Celková výměra všech (t.j. zastavěných i nezastavěných) pozemků: 1 715 m2
Čl. II - Název a sídlo společenství
(1) Název společenství je "SVJ Janovská - Střed".
(2) Sídlo společenství je určeno adresou Janovská 400 , 109 00 Praha 15 – Horní Měcholupy,
kde společenství sídlí a kde se veřejnost může se společenstvím stýkat.
ČÁST DRUHÁ
PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ
Čl. III - Správa domu a další činnosti
(1) Správou domu se rozumí zajišťování:
a) provozu domu a pozemku,
b) údržby a oprav společných částí domu,
c) protipožárního zabezpečení domu, včetně hromosvodů,
d) revizí a oprav společných částí technických sítí ; tzn. společných částí rozvodů elektrické energie, plynu, vody, teplé užitkové vody, dešťové a splaškové kanalizace, tepla včetně radiátorů, vzduchotechniky, výtahů, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení v domě a dalších technických zařízení podle vybavení domu,
e) administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu,
f) správy jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství,
g) dalších činností, které vyplývají pro společenství z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu.
(2) V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat smlouvy, především o
a) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují u dodavatele přímo,
b) pojištění domu,
c) nájmu společných částí domu,
d) nájmu jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství.
(3) Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluv podle odstavce 1 a 2 a uplatňování nároků z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů.
(4) Při plnění úkolů podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku:
a) vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen "příspěvky na správu domu a pozemku"), popřípadě dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. IV,
b) vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle písmene a) vybírány,
c) vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k činnosti společenství,
d) zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky,
e) vedení účetnictví v souladu se zvláštními právními předpisy,
f) vedení seznamu členů společenství.
(5) Společenství zajišťuje buď přímo nebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu (dále jen "služby"), například dodávky tepla a teplé užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, užívání výtahu, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu.
V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména
a) vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím,
b) způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství,
c) vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování.
(6) Společenství zajišťuje činnosti související s provozováním společných částí domu, zejména technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství včetně uzavírání s tím souvisejících smluv.
(7) V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona o vlastnictví bytů společenství dále zajišťuje zejména
a) včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství,
b) řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek, c) plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství podle zvláštních právních předpisů.
Čl. IV - Změny společných částí domu
Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny účelu užívání stavby a změny stavby. , pokud není dále uvedeno jinak.
Stavební úpravy vyžadující z hlediska stavebního zákona stavební povolení nebo ohlášení a spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, zajišťuje společenství se souhlasem nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství.
Modernizace, rekonstrukce a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu a které zároveň nepředstavují změnu stavby a nevyžadují stavební povolení či ohlášení, zajišťuje společenství se souhlasem neméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství na základě rozhodnutí shromáždění.
Stavební opravy malého rozsahu (v cenovém nákladu do 50.000,-Kč); tzn. opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, a které nepředstavují změnu stavby a nevyžadují stavební povolení či ohlášení a dále pak případy odstranění havarijních stavů či stavů přímo ohrožujících bezpečnost a zdraví osob, stavů, které mohou způsobit škody na majetku a podobné případy, zajišťuje společenství na základě rozhodnutí výboru.
Pro rozvrhování příslušných výdajů na jednotlivé jednotky platí stejná pravidla jako pro rozvrhování nákladů na správu domu.
Čl. V - Zajišťování správy domu
a dalších činností na základě smlouvy se správcem
(1) V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou domu (dále jen "správce"), anebo v souladu s usnesením shromáždění vlastníků jednotek (dále jen "shromáždění") o ustanovení správce, může společenství zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba.
(2) Smlouva se správcem obsahuje:
a) vymezení činností, které bude správce vykonávat,
b) určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domu a pozemku a s finančními prostředky poskytovanými na úhradu služeb včetně jejich evidence,
c) povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny předem ke schválení orgánu společenství příslušnému podle těchto stanov, pokud byl správce společenstvím zmocněn k jejich uzavírání,
d) povinnost správce předložit jednou ročně shromáždění zprávu o činnosti správce, zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních prostředků každého vlastníka jednotky a o stavu společných částí domu, jakož i o jiných významných skutečnostech,
e) povinnost správce před ukončením jeho činnosti podat shromáždění zprávu o své činnosti a předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi všechny písemné materiály o správě domu a své činnosti,
f) další náležitosti stanovené shromážděním.
(3) Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem schvaluje shromáždění.
(4) Uzavřením smlouvy se správcem podle odstavců 1 až 3 nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí ze zákona o vlastnictví bytů a z těchto stanov.
ČÁST TŘETÍ
ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ
Čl. VI - Společná ustanovení
(1) Orgány společenství jsou:
a) shromáždění,
b) výbor společenství (dále jen "výbor") nebo člen společenství pověřený funkcí výboru (dále jen "pověřený vlastník"), pokud není volen výbor,
c) kontrolní komise.
(2) Orgány uvedené v odstavci 1 písm. b) a c) jsou volené orgány společenství. Členem voleného orgánu společenství nebo jeho voleným orgánem může být pouze fyzická osoba, která je členem nebo společným členem tohoto společenství, je ke dni volby starší 18 let a má způsobilost k právním úkonům.
(3) Členem voleného orgánu společenství nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství.
(4) Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem osobní povahy a člen voleného orgánu společenství se nemůže nechat zastoupit při výkonu své funkce.
(5) Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let; počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo zánikem členství ve společenství.
(6) Člen voleného orgánu společenství může být volen opětovně.
(7) Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím funkčního období z funkce odvolán shromážděním.
(8) Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 30 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení. Pověřený vlastník musí své odstoupení z funkce písemně oznámit shromáždění. Účinky jeho odstoupení nastávají dnem následujícím po nejbližší schůzi shromáždění, nejpozději však uplynutím 60 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení.
(9) Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů společenství v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období, dnem skončení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení odstavců 3 a 4 obdobně. Ustanovení o náhradnících členů volených orgánů se nepoužije u pověřeného vlastníka.
(10) Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování. Návrh na tajné hlasování může podat kterýkoli člen společenství.
(11) Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní jejich funkci člen společenství, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak členové společenství, kteří se jimi stali dnem jeho vzniku. Totéž platí, nebude-li statutární orgán schopen plnit své funkce z důvodu, že počet členů výboru poklesl pod 3 členy, nebo není-li ve funkci pověřený vlastník.
(12) Formy toků informací a doručování písemností:
a) Mimo shromáždění se sdělování veškerých informací výboru členům společenství a všem ostatním uživatelům bytových jednotek provádí písemnou formou vyvěšením na domovní vývěsku společenství. Tato vývěska je umístěna na viditelném místě v přízemním podlaží.
b) Požadavky jednotlivých členů společenství lze výboru (nebo kompetentnímu orgánu; t.j. např. správci, revizní komisi apod.) předat pouze písemnou formou a to osobním předáním písemnosti kterémukoli členu výboru v kanceláři společenství v určené provozní době nebo vhozením písemnosti do poštovní schránky výboru v domě . Pouze velmi urgentní záležitosti (např. havarijní stavy apod.) lze vyřizovat jiným způsobem (osobně či telefonicky, nikoli však formou SMS).
c) Postup svolávání shromáždění viz. čl. VII odst. 7.
d) Informace podávané na shromáždění jsou zejména ústní formou. Písemně jsou pak závěry a jednotlivá usnesení shromáždění shrnuty do zápisu shromáždění (viz. čl. VII odst. 17) nebo i usnesení společenství. Tento zápis případně i usnesení musí být vyvěšeno na domovní vývěsce v domě alespoň po dobu 60 dnů po konání příslušného shromáždění. Vyvěšení musí být provedeno nejpozději do 7 dnů po konání shromáždění.
e) Předávání běžných provozních či jiných písemností jednotlivým členům společenství týkající se zejména správy domu je prováděno osobním předáním nebo vhozením do příslušné bytové poštovní schránky v domě.
f) Velmi důležité písemné sdělení či rozhodnutí týkající se jednotlivých členů společenství jim musí být doručeno či prokazatelně oznámeno. Za prokázání doručení písemnosti se považuje též dvojnásobné poštovní doporučené odeslání; tj. 2x podací lístek a 2x vrácená zásilka.
a) Mimo shromáždění se sdělování informací výboru určených všem členům společenství a všem ostatním uživatelům bytových jednotek provádí písemnou formou vyvěšením na domovní vývěsku společenství. Tato vývěska je umístěna na viditelném místě v přízemním podlaží. Současně budou tyto informace zveřejněny na webových stránkách SJV.
b) Předávání běžných provozních či jiných písemností a informací určených jednotlivým členům společenství týkající se zejména správy domu je prováděno osobním předáním nebo vhozením do příslušné bytové poštovní schránky v domě. V případě vzájemné dohody lze tento typ informací zasílat na domluvený email člena společenství.
c) Velmi důležité písemné sdělení či rozhodnutí týkající se jednotlivých členů společenství jim musí být doručeno či prokazatelně oznámeno. Za prokázání doručení písemnosti se považuje též dvojnásobné poštovní doporučené odeslání; tj. 2x podací lístek a 2x vrácená zásilka.
d) Postup svolávání shromáždění viz čl. VII odst. 7.
e) Informace podávané na shromáždění jsou zejména ústní formou. Písemně jsou pak závěry a jednotlivá usnesení shromáždění shrnuty do zápisu shromáždění (viz čl. VII odst. 17) nebo i usnesení společenství. Tento zápis případně i usnesení musí být zveřejněno na webových stránkách SJV a to do 7 dnů po konání shromáždění. Rovněž bude zápis k dispozici k nahlédnutí po dohodě v kanceláři společenství.
f) Požadavky jednotlivých členů společenství lze výboru (nebo kompetentnímu orgánu; tj. např. správci, revizní komisi apod.) předat písemnou formou a to osobním předáním písemnosti kterémukoli členu výboru nebo vhozením písemnosti do poštovní schránky výboru v domě. Požadavky lze rovněž posílat na emailovou adresu SJV. Pouze velmi urgentní záležitosti (např. havarijní stavy apod.) lze vyřizovat jiným způsobem (osobně či telefonicky, nikoli však formou SMS). Výbor společenství je povinen reagovat na požadavek do 30 kalendářních dnů od jeho podání.
Čl. VII - Shromáždění
(1) Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové společenství.
(2) Shromáždění volí a odvolává členy výboru nebo pověřeného vlastníka; volí a odvolává členy kontrolní komise, rozhodne-li o jejich zřízení.
(3) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o
a) změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů,
b) schválení nebo změně stanov,
c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce se souhlasem člena společenství, který je jejím vlastníkem, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu,
d) změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu,
e) schválení účetní závěrky, předložené výborem či pověřeným vlastníkem, spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domu; pokud je správa domu a činnosti s ní související vykonávány správcem podle čl. V, předkládá zprávu rovněž správce v rozsahu a způsobem uvedeným ve smlouvě, f) výši příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku, popřípadě o výši a způsobu placení dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. IV,viz.příloha č.1
g) neobsazeno,
h) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu,
i) vymáhání plnění povinnosti uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti výboru nebo pověřeného vlastníka,
j) změně osoby správce nebo o změně obsahu smlouvy se správcem,
k) nabývání nemovitých věcí, bytů nebo nebytových prostor k účelům, které jsou předmětem činnosti společenství podle zákona o vlastnictví bytů, o majetkových dispozicích s těmito věcmi (převody, darování, zatěžování právy jiných osob, ručení těmito věcmi apod.); totéž platí pro jiná práva a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité věci, je-li jejich pořizovací cena vyšší než částka určená usnesením shromáždění, jinak částka vyšší než 50 tisíc Kč v jednotlivém případě,
l) stanovení celkové výše odměny výboru nebo pověřeného vlastníka a revizní komise
m) rozdělení případného zisku z hospodaření společenství,
n) pravidlech pro užívání společných částí domu,
o) schvalování rozpočtu společenství,
p) dalších záležitostech společenství, pokud tak stanoví zákon o vlastnictví bytů, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradí.
(4) Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává je výbor nebo pověřený vlastník. Není-li zvolen výbor nebo pověřený vlastník, svolává shromáždění ten, kdo plní funkci orgánů společenství. Svolavatel připravuje též podklady pro jednání shromáždění.
(5) Shromáždění musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu jednání nejméně takový počet členů společenství, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této žádosti.
(6) Nesplní-li svolavatel uvedený v odstavci 4 povinnost svolat shromáždění podle odstavce 4 nebo 5, jsou oprávněni shromáždění svolat členové společenství, jejichž počet hlasů činí alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů.
(7) Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se doručí všem členům společenství vhozením do všech bytových poštovních schránek v domě, a současně vyvěsí v domě na domovní vývěsce společenství.
(8) Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 10 15 dní přede dnem konání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny.
(9) Jednání shromáždění řídí předseda (místopředseda) výboru nebo pověřený člen výboru, anebo pověřený vlastník; v případě svolání shromáždění svolavatelem podle odstavce 4 věta druhá, nebo podle odstavce 6, řídí jednání shromáždění člen společenství zmocněný tímto svolavatelem.
(10) Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak.
(11) Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu; členové společenství, kteří jsou spoluvlastníky jednotky, mají společně jeden hlas.
(12) Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv člena společenství soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný člen společenství požádat soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne.
(13) Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o
a) schválení nebo změně stanov,
b) změně prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů,
c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám podle odstavce 3 písm. c),
d) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky,
e) rozdělení zisku z hospodaření společenství,
f) změna osoby správce nebo změna obsahu smlouvy se správcem.
(14) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech členů společenství, pokud není dále uvedeno jinak.
Jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, vyžadující z hlediska stavebního zákona stavební povolení nebo ohlášení, ale jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství.
Jde-li o modernizace, rekonstrukce, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu a které nepředstavují změnu stavby a tedy nevyžadují stavební povolení či ohlášení je postačující nadpoloviční většiny podílů přítomných členů společenství.
(15) Ke zvolení členů výboru nebo pověřeného vlastníka je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny všech členů společenství.
(16) Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům.
(17) Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy výboru nebo u pověřeného vlastníka.
(18) Ustanovení odstavců 16 a 17 se přiměřeně použijí pro zápisy z jednání výboru a kontrolní komise.
(19) Vlastník se zúčastňuje schůze shromáždění vlastníků jednotek osobně anebo v zastoupení na základě úředně ověřené plné moci. Zástupcem vlastníka může být fyzická osoba starší 18-ti let , která je členem nebo společným členem tohoto společenství vlastníků jednotek, tak i fyzická osoba starší 18-ti let , která není členem tohoto společenství vlastníků jednotek. Plná moc slouží k zastupování vlastníka a k výkonu hlasovacích práv za vlastníka.
Čl. VIII - Výbor
(1) Výbor je výkonným orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.
(2) Výbor je statutárním orgánem společenství. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemný právní úkon, který činí výbor, musí být podepsán předsedou nebo v jeho zastoupení místopředsedou a dalším členem výboru. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena výboru.
Pravidla pro podepisování bankovních převodů a ostatních finančních operací podepisuji vždy dvě osoby, přičemž tři osoby výboru mají k tomuto podpisu oprávnění.
(3) Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu a místopředsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce je odvolává.
(4) Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost výboru, organizuje běžnou činnost společenství.
(5) Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí.
(6) Výbor je tříčlenný. Každý člen výboru má jeden hlas.
(7) Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu.
(8) Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského zákoníku.
(9) Výbor jako výkonný orgán společenství zejména
a) zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností společenství podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění; zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost,
b) rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti společenství, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek,
c) odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů,
d) připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku,
e) předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat,
f) zajišťuje řádné vedení písemností společenství,
g) sděluje jednotlivým členům společenství podle usnesení shromáždění výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby,
h) zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků,
i) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství,
j) určuje výši záloh na úhradu za služby,
k) zabezpečuje vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov na základě rozhodnutí shromáždění.
l) má pravomoc v případě nutnosti odstranění havarijních stavů či stavů přímo ohrožujících bezpečnost a zdraví osob, stavů, které mohou způsobit škody na majetku a podobné případy, rozhodnout o investici do celkové hodnoty 50 000 CZK na každý výše jmenovaný případ. V ostatních případech (tj. mimo havarijní stavy) je nutno postupovat formou výběrových řízení.
(m) Výbor má povinnost informovat shromáždění o přípravě, rozsahu a podmínkách výběrových řízení, jejich průběhů a doporučit shromáždění vítěznou nabídku.
(n) má pravomoc rozhodovat o finančních výdajích do výše 15 000 Kč měsíčně. Toto neplatí u běžných – pravidelných neinvestičních plateb a havarijních případů.
(10) Výbor jako statutární orgán společenství zejména
a) v souladu se zákonem o vlastnictví bytů, s těmito stanovami a s usneseními shromáždění činí právní úkony jménem společenství navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,
b) zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody,
c) jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených členům společenství,
d) plní povinnosti podle zákona o vlastnictví bytů ve vztahu k rejstříku společenství vedenému příslušným soudem určeným zvláštním předpisem k vedení obchodního rejstříku.
Čl. IX - Pověřený vlastník
(1) Pověřený vlastník plní funkci výkonného a statutárního orgánu společenství.
(2) Pověřený vlastník činí právní úkony a podepisuje je jménem společenství.
(3) Pověřeného vlastníka volí shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor.
(4) Pověřený vlastník vykonává působnost a plní úkoly v rozsahu, v jakém jinak přísluší podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov výboru.
(5) Pověřený vlastník odpovídá za porušení svých povinností shodně jako člen výboru.
Čl. X - Kontrolní komise
(1) Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství, který je oprávněn kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti jeho členů na činnost společenství nebo jeho orgánů. Kontrolní komise nebo její pověřený člen je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů společenství a vyžadovat od výboru nebo pověřeného vlastníka potřebné informace pro svou kontrolní činnost. Kontrolní komise odpovídá pouze shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství.
(2) Kontrolní komise je nejméně tříčlenná a volí ji shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor. Ze svých členů volí kontrolní komise svého předsedu, který svolává a řídí jednání této komise.
(3) Kontrolní komise v rámci své působnosti zejména
a) kontroluje, zda společenství a jeho orgány vyvíjejí činnost v souladu se zákonem o vlastnictví bytů a s těmito stanovami,
b) vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství a ke zprávě výboru určené k projednání na schůzi shromáždění,
c) podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti,
d) podává výboru nebo pověřenému vlastníkovi zprávu o nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti s návrhy na opatření včetně termínů na jejich odstranění,
e) má právo se účastnit prostřednictvím svého zástupce jednání výboru.
Čl. XI - Jednání dalších osob za společenství
(1) Shromáždění rozhodne, že určité činnosti bude pro společenství vykonávat zaměstnanec (zaměstnanci) společenství na základě pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo dohody o provedení práce.
(2) Pracovní zařazení a vymezení právních úkonů, které je zaměstnanec oprávněn činit za společenství v rámci pracovněprávního vztahu podle odstavce 1, musí být schváleno shromážděním. nebo výborem.
(3) Smlouva sjednaná podle odstavce 1 musí obsahovat přesné vymezení oprávnění zaměstnance k jednání za společenství.
(4) Působnost podle odstavce 1 a 2 nebo její část může shromáždění svým usnesením svěřit výboru nebo pověřenému vlastníkovi.
Čl. XII - Zvláštní způsob rozhodování ve společenství
V případech, kdy je podle zákona o vlastnictví bytů potřebný souhlas všech členů společenství (§ 11 odst. 5 a § 13 odst. 3), může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy členů společenství.
ČÁST ČTVRTÁ
ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ
Čl. XIII - Vznik členství
(1) Členy společenství se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který společenství vzniklo. Jejich členství vzniká
a) dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství,
b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství.
(2) Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně.
(3) Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají postavení vlastníka jednotky a mají právo na schůzi shromáždění hlasovat jako jeden vlastník - člen společenství s váhou hlasu odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu je nedělitelná.
Čl. XIV - Práva a povinnosti člena společenství
(1) Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena společenství uvedená v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov a má zejména právo
a) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek stanovených zákonem o vlastnictví bytů a těmito stanovami,
b) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování,
c) volit a být volen do orgánů společenství,
d) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jejich činnosti,
e) obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných přeplatků,
f) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky,
g) užívat byt tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků bytových jednotek v budově.
h) spoluužívat prostory v domě určené ke společnému užívání, dále všechny společné části budovy a pozemky, pokud dle tohoto prohlášení neslouží pouze některým vlastníkům bytových jednotek nebo pokud jejich užívání není jinak omezeno,
i) souběžného provozování živnostenského podnikání v bytě, ale to pouze v těch případech, kdy toto žádným způsobem neomezuje práva ostatních vlastníků jednotek v domě a typ tohoto podnikání není v rozporu s jiným právním předpisem (např. stavební zákon apod.).
(2) Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov, zejména má povinnost
a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu se zákonem o vlastnictví bytů a těmito stanovami,
b) hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku.
c) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování.
d) řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy a pokyny výrobce nebo správce technických zařízení,
e) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práva ostatních členů společenství; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek a v případech, kde to stanoví zákon o vlastnictví bytů, provádět úpravy jen se souhlasem všech vlastníků jednotek (platí pro stavební úpravy jimiž se mění vzhled domu) nebo na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě (platí pro stavební úpravy jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnického podílu na společných částech domu). Vlastník bytové jednotky je povinen ohlásit výboru jakékoli stavební úpravy bytu a to v termínu minimálně 14 dnů před započetím jejich provádění. Na podkladě tohoto oznámení je výbor povinen vydat podmínky realizace. Za dodržování těchto podmínek je odpovědný vlastník příslušné bytové jednotky. Toto oznámení nenahrazuje povinnosti vlastníka bytové jednotky vyplývající ze stavebního zákona či jiných zákonů a vyhlášek.
f) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají. včetně návštěv. V případě, že tak neučiní a zároveň v případě poškození a závad na společných částech domu, může být tato závada odstraněna společenstvím a to na náklad vlastníka jednotky. K zajištění pravomocně přisouzených pohledávek oprávněných vlastníků vzniklých z neplnění povinnosti uvedené v první větě vzniká dnem právní moci rozhodnutí soudu ostatním vlastníkům jednotek zástavní právo k jednotce povinného vlastníka na věcech movitých obdobně jako zástavní právo na zajištění nájemného.
g) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a odečet naměřených hodnot. V případě, že tak neučiní, vyúčtování příslušných spotřeb se provede náhradním způsobem dle platné legislativy.
h) umožnit po předchozím vyzvání přístup do bytové jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku. V případě, že tak neučiní, budou mu vyúčtovány veškeré náklady vynaložené společenstvím v souvislosti s nezpřístupněním bytové jednotky plus penalizace. Nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor nebo pověřený vlastník alespoň 3 dny předem. Zejména je třeba zabezpečit přístup do instalační šachty, která je zpřístupněna pouze z bytové jednotky. Pokud stavebními úpravami bytové jednotky došlo ke zrušení či výraznému omezení přístupu do instalační šachty, bude její nezbytné zpřístupnění provedeno na náklady příslušného vlastníka bytové jednotky. Nezbytným zpřístupněním se rozumí provádění oprav, výměn či doplnění společných rozvodů v instalační šachtě apod.
i) oznámit bez zbytečného odkladu výboru nebo pověřenému vlastníkovi nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsání do seznamu členů společenství podle čl. XIII odst. 4 a pro potřeby správy domu,
j) oznamovat výboru a správci všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, zejména změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, pokud je způsob rozúčtování cen služeb nebo stanovení výše příspěvků na správu domu a pozemku závislé též na počtu členů domácnosti, a to nejpozději do 8 30dnů ode dne, kdy ke změně došlo,
k) předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi ověřenou projektovou dokumentaci v případě, že provádí změnu stavby., stavební úpravy bytu neprovádět bez předchozího písemného souhlasu výboru nebo pověřeného vlastníka.
l) dodržovat požární řád domu, a domovní řád domu. a ostatní nařízení vydaná výborem nebo shromážděním (např. podmínky při realizaci bytových přestaveb nebo domovních oprav apod.). Tyto pravidla jsou závazné pro všechny osoby, které byt užívají; t.j. pro vlastníky bytů a členy jejich domácností, pro nájemníky, návštěvníky a osoby vykonávající v bytě či domě jakoukoli činnost.
(3) Zasahuje-li vlastník jednotky do práva ostatních vlastníků jednotek takovým způsobem, že podstatně omezuje nebo znemožňuje jeho výkon a nesplní povinnosti uložené rozhodnutím soudu, může soud na návrh společenství nebo na návrh některého z vlastníků nařídit prodej jednotky.
Čl. XV - Zánik členství ve společenství
(1) Členství ve společenství zaniká
a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,
b) úmrtím člena společenství - fyzické osoby,
c) zánikem člena společenství - právnické osoby bez právního nástupnictví,
d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství,
e) dalším způsobem, pokud to stanoví zákon o vlastnictví bytů.
(2) Společné členství ve společenství zaniká a mění se na členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena společenství do katastru nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit výboru společenství.
ČÁST PÁTÁ
HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ
Čl. XVI - Hospodaření společenství
a způsob nakládání s jeho majetkem
(1) Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku, dále s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství.
(2) Uzavře-li společenství podle těchto stanov smlouvu se správcem, je povinno smluvně dojednat také povinnosti správce předkládat orgánům společenství ke schválení návrhy výše příspěvků na správu domu a pozemku a výše záloh na úhradu za služby placené členy společenství, návrhy na rozúčtování cen služeb a další návrhy, které podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov schvalují příslušné orgány společenství. Ve smlouvě může společenství pověřit správce též zajišťováním činností uvedených v odstavci 1.
(3) Nabude-li společenství věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory k účelům uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v těchto stanovách, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s vymezeným účelem. Výbor nebo pověřený vlastník může v těchto záležitostech činit právní úkony pouze na základě usnesení shromáždění, pokud v usnesení shromáždění není stanoveno jinak.
(4) Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a plnění závazků třetích osob vůči společenství. Výbor či pověřený vlastník odpovídají za včasné plnění těchto úkolů.
(5) Členové společenství jsou z právních úkonů týkajících se společné věci oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
(6) Členové společenství ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
Čl. XVII - Úhrada nákladů spojených se správou domu a pozemku a úhrada za služby
(1) Příspěvky na správu domu a pozemku, dále zálohy na úhradu za služby, popřípadě další platby podle zvláštního právního předpisu (např. zákon č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů) platí členové společenství v částkách a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem společenství na účet společenství [čl. VII odst. 3 písm. f) a g)]. Termín měsíční úhrady je nejpozději do 20 dne příslušného kalendářního měsíce. Za porušení tohoto článku se stanoví smluvní pokuta ve výši Kč 50.- od prvního dne následujícího měsíce.
(2) Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí správce jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok a to v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování [čl. VII odst. 3 písm. h)]. Termíny vyúčtování záloh budou provedeny dle aktuálně platných zákonných úprav nebo nejpozději do 4 kalendářních měsíců po skončení zúčtovacího období. Pokud nebude stanoveno jinak mohou v následném období ve lhůtě 15 dnů ; t.j. až do termínu 15.5. každého roku vlastníci bytových jednotek uplatnit reklamační připomínky k tomuto vyúčtování záloh. V případě, že nebudou řešeny žádné reklamační připomínky k vyúčtování záloh bude do termínu 15.6. každého roku provedeno finanční vyrovnání přeplatků a zároveň nejpozději do termínu 15.6. každého roku je vlastník bytové jednotky povinen uhradit zjištěný nedoplatek, pokud nebude stanoveno v dohodě jinak. V případě, že budou řešeny reklamační připomínky k vyúčtování záloh, bude provedeno nové vyúčtování a to do termínu 15.6. každého roku. Do termínu 15.7. každého roku bude v tomto případě provedeno finanční vyrovnání přeplatků a zároveň nejpozději do termínu 15.7. každého roku je vlastník bytové jednotky povinen uhradit zjištěný nedoplatek, pokud nebude stanoveno v dohodě jinak. Pokud nerozhodne shromáždění vlastníků jinak, nebude se nevyčerpaný zůstatek zálohy na údržbu, opravy, rekonstrukce a modernizace domu s jednotlivými vlastníky bytových jednotek vypořádávat, ale převádí se do dalšího roku.
(3) Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření společenství a s návrhem na schválení účetní závěrky. Nevyčerpaný zůstatek těchto finančních prostředků se převádí do následujícího roku.
ČÁST ŠESTÁ
ZÁVĚREČNÉ USTANOVENÍ
Čl. XVIII - ZÁVĚR
(1) Záležitosti neupravené těmito stanovami se řídí platnými zákonnými úpravami.
(2) Na první schůzi - shromáždění SVJ Janovská – Střed bude přítomen notář, který z průběhu shromáždění vyhotoví notářský zápis. Přítomnost notáře na jiných schůzích shromáždění SVJ Janovská – Střed není nutná, pokud nebude výborem či shromážděním rozhodnuto jinak.
(3) Pro případy účasti a hlasování na shromáždění může člen společenství zplnomocnit jinou fyzickou osobu starší 18-ti let.. Vyžaduje se zásadně úředně ověřená písemná forma zplnomocnění. Plné moci se archivují spolu se zápisem ze shromáždění.
(4) Tyto stanovy byly schváleny na první schůzi - shromáždění SVJ Janovská - Střed, konané dne …….2013 a nabyly účinnosti dnem zápisu tohoto společenství do obchodního rejstříku.
Popis a vysvětlivky k navrhovaným změnám
ČL. IV ZMĚNY SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU
Navržené úpravy:
Vypustit 2. a 3. odstavec. Ta samá záležitost se řeší v článku VII, bod 14. Navíc jsou podmínky ve vzájemném rozporu.
Vypustit odstavec 4 „Stavební úpravy malého rozsahu“ – přesunutí do bodu čl. VIII - Výbor bod 9 písmeno l)
ČL. VI - SPOLEČNÁ USTANOVENÍ
Navržené úpravy:
Změna bodu (12), písmeno a-f
Uvedení formy elektronické komunikace. Nově body a-e definují tok informací od výboru ke členům, bod f tok informaci od členů k výboru.
ČL. VII SHROMÁŽDĚNÍ
Úprava bodu (3) písmeno f) – zachování vzorových stanov, tj. odstranění odkazu na přílohu číslo 1. Obsah přílohy číslo 1 nepatří svou podstatou do stanov SVJ.
Vsouladu se vzorovými stanovami úprava bodu (8). Změna minimální doby vyvěšení oznámení na 15 dní.
Vsouladu se vzorovými stanovami vypuštění písmena f) bodu (13). Tj. umožnit změnu osoby správce nebo změnu obsahu smlouvy se správcem nadpoloviční většinou.
ČL. VIII VÝBOR
Přidání písmena l), m) a n) do bodu (9)
Omezení neplánovaných finančních výdajů schvalovaných pouze výborem. Povinnost výběrových řízení na veškeré investice nad 50 tisíc.
ČL. XI JEDNÁNÍ DALŠÍCH OSOB ZA SPOLEČENSTVÍ
Úprava bodu (2) podle vzorových stanov, tj. vypuštění posledních dvou slov „nebo výborem“.
Možnost svěřit tuto pravomoc výboru je řešena v bodě (4) tohoto článku.
ČL XIV PRÁVA A POVINNOSTI ČLENA SPOLEČENSTVÍ
Úprava bodu (2)
Úprava písmena e) do souladu se vzorovými stanovami – vynechání stanovení podmínek realizace výborem. Není důvod, aby výbor vlastníky omezoval více, než je stanoveno stavebním zákonem.
Úprava písmena f)
a. Vypuštění „včetně návštěv“ – těžko prokazatelné
b. Vypuštění poslední věty „K zajištění pravomocně přisouzených pohledávek oprávněných vlastníků vzniklých z neplnění povinnosti uvedené v první větě vzniká dnem právní moci rozhodnutí soudu ostatním vlastníkům jednotek zástavní právo k jednotce povinného vlastníka na věcech movitých obdobně jako zástavní právo na zajištění nájemného“.
Vymáhání řešit standardně soudem a exekucí na příslušného vlastníka dle platných zákonů.
Úprava písmena j) změna 8 na 30 dnů v souladu se vzorovými stanovami. Není důvod k tak krátké lhůtě.
Úprava písmena k) Uvedení do souladu se vzorovými stanovami, tj. vypuštění poslední části věty „...., stavební úpravy bytu neprovádět bez předchozího písemného souhlasu výboru nebo pověřeného pracovníka“
Není nutno omezovat vlastníka více než je stanoveno zákonem.
Úprava písmena l) Vypuštění části odstavce za „... domovní řád domu“. Omezení pravomocí výboru vydávat závazná nařízení. Případná nutná „nařízení“ a rozhodnutí o jejich závaznosti budou v pravomoci shromáždění. Zatím taková nařízení nejsou a nelze nařizovat „naslepo“ jejich závaznost.
Vypuštění bodu (3). Lze těžko předjímat rozhodnutí soudu.
ČL. XVII ÚHRADA NÁKLADŮ SPOJENÝCH SE SPRÁVOU DOMU A POZEMKU A ÚHRADA ZA SLUŽBY
Úprava bodu (1) . Vypuštění poslední věty „Za porušení tohoto článku se stanoví smluvní pokuta ve výši Kč 50.- od prvního dne následujícího měsíce“.
Penále je stanoveno zákonem. Výše 50 Kč odporuje dobrým mravům a hraničí s lichvou.
Úprava bodu (2). Uvedení do souladu se vzorovými stanovami, zjednodušení znění. Termín a reklamace a vše nutné řeší paragraf 7, zákona 372/2001 Sb.
VYPUŠTĚNÍ PŘÍLOH 1 A 2 ZE STANOV. Do stanov nepatří. Nutno řešit a schvalovat jako samostatný bod schůze shromáždění.
