Domovní řád - návrh
Vážení majitelé,
předkládáme vám k nahlédnutí vytvořený domovní řád, který by bylo vhodné schválit na nejbližší schůzi SVJ.
DOMOVNÍ ŘÁD
Společenství vlastníků bytových jednotek Amforová 1922-1928
Úvodní ustanovení
Domovní řád je dokument vlastníka domu, kterým je Společenství vlastníků bytových jednotek Amforová 1922-1928 (dále jen SVJ Amforová), upravuje chování uživatelů bytů v bytovém domě. Domovní řád upřesňuje jednotlivá práva a povinnosti osob bydlících a užívajících bytový dům, tak jak vycházejí z občanského zákoníku v aktuálním znění, stanov a dalších předpisů upravujících tuto problematiku.
Domovní řád platí i pro osoby, které v domě bezprostředně nebydlí, například návštěvy, anebo jsou v domě za účelem výkonu činnosti, která jim byla zadána pověřenou osobou (členem výboru SVJ Amforová) respektive smluvním správcem domu (úklid domu, oprava výtahu, společných prostor, revize zařízení apod.).
- Základní pojmy
- Bytová jednotka zahrnuje, (§ 1159 NOZ):
- byt jako prostorově oddělenou část domu,
- podíl na společných částech nemovité věci - vzájemně spojené a neoddělitelné a
- pozemek, na kterém dům stojí.
- Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení a je prostorově oddělenou částí domu.
- Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům, než k bydlení. Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory (části) domu.
- Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní box, lodžie apod.).
- Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkony (lodžie), prádelny, sušárny, kočárkárny, STA, rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, plynu a elektřiny. Dále se za společné části domu považuje i příslušenství domu (např.: přístupové chodníky, přístřešky na popelnice apod.).
- Práva a povinnosti vyplývající z užívání bytu
Tato kapitola blíže rozvádí a konkretizuje XIV. článek stanov SVJ Amforová. Je třeba mít na paměti, že domovní řád není a nemůže být vyčerpávajícím dokumentem pro jednání všech zúčastněných stran, za všech možných okolností. Nejdůležitější je se řídit „dobrými mravy“, jak se o tom zmiňuje mnoha ustanoveních zákon č. 89/2012 občanský zákoník, níže i tento dokument a jak to vyplývá z naší lidské zkušenosti. Nelze se tudíž vždy zaštiťovat tímto dokumentem, ale je třeba brát v úvahu i jiné okolnosti našeho vzájemného soužití. Například: nemocný člověk nebo čerstvě narozené miminko budou vždy vyžadovat od nás daleko více ohleduplnosti, než jak to je možné uvést do jakéhokoliv dokumentu.
- Každý uživatel bytu je při výkonu svých práv povinen dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, které zajišťuje všem ostatním uživatelům bytů výkon svých práv. Výkon práv a povinností, vyplývajících z užívání bytu, nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.
- Uživatel bytu je povinen řádně užívat byt, společné části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. Dále je povinen po předchozím oznámení umožnit přístup do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru) a provedení odečtu, kontroly, případně výměny měřidel tepla, teplé a studené vody a provedení příslušných revizí.
- Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob) může být prostor, patřící vlastníkovi, zpřístupněn bez souhlasu vlastníků. O tomto zásahu musí být vlastník neprodleně vyrozuměn, současně musí být o takovém zásahu pořízen písemný protokol. V zájmu předcházení případného násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie apod. se v případě déle trvající nepřítomnosti uživatele bytu doporučuje oznámit pověřené osobě nebo správci domu místo svého pobytu anebo adresu a telefon osoby zplnomocněné ke zpřístupnění bytu.
- Kouření v domě:
- kouření ve společných prostorách domu je zakázáno,
- při kouření na lodžii a v oknech je třeba dbát na to,
- aby kouř a zápach z cigaret zbytečně neobtěžoval sousedy,
- je zakázáno odhazování nedopalků z oken a lodžií. Pomineme-li znečišťování prostranství před domem, pak je třeba důrazně upozornit na to, že odhozený nedopalek bývá příčinou požáru zpravidla v nižších anebo přiléhajících patrech.
- Zjistí-li vlastník jednotky závadu na společném zařízení, má povinnost nahlásit ji bez prodlení členům výboru SVJ Amforová případně smluvní organizaci zabezpečující servis zařízení a opravy, tak jak je uvedeno na formuláři kontaktů umístěných na nástěnce jednotlivých vchodů a webových stránkách společenství.
- Veškerá zařízení a části domu, WC a všechna vodovodní zařízení budou používána pouze k účelům, pro které byla navržena. Žádné smetí, odpadky, jedovaté látky či nevhodné a nebezpečné materiály nebudou do nich odhazovány či vylévány. Jakoukoliv škodu, způsobenou neobvyklým nebo nerozumným používáním těchto zařízení vlastníkem, uhradí vlastník, který škodu způsobil.
- Vlastník nese konečnou odpovědnost za důsledky konání nájemníka – uživatele bytové jednotky.
- Uživatel bytu je povinen dodržovat ustanovení požárního řádu. Zneužití protipožárního zařízení (hasicí přístroje, hydranty) je trestné a bude postihováno v souladu s příslušnými právními předpisy.
- Základním zdrojem informací pro všechny členy SVJ Amforová a obyvatele domu je:
- nástěnka v přízemí
- WWW stránky: https://amforova1922-1928.estranky.cz
- Dotazy a podněty je možno posílat na emailové adresy jednotlivých členů výboru uvedených na nástěnce domu anebo a www stránky na adresu: svjamf1922-1928@centrum.cz
- Držení domácích zvířat
Jen zvířata obecně považovaná za domácí smějí být držena vlastníkem nebo uživatelem v jednotkách objektu a to v přiměřeném počtu. Uživatel bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě jím užívaném držena. Vlastník či chovatel zvířete je odpovědný za případné škody, které zvířata způsobí. Ostatní vlastníci nesmějí být obtěžováni zápachem, hlukem nebo nebezpečností držených domácích zvířat. Komerční chov domácích zvířat ani nadměrný počet chovných kusů není v domě povolen. Nebezpečná či obtěžující zvířata je vlastník povinen z objektu bez prodlení odstranit a počet zvířat snížit na přijatelnou míru.
- Užívání společných částí domu
- Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních uživatelů v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů nepatřících k vybavení domu nebo bytu (botníky, skříně, obaly, kola, apod.) není ve společných prostorách dovoleno. Toto neplatí v případě jedná-li se o příslušenství k bytu.
- Uživatelé bytů jsou povinni zejména:
- umožnit volný přístup k uzávěrům hydrantů, měřičům,
- zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé, či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně v prostorách s nebezpečím vzniku požáru,
- zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců, požárního ohrožení, zápachu, apod.,
- dbát, aby hasicí zařízení v domě bylo vždy v provozuschopném stavu (na případné závady neprodleně upozornit správce domu).
- Sušárny:
- sušárna slouží výhradně pro sušení prádla, ne pro skladování či jakoukoliv jinou aktivitu,
- v sušárně není dovolenou kouřit ani používat jakékoliv hořlavé látky,
- ovladače topení jsou pevně nastaveny (ke dni 31. 3. 2017) na třetí stupeň. V případě nedostatečného výkonu topení, výbor, na základě podnětu členů společenství, zajistí nápravu (například dohodnutou změnou režimu ovládání topných těles),
- v době topné sezony není dovoleno větrat sušárny okny,
- úklid je zajištěn úklidovou firmou,
- v případě ztráty klíče je nutné okamžitě informovat výbor,
- uživatel sušárny má za povinnost informovat členy výboru o poškození či jiné skutečnosti, která se vztahuje k sušárně.,
- za ztrátu prádla nenese výbor odpovědnost.
- V kočárkárnách je možno ukládat pouze kola, dětské kočárky, sáňky apod. Nelze tam skladovat např. přebytečný nábytek, díly na vozidla, matrace a jiné odložené věci. Pokud ano, pak jenom na dobu dohodnutou s výborem SVJ Amforová (například po dobu renovace bytu, před odvozem apod.).
- Do chodbiček sklepů se nesmí rovněž nic odkládat. Tento zákaz je bezvýhradný, tj. bez možnosti povolení výborem o dočasném uložení věcí, jak tomu je v odstavce „d“.
- Vyvěšování a vykládání věcí
- Reklamní tiskoviny budou umísťovány pouze na určeném místě.
- Nic, co by mohlo ohrozit kolemjdoucí, nebude umístěno na římsy, na vnější strany parapetů oken a z vnějšku na fasádu budovy. Při zalévání květin je třeba dbát toho, aby voda nestékala po fasádě. Terasy ani balkony není povoleno splachovat hadicí.
- Žádný nápis, reklama nebo oznámení nebude vyryto, napsáno, namalováno, připevněno či vystaveno na jakékoliv části venku či uvnitř budovy nebo na společných částech nemovitosti bez předchozího písemného schválení výboru SVJ Amforová.
- Odemykání a uzavírání domu
- Veškeré klíče od společných prostor a vchodů jsou uloženy v kanceláři výboru.
- Manipulace s těmito klíči se s nimi se řídí takto:
- Klíče od vchodových dveří: základní sada byla uživatelům předána po malé rekonstrukci objektu, podle aktuálního stavu členů domácnosti. V případě, že výbor povolí zapůjčení dalšího klíče, pak pouze proti plné úhradě za nový klíč. Přebírající se zavazuje, že klíč nikomu nepůjčí, nepředá bez svolení výboru zapůjčovatele. Pokud pomine důvod zápůjčky, anebo na pokyn zapůjčovatele přebírající je povinen klíč výboru vrátit. Vchodové dveře jsou samozamykací. Je třeba dbát na to, aby – pokud to nevyžadují okolnosti, například stěhování – nezůstávaly v aretované poloze – otevřeno.
- Klíče od ostatních společných prostor,
- Sušárny – jsou rozděleny podle jednotlivých vchodů, klíče jsou k okopírování půjčovány členem výboru na náklady majitele bytové jednotky,
- Ostatní nebytové prostory – jsou pouze pro obsluhu domu, manipulace s nimi je věcí výboru a jsou zapůjčovány výlučně smluvním partnerům, zajišťujícím některé servisní úkony v domě. Výjimkou jsou nebytové prostory pro potřeby úklidu, které mají oddělené prostory pro tyto účely. O ostatních zdůvodněných potřebách pro zapůjčení těchto klíčů rozhoduje výbor.
- Přestavby a úpravy
- Provádí-li uživatel v bytě úpravy a opravy způsobující nadměrný hluk (např. vrtání a sekání do zdiva apod.) smí tak činit jen v době denní (8,00 do 19,00 hod.) a pokud možno mimo dny pracovního klidu. Každou takovou činnost oznámí spolubydlícím na vývěsce domu, alespoň týden před začátkem prací,
- po dobu záruční lhůty není dovoleno žádným zásadním způsobem zasahovat do stavebních konstrukcí, neboť takové jednání by mohlo mít za následek ztrátu nároku na reklamační opravu,
- zasklení balkonů, teras či lodžií, instalace markýz, stínidel či rolet před okny, na lodžiích či jiné konstrukce připojené k vnějším povrchům budov nejsou bez předchozího písemného schválení výboru SVJ a bez stavebního povolení (pokud to vyžadují platné předpisy a nařízení) povoleny,
- vlastníkům jednotek není dovolen provádět změny vodovodního elektrického plynového či jiného systému mající vliv na společnou funkci užívanou jinými vlastníky jednotek,
- stavební úpravy a další zatížení konstrukce nesmějí ohrožovat statiku budov a bezpečnost objektu (bourání či přístavba příček, zdí, bazénů, těžkých akvárií apod.) a vodotěsnost vnějších a vnitřních povrchů budov (kotvení do střechy, fasády, do podlah a zdí v podzemním parkování) či požární bezpečnost. Všechny větší úpravy vyžadují povolení od správce popřípadě i stavební povolení,
- podobně i veškeré práce, které požadují vlastníci jednotek, musejí být projednány se správcem objektu. Ten také posoudí, zda je nutno provedení takovýchto prací konzultovat s projektantem.
- na fasádu domů není dovoleno umísťovat zařízení na příjem TV signálu, světla, ani jiná technická zařízení (nebezpečí porušení vlastností pláště budov a pozbytí práva na záruku od zhotovitele).
- Klid v domě
V době od 22:00 do 6:00 hodin, jsou všichni uživatelé bytů povinni dodržovat v domě noční klid. V této době není dovoleno hrát na hudební nástroje, zpívat, hlučně se bavit, používat hlučné spotřebiče a vykonávat jakoukoliv hlučnou činnost. Je také třeba přiměřeně ztlumit zvuk rozhlasových a televizních přístrojů a jiných přehrávačů. Dbát na to, aby noční klid nerušila ani domácí zvířata uživatelů.
Závěrečná ustanovení
Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných obecně závazných předpisů a stanov Společenství vlastníků bytových jednotek Amforová 1922-1928.
Domovní řád byl schválen schůzí členů Společenství vlastníků bytových jednotek Amforová 1922-1928 dne ... a řád vstoupil v platnost dne...
Praha dne: