STANOVY 1.ČÁST
Návrhy na změny uveďte do komentáře
STANOVY
bytového družstva VINICE 465
Část I.
Základní ustanovení
Čl. 1
1) Firma: Bytové družstvo VINICE 465
2) Sídlo: Vinice 465, 277 16 Všetaty
3) Bytové družstvo (dále jen „družstvo“) je zapsáno ve veřejném rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, v oddílu Dr, č. vl. 4194 a má přiděleno identifikační číslo 25683195. Právní poměry družstva se řídí zákonem a těmito stanovami.
Čl. 2
1) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem č.90/2012 Sb., o obchodních korporacích, (dále jen „zákon“) i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů.
2) Členové družstva neručí za závazky družstva.
3) Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.
4) Družstvo je obchodní korporací.
Čl. 3
Předmětem činnosti družstva je:
pronájem nemovitostí, bytových a nebytových prostor 1), pokud vedle pronájmu pronajimatelem, nejsou
poskytovány i jiné než základní služby zajišťující řádný provoz nemovitostí, bytových a nebytových prostor.
___
1)Družstevním bytem nebo družstevním nebytovým prostorem se rozumí byt nebo nebytový prostor, který je
v budově ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, nebo který je ve vlastnictví nebo spolu-
vlastnictví bytového družstva, a bytové družstvo jej poskytlo do nájmu členovi bytového družstvo, který se
sám nebo jeho právní předchůdce na jeho pořízení podílel členským vkladem.
Část II.
Členství v družstvu
Čl. 4
Vznik členství
Členství vzniká po splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami:
a) dnem vzniku družstva při založení družstva;
b) převodem nebo přechodem družstevního podílu;
c) dnem rozhodnutí členské schůze družstva o přijetí za člena.
Čl. 5
1) Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a má na území České republiky trvalý pobyt.
2) Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i nezletilá fyzická osoba, nebo též fyzická osoba, která nemá za území České republiky trvalý pobyt.
3) Členství právnických osob je vyloučeno.
Čl. 6
1) Členství vzniká dnem, kdy členská schůze rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení základního členského vkladu ve výši 5 000,- Kč, potvrzení o zaplacení převodního poplatku převádějícím ve výši 5000,- Kč a závazek k převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu podle čl. 10.
2) Přihláška uchazeče o členství i rozhodnutí družstva o přijetí musí mít písemnou formu a musí obsahovat
firmu družstva, jméno a bydliště uchazeče o členství a vymezení jeho družstevního podílu.
3) Členská schůze je povinna rozhodnout o přihlášce nejpozději na první schůzi v měsíci následujícím po dni,
kdy byla družstvu přihláška doručena. Proti zamítavému rozhodnutí může uchazeč podat ve lhůtě 15 dnů
ode dne doručení rozhodnutí odvolání ke členské schůzi, která je projedná na následující členské schůzi.
4) Družstvo vrátí základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do třiceti dnů ode dne
nabytí účinnosti rozhodnutí o nepřijetí uchazeče za člena družstva.
5) Členy družstva jsou členové, kteří jsou současně nájemci družstevního bytu (družstevního nebytového
prostoru).
Čl. 7
Družstevní podíl
1) Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství družstvu.
2) Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno.
3) Zastavení družstevního podílu je vyloučeno.
4) Převod a přechod družstevního podílu je možný jen na osobu, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena družstva.
5) Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. Je-li družstevní podíl ve společném jmění manželů, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví.
6) Člen družstva je oprávněn převést svůj družstevní podíl na fyzickou osobu, která splňuje podmínky vzniku členství podle článku 5. Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), dochází k převodu nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) anebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) včetně všech práv a povinností s ním spojených, a to včetně dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) převodcem anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) za podmínek určených stanovami.
7) Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o
převodu družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva určí účinky později. Tytéž účinky jako doručení
smlouvy má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takovéto smlouvy. Při převodu musí být
splněny podmínky členství podle čl. 4.
Převodem družstevního podílu přechází na nabyvatele právo na nájem družstevního bytu a družstevního
nebytového prostoru, včetně všech práv a povinností s tím spojených a to včetně všech dluhů převodce vůči
bytovému družstvu souvisejících s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru)
převodcem. Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny.
8) Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají
v jediný družstevní podíl v den, kdy je člen nabude. Jsou-li však s každým z družstevních podílů spojena
práva třetích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva třetích osob zaniknou, ledaže dohoda
člena družstva s takovou třetí osobou určí jinak.
9) Rozdělení družstevního podílu je možné, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů nebo dvou družstevních nebytových prostorů, nebo jednoho družstevního bytu a jednoho družstevního nebytového prostoru. Člen, jenž je původním vlastníkem rozdělovaného družstevního podílu, ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. Právní účinky rozdělení družstevního podílu nastanou nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem družstevního podílu vzniklého rozdělením. Při rozdělení družstevního podílu a převodu nebo přechodu družstevních podílů vzniklých rozdělením se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru.
10) Člen může převést část svého družstevního podílu po jeho rozdělení za podmínek uvedených v odst. 9 na jiného člena.
Čl. 8
Společné členství manželů
1) Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného jmění jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas.
2) Právní vztahy z družstevního podílu ve společném jmění manželů se řídí ustanoveními občanského
zákoníku o manželském majetkovém právu a společném jmění manželů, zahrnující i některá ustanovení o
bydlení manželů a ustanovení občanského zákoníku o bydlení po zániku manželství v rámci ustanovení o
zániku manželství.
3) Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se společným členstvím
manželů v družstvu, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na
uzavření smlouvy o společném nájmu manželů.
4) Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle
občanského zákona odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. V případě
zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také
nájemní právo druhého manžela.
5) K přeměně členství dochází v případech, kdy se společné členství manželů mění na samostatné členství
jednoho z manželů nebo se samostatné členství jednoho z manželů mění na společné členství
manželů, a to buď dohodou manželů nebo bývalých manželů nebo rozhodnutím soudu.
Čl. 9
Členská práva a povinnosti
1) Člen družstva má právo zejména:
a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze;
b) být volen do představenstva družstva, pokud je svéprávný a splňuje-li další podmínky zákona a stanov družstva;
c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje;
d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva k představenstvu nebo předsedovi družstva a být o jejich vyřízení informován;
e) uzavřít s družstvem budoucí smlouvu o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), splatí-li další členský vklad; při splnění těchto podmínek má člen právo na uzavření této smlouvy do třiceti dnů od vzniku práva na uzavření této smlouvy;
f) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) na základě smlouvy podle písm. e), dále na základě smlouvy o převodu družstevního podílu nebo jeho části za podmínek uvedených v zákoně;
g) na roční vyúčtování záloh na nájemné a záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a na vypořádání přeplatku z tohoto vyúčtování podle jiných právních předpisů, těchto stanov a zásad schválených členskou schůzí;
h) na vypořádací podíl podle stanov v případě zániku členství;
i) nahlížet do seznamu členů družstva;
j) obdržet kopii zápisu z jednání členské schůze včetně jeho příloh a podkladů za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s pořízením kopie zápisu.
k) Účastnit se veškeré družstevní činnosti.
2) Člen družstva je povinen zejména:
a) dodržovat zákon, jiné právní předpisy, stanovy a plnit usnesení orgánů družstva;
b) uhradit další členský vklad podle článku 10 odst. 3), popř. článku 10 odst. 4) ve stanovené výši a lhůtě;
c) uzavřít nájemní smlouvu, platit nájemné za užívání bytu (nebytového prostoru), včetně mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle článku 22, a úhradu za plnění spojená s jeho užíváním anebo zálohy na ně v předepsané výši a lhůtě splatnosti a uhradit nedoplatky z jejich vyúčtování;
d) platit úhrady za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva ve výši určené členskou schůzí;
e) uhradit družstvu úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10,- Kč za každý i započatý měsíc prodlení, jedná-li se o dluh z titulu nájemného za družstevní byt (družstevní nebytový prostor) a úhrad za služby spojené s jeho užíváním nebo z titulu příspěvku vlastníka bytu (nebytového prostoru) na správu domu a pozemku a úhrad za služby spojené s jeho užíváním;
f) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových prostorů, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt (nebytový prostor), jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru);
g) převzít byt (nebytový prostor) na základě smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené družstvem, nebo uhradit družstvu újmu, která mu vznikne opožděným převzetím bytu (nebytového prostoru); v nájemní smlouvě lze sjednat předání bytu (nebytového prostoru) ve stavu nezpůsobilém pro řádné užívání, pokud si nájemce s družstvem současně vymezí práva a povinnosti z toho plynoucí, zejména výši a způsob úhrady nákladů na provedení úpravy;
h) při vzniku nájmu oznámit družstvu počet osob v bytě, jejich jména, příjmení a data narození; změny
těchto údajů, oznamovat a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez
zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat družstvu veškeré změny
podstatné pro vedení bytové evidence, včetně včasného oznamování změn týkajících se člena a
příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, rozúčtování
cen za plnění spojená s užíváním bytu a doručováním písemností;
ch) uzavření manželství nebo přechod nájmu oznámit družstvu bez zbytečného odkladu a neučiní-li to ani
do dvou měsíců ode dne, kdy změna nastala, má se zato, že hrubě porušil svoji povinnost;
i) vlastník bytu, který je současně členem družstva, je při převodu vlastnictví k bytu povinen tuto
skutečnost bezodkladně sdělit družstvu;
j) jestliže ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě (nebytovém prostoru) spojené se složitou
dosažitelností své osoby, oznámit tuto skutečnost družstvu. Současně je povinen označit osobu, která po
tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu (nebytového prostoru) v případě, kdy to bude nezbytně nutné;
neučiní-li tak, je takovou osobou družstvo; dále je povinen neprodleně oznamovat změnu adresy pro
doručování;
k) umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím písemném nebo ústním oznámení
zjišťovaly technický stav bytu (nebytového prostoru) a stav měřidel, prováděly opravy, údržbu a
instalaci technických zařízení a jiné práce nutné k řádnému provozu bytu (nebytového prostoru), popř.
ostatních bytů a nebytových prostorů či domu jako celku. Předchozí výzva se nevyžaduje, je-li nezbytné
zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
l) podílet se na základě rozhodnutí členské schůze na úhradě ztráty družstva maximálně ve výši trojnásobku
základního členského vkladu; uhrazovací povinnost přitom nesmí být uložena ve vyšším rozsahu, než
kolik činí skutečná výše ztráty družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla
zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána členskou schůzí, a k úhradě
ztráty byl přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let, nedělitelný fond nebo jiné fondy, které lze
k úhradě ztráty použít, a rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku
ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla;
m) hradit veškeré opravy v bytě (nebytovém prostoru) podle článku 21 odst. 2);
n) přispívat podle svých možností k úspěšné činnosti družstva.
Čl. 10
Členský vklad
1) Členský vklad v družstvu je tvořen základním členským vkladem podle odst. 2), dalším členským vkladem podle odst. 3) a dalším členským vkladem podle odst. 4).
Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 5 000,- Kč. Členství v družstvu
nevznikne přede dnem splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu. Po dobu trvání
členství nesmí členský vklad člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu.
V případě zvýšení základního členského vkladu nebo snížení základního členského vkladu se postupuje
podle zákona.
2) Další členský vklad představuje vklad člena do družstva na pořízení družstevního bytového domu a pozemku příslušejícího k domu, nebo na financování technického zhodnocení domu (dále je „pořizovací další členský vklad“). Člen se tímto vkladem může podílet také na pořízení nedružstevního bytu a k němu příslušejícího pozemku.
3) Uzavření smlouvy o nájmu uvolněného družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) lze vedle úhrady pořizovacího dalšího členského vkladu podmínit splacením dalšího členského vkladu, jehož výši stanoví členská schůze (dále jen „dodatečný další členský vklad“). Obdobně lze postupovat i při povolení rozšíření stávajícího družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), pokud by se týkalo společných prostorů v domě, pořízení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) formou nástavby, přístavby či vestavby v domě, nebo při přijetí nájemce nedružstevního bytu za člena družstva. Použitím na pořízení družstevního bytového domu a k němu příslušejícího pozemku nebo na financování technického zhodnocení domu se dodatečný další členský vklad stává pořizovacím dalším členským vkladem podle odst. 3).
4) Další členský vklad podle odst. 3) a 4) může mít formu nepeněžitého vkladu. Nepeněžitý vklad ocení znalec ze seznamu znalců vedeného podle jiného právního předpisu určený dohodou družstva a vkladatele, a to na náklad vkladatele. Nepeněžitý vklad schvaluje před jeho vložením členská schůze.
5) Při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a příslušejícího pozemku do vlastnictví člena se další členský vklad započte nabyvateli na úhradu kupní ceny.
6) Další členský vklad, kterým se člen podílel na pořízení nedružstevního bytu a k němu příslušejícího pozemku, se členovi vrátí, je-li tento byt přidělen do nájmu členovi družstva, který uhradil pořizovací další členský vklad.
7) O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu uzavře družstvo se členem písemnou smlouvu, která obsahuje údaje o výši peněžitého vkladu nebo údaje o tom, jaká věc nebo provedení jaké práce anebo poskytnutí jaké služby tvoří předmět nepeněžitého vkladu, dále způsob a výši ocenění nepeněžitého vkladu, lhůtu pro splnění vkladové povinnosti a podmínky pro vypořádání dalšího členského vkladu nebo jeho části za trvání členství. Smlouvu o dalším členském vkladu, ani její změnu nebo zrušení již neschvaluje členská schůze ani jiný orgán družstva.
V seznamu členů se každý další členský vklad uvádí spolu s údajem, ke kterému bytu (nebytovému prostoru) vč. příslušejícího pozemku se vztahuje.