Společenství vlastníků jednotek Klímova

1) Zahájení

2) Nabídka nové kabelové televize (UPC) Za účasti zástupce kabelové televize byla představena možnost zřízení kabelové televize společnosti UPC. Po krátké diskusi o výhodách a nevýhodách nabídky, bylo odhlasováno většinou přítomných, kdy pouze 3 hlasy byly proti, že společnosti UPC bude udělen souhlas SVJ s umístěním sítě elektronických komunikací (SEK). Dále bylo odsouhlaseno, že podmínkou k zahájení prací je předchozí odstranění starých a nevyužívaných skříní pro rozvod kabelové televize, umístěných ve sklepě domu Klímova 4 a ve vestibulu domu Klímova 8 včetně přívodních kabelů a lišt, které zde byly umístěny v 90. letech bez našeho souhlasu. Opominutí této okolnosti bude považováno za nesplnění podmínky pro udělení souhlasu s umístěním SEK.

3) Fond oprav roku 2015 Přítomní byli seznámeni s příjmy a výdaji na fondu oprav, který díky poskytnuté zápůjčce zaznamenal kladný zůstatek. Připomínka byla pouze k navýšení celkové ceny za rekonstrukci výměníkové stanice, což bylo způsobeno havarijním stavem elektroinstalace (osvětlení a zásuvek), netěsnícího čerpadla a dalšími náklady na stavební práce (odstranění betonových soklů pod starými kotly).

4) Zajišťování úklidu v domech Zástupcům jednotlivých vchodů, kteří vybírají hotovost pro uklízečku, byla předána písemná informace o ukončení dosavadního způsobu vyplácení ročních odměn ve výši 200 Kč za výběr hotovosti s tím, že odměna ve výši cca 2 Kč za měsíc a byt bude v příštím roce vybírána přímo od vlastníků spolu s částkou určenou pro uklízečku. Nový měsíční příspěvek by měl přinést výsledných 200 Kč roční odměny, která výběrčím byla dosud vyplácena z fondu oprav. Odměny za rok 2015 a 2016 byly výběrčím již vyplaceny. Důvodem pro tuto změnu je, mimo jiné, skutečnost, že v domě Klímova 2 byla uzavřena smlouva o dílo na úklid domu a úhrada za úklid jde pravidelně na účet uklízečky, aniž by se dále musela vybírat v hotovosti třetí osobou. V případě zájmu, lze zajistit tento způsob financování úklidu i v dalších domech.

5) Nové stanovy od roku 2017 Otázka nových stanov dle NOZ nebyla projednávána. S ohledem na povinnou účast notáře bude řešena koncem roku samostatným shromážděním. Modelové stanovy zpracované právním referátem SBD Průkopník, které reflektují zákonné právní náležitosti, budou včas předány vlastníkům v písemné podobě.

6) První vyúčtování s měřiči tepla Jak vlastníci dostávali vyúčtování za energie 2015, ozývaly se připomínky na vyšší zaúčtovanou spotřebu tepla proti loňskému roku. Svou roli sehrál i nový způsob měření pomocí měřičů tepla, což bylo v rozporu s původním tvrzením technického referátu SBD, podle něhož se výsledky měření neměly účtovat. Nakonec ale převládl výklad právního referátu, podle něhož, jsou-li již měřiče instalovány, vzniká povinnost jimi měřit.

7) Tepelné ztráty na rozvodech vody Opakovaně diskutovaná otázka, k jejichž odstranění už máme nabídku potencionálního dodavatele z loňska. V této otázce ale nepanuje jednotný názor na to, nakolik může nová izolace ležatých rozvodů vody přispět ke snížení nákladů na ohřev TUV.

8) Projekt na zateplení domu a stavební povolení Projekt je zpracován od loňska, stavební povolení je platné. Způsob financování nákladného projektu, i přes nabízenou zápůjčku SBD Průkopník, ale nebyl dosud schválen.

9) Různé – výměna neplatných bytových vodoměrů Otázka výměny je, s ohledem na zastaralé měděné rozvody, technicky natolik složitá, že její projednávání zabralo nejvíce času. Z nabízených řešení, od celkové rekonstrukce rozvodů za nové plastové s hliníkovou vložkou (nabídka firmy Enbra za cca 1,4 mil. Kč), přes dílčí zásahy do stávající mědi s vloženými vodoměry (Imos, cca 0,5 mil. Kč) a novými ventilovými vodoměry včetně výměny ventilů (LS Mont, cca 0,5 mil. Kč) až po využití stávajících ventilových vodoměrů na TUV s nutností jejich přecejchování a výměny vodoměrů na SV (LS Mont, cca 70 tis. Kč) – tato možnost byla nabídnuta až po konání shromáždění, se nakonec nepodařilo žádné vybrat. Další odkládání výměny přitom nepřipadá v úvahu, pokud nechceme porušovat právní předpisy, na což poukázal jeden z vlastníků.

10) Diskuse Diskuse se týkala především vodoměrů, snížení nákladů na ohřev TUV, izolace potrubí, montáže kalorimetru do výměníkové stanice a jiných možných technických úprav ke snížení spotřeby.

11) Usnesení

a) Souhlas SVJ s umístěním sítě elektronických komunikací (SEK) bude vydán pro spol. UPC Česká republika, s.r.o. za předpokladu, že zároveň dojde k odstranění starých a nevyužívaných skříní pro rozvod kabelové televize, umístěných ve sklepě domu Klímova 4 a ve vestibulu domu Klímova 8 včetně přívodních kabelů a lišt.

b) Úhrady za úklid ve společných prostorách domu, který je zajišťován uklízečkami, lze nově hradit v rámci pravidelných měsíčních úhrad za služby. Podmínkou je souhlas uklízečky s uzavřením smlouvy na SBD Průkopník. Odměny za výběr hotovosti nově nebudou výběrčím vypláceny z fondu oprav, ale výběrčí si je zakalkulují do vybírané částky za úklid.

12) Závěr

Shromáždění bylo usnášeníschopné, přítomnost 56,93 % podle členských podílů.

Zapsal: správce domů Pavel Hromada Brno, 9. června 2016