Stanovy
Aktuální znění stanov:
S T A N O V Y
I.
Základní ustanovení
Článek l
Družstvo přijalo firmu: Bytové družstvo Modřany 3101-3103 a má sídlo v Praze 4, Modřany čp. 3103, Botevova 17, PSČ 143 00
Právní forma právnické osoby je družstvo.
Družstvo se zřizuje na dobu neurčitou.
Článek 2
l. Družstvo je společenství neuzavřeného počtu osob, založené za účelem zajišťování potřeb svých členů v oblasti bydlení.
2. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové družstva neručí za jeho závazky, pokud není právním předpisem stanoveno jinak.
Článek 3
l. Předmětem činnosti družstva je pronájem nemovitostí, bytových a nebytových prostor, včetně poskytování základních služeb spojených s pronájmem a údržbou bytového a nebytového fondu.
2. Tím se rozumí zejména:
a) přidělování uvolněných družstevních bytů a nebytových prostor a uzavírání nájemních smluv;
b) převádění "jednotek" do vlastnictví členů podle zákona o vlastnictví bytů;
c) poskytování základních služeb spojených s užíváním bytů, nebytových a společných prostor;
d) zabezpečování údržby, oprav, rekonstrukce a modernizace bytového a nebytového fondu, včetně pozemku;
e) zabezpečování hospodaření a správy bytového a nebytového fondu, včetně pozemku, resp. domu, zejména po stránce právní, finanční a účetní;
f) zabezpečování provozu budovy, resp. domu a provádění kontrol jejich technického stavu.
II.
Článek 4
Vznik a zánik členství
l. Členem družstva může být pouze oprávněný nájemce bytu v domě.
2. Členství v družstvu vzniká při splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami:
a) při založení družstva dnem vzniku družstva zápisem do obchodního rejstříku,
b) za trvání družstva
aa) přijetím uchazeče o členství za člena na základě jeho písemné přihlášky,
bb) převodem členství,
cc) přechodem členství,
dd) jiným způsobem stanoveným zákonem.
3. Zákládajícími členy družstva mohou být pouze fyzické osoby, nájemci z budovy čp. 3101-3103 ul. Botevova v Praze 4 – Modřanech čp.3101, 3102 a 3103, Botevova ul. za splnění podmínky uvedené v článku 5 odstavec l stanov a existenci řádného nájemního vztahu k bytu.
4. Členství zakládajícího člena vznikne, pokud podá písemnou přihlášku do družstva, osobně se účastní ustavující schůze družstva (či pověří písemně zastupováním určenou osobu), zaváže se na ní k členskému vkladu ve výši dle stanov a zaplatí do patnácti dnů od konání ustavující členské schůze částku obsahující základní členský vklad člena družstva a zápisné.
5. O členství dalších uchazečů o členství je družstvo povinno rozhodnout do třiceti dnů ode dne doručení jejich přihlášky. Rozhodnutí musí být uchazeči oznámeno doporučeným dopisem nebo může být jeho písemné vyhotovení předáno přímo družstvem oproti podpisu.
6. Zamítavé rozhodnutí s odůvodněném musí být písemné a uchazeči o členství musí být doručeno do vlastních rukou nebo může být jeho písemné vyhotovení předáno přímo družstvem oproti podpisu.
7. Proti zamítnutí přihlášky může uchazeč podat do patnácti dnů ode dne doručení rozklad členské schůzi družstva.
Článek 5
l. Za člena družstva může být přijat může být přijata zletilá fyzická osoba s trvalým pobytem na území České republiky. Nezletilý občan se může stát členem družstva z důvodu dědění nebo v důsledku převodu členských práv a povinností. Z titulu dědění se může stát členem družstva i fyzická osoba, která nemá na území České republiky trvalý pobyt.
2. Členství vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí za člena. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení základního členského vkladu a zápisného.
3. Družstvo vrátí základní členský vklad a zápisné uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do třiceti dnů od vydání rozhodnutí o zamítnutí členství.
4. Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí osm set korun českých.
5. Zápisné zakládajících členů, splatné společně se základním členským vkladem činí tři sta korun českých.
Článek 6
Přechod členství
l. Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad, případně členský podíl a který požádal družstvo o členství. Souhlas orgánů družstva k tomuto přechodu členství se nevyžaduje.
2. Členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevního bytu na základě schválené dohody o výměně družstevního bytu.
Článek 7
Převod členství
l. Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva.
2. Členská práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu přecházejí na nabyvatele předložením smlouvy o převodu členství v družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství v družstvu nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení o převodu členství bezúplatně a písemný souhlas nabyvatele členství.
Článek 8
Společné členství manželů
l. Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i společné členství manželů v družstvu; z tohoto členství jsou oba manželé oprávněni společně a nerozdílně, přičemž jako společní členové mají jeden hlas.
2. Právo společného nájmu družstevního bytu manželů i společného členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu a převodu členství na jednoho z manželů podle článku 6 odstavec 2 a článku 7 stanov.
3. Společné členství manželů podle odstavců l a 2 nevznikne, bylo-li společné jmění manželů za trvání manželství zrušeno anebo tehdy, jestliže manželé spolu trvale nežijí.
Článek 9
Členská práva a povinnosti
l. Člen družstva má právo zejména:
a) účastnit se na jednání a rozhodování členské schůze,
b) volit a být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům a dosáhl-li věku l8 let,
c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo členům poskytuje,
d) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou, na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu vydaného usnesením členské schůze,
e) na roční vyúčtování zaplacených záloh úhrad za služby poskytované v souvislosti s nájmem bytu, právo na informace o činnosti orgánů družstva, stavu hospodaření,
f) právo žádat svolání mimořádné členské schůze; písemnou žádost musí podepsat nejméně třetina členů družstva,
g) právo navrhnout soudu určení neplatnosti usnesení členské schůze pro rozpor s právními předpisy či stanovami. Návrh může člen podat, požádá-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, které usnesení přijalo, nebo jestliže námitku oznámil představenstvu družstva do jednoho měsíce od data konání schůze. Návrh soudu lze podat do 1 měsíce od žádosti o zaprotokolování námitky nebo jejího oznámení představenstvu,
h) každý člen je oprávněn podat jménem družstva žalobu proti členovi představenstva nebo proti členovi jiného orgánu podílejícího se na řízení družstva nebo jeho organizační jednotky o náhradu škody, kterou družstvu způsobil. Jiná osoba než člen družstva, který žalobu podal nebo osoba jím zmocněná, nemůže v řízení činit úkony jménem družstva či za družstvo.
2. Člen družstva je povinen zejména:
a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva,
b) platit včas a předepsaným způsobem nájemné, úhrady na služby, jakož i zálohy na ně a nedoplatky z vyúčtování. Je-li člen v prodlení s placením a nepožádá včas o přiměřený odklad z vážných důvodů (nemoc atd.), bude mu účtován poplatek z prodlení podle nařízení vlády. Výčet poplatků za byt, služby, příspěvky do fondů družstva a způsob jejich úhrady stanoví podrobně usnesení členské schůze,
c) uhradit členský podíl na splácení ceny budovy a platit další splátky členského podílu ve stanovené výši a lhůtách,
d) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu,
e) umožnit pověřeným zástupcům družstva, po předchozím oznámení, zjištění technického stavu bytu,
f) oznamovat družstvu bez zbytečného odkladu změny týkající se člena družstva a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a vyúčtování ročních záloh úhrad za služby poskytované v souvislosti s nájmem bytu,
g) přispívat na úhradu ztráty družstva za kalendářní rok na základě rozhodnutí členské schůze až do výše trojnásobku základního členského vkladu
h) povinnost člena zajišťovat na svůj náklad drobné opravy a běžnou údržbu bytu popř.nebytových prostor, který užívá,
i) povinnost zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva.
3. Právům a povinnostem člena odpovídají povinnosti a práva družstva.
Článek 10
Majetková účast člena v družstvu
l. Majetkovou účastí člena v družstvu je základní členský podíl a další členský vklad. Členský podíl představuje majetkovou účast člena na koupi budovy do vlastnictví družstva nebo jeho modernizaci či rekonstrukci.
2. Po dobu trvání členství nemůže majetková účast člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu.
Článek 11
Členská evidence
l. Družstvo vede evidenci všech svých členů a udržuje ji v souladu se skutečným stavem.
2. Do členské evidence se zapisuje kromě jména, bydliště, datum narození (při společném členství data obou), datum vzniku členství i výše zápisného, základního členského vkladu a členského podílu, datum jejich zaplacení, popřípadě další rozhodné skutečnosti. V evidenci se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností.
3. Družstvo umožní každému, kdo prokáže právní zájem, aby do evidence nahlédl.
4. Člen družstva má právo nahlížet do té části, která se týká jeho členství, žádost o vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v evidenci.
Článek 12
Zánik členství
Členství v družstvu zaniká:
a) písemnou dohodou,
b) vystoupením,
c) smrtí člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice,
d) vyloučením,
e) prohlášením konkursu na majetek člena,
f) zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena,
g) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností a vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce,
h) zánikem družstva.
Článek 13
Zánik členství dohodou
l. Dohodu o skončení členství uzavírají za družstvo nejméně dva členové představenstva a člen písemně.
2. Členství končí sjednaným dnem. V dohodě musí být uveden den, k němuž dojde k vyklizení a předání bytu. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi.
Článek 14
Zánik členství vystoupením
l. Člen může z družstva vystoupit.
2. Členství zaniká uplynutím doby tří měsíců; tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena družstvu o jeho vystoupení z družstva.
3. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně se souhlasem představenstva družstva. Vypořádací podíl bude vyplacen po vyklizení a řádném předání bytu.
Článek 15
Zánik členství úmrtím člena
l. Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad nebo členský podíl a který požádal o členství. Dědic doloží dědictví příslušným dokladem. Do skončení dědického řízení uhrazuje povinné platby za zemřelého člena potenciální dědic nebo dědicové. Ve sporných případech může družstvo rozhodnout, že bude povinné platby uhrazovat ze svých zdrojů do vydání pravomocného rozhodnutí o dědickém vypořádání. Tyto dlužné částky je povinen družstvu splatit oprávněný dědic, který zdědil členský podíl a stal se nájemcem družstevního bytu.
2. S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu, popřípadě právo na převod bytu do vlastnictví člena, pokud zemřelý člen uplatnil právo podle čl. 9 odst. 2 písm. f) stanov.
3. Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká dnem smrti člena.
Článek 16
l. Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže:
a) závažným způsobem nebo opětovně a přes písemnou výstrahu porušuje své členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami, zejména:
- užívá družstevní majetek tak, že družstvu vzniká značná škoda nebo trpí, aby majetek družstva takto užívaly osoby, jejichž bydlení v bytě je odvozeno od členova členství,
- buď sám, nebo osoby, jejichž bydlení v bytě je odvozeno od členova členství, hrubým způsobem porušují zásady občanského soužití v domě, zejména porušují opětovně a hrubě pořádek v domě,
- neplatí nájemné a úhrady za služby po dobu delší než tři měsíce a nepožádal o odklad.
b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, který spáchal proti družstvu nebo členu družstva.
2. Rozhodnutí o vyloučení člena je možno přijmout jen do tří měsíců ode dne, kdy družstvo zjistilo důvod pro vyloučení, nejpozději však do jednoho roku, kdy tento důvod vznikl.
3. Výstraha o rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být členovi doručeno do vlastních rukou. Rozhodnutí musí obsahovat důvod podle odstavce l., který nelze dodatečně měnit. Členství zaniká dnem, kdy rozhodnutí o vyloučení bylo doručeno členovi, pokud člen nepodá odvolání.
4. Nesouhlasí-li člen s rozhodnutím o vyloučení, může do patnácti dnů od doručení písemného rozhodnutí podat odvolání ke členské schůzi. Odvolání má odkladný účinek.
5. Soud na návrh člena, kterého se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí členské schůze o vyloučení člena za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Tento návrh musí být soudu podán v souladu s ustanoveními odstavců 5 a 6 § 23l obchodního zákoníku.
Článek 17
Zánik členství prohlášením konkursu na majetek člena
l. Pokud bude na majetek člena družstva prohlášen konkurs, členství zaniká dnem právní moci usnesení o prohlášení konkursu (§ l2a zákona č. 328/l99l Sb., o konkursu a vyrovnání).
2. Jestliže byl konkurs na majetek člena zrušen z jiných důvodů, než po splnění rozvrhového usnesení , jeho členství se obnovuje, pokud již družstvo vyplatilo vypořádaný podíl, musí jej do dvou měsíců od zrušení konkursu nahradit.
Článek 18
Zánik členství nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností
l. Pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností a vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností, zaniká členství v družstvu.
2. Při zániku členství tímto způsobem nesmí být vyplacen vypořádací podíl členovi družstva podle nařízeného výkonu rozhodnutí, nebo ve smyslu vydaného exekučního příkazu.
Článek 19
Zánik členství zánikem družstva
Členství zaniká dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku.
Článek 20
Zánik společného členství manželů
l. Společné členství manželů v družstvu zaniká:
a) smrtí jednoho z manželů,
b) písemnou dohodou rozvedených manželů,
c) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu rozvedených manželů,
d) písemným prohlášením manželů, že spolu trvale nežijí.
2. Společné členství manželů v družstvu zaniká i přechodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva po ukončení likvidace a převedením bytu do vlastnictví.
Článek 21
Majetkové vypořádání
l. Zánikem členství podle čl. l2 stanov za trvání družstva vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl, pokud to není v rozporu s obecně závaznými právními předpisy, rozhodnutím soudu nebo stanovami. Zápisné se nevrací.
2. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vznikne uplynutím tří měsíců po schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Pokud to hospodářská situace družstva dovoluje, může uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve.
3. Výplata vypořádacího podílu je vázána vždy na uvolnění družstevního bytu, pokud byl člen nájemcem.
4. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členovi. O takovou započitatelnou částku se vypořádací podíl sníží.
5. Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností spojených s členstvím v družstvu nebo v důsledku výměny bytu, nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou.
6. Při převodu bytové jednotky do vlastnictví člena - nájemce nevzniká členovi nárok na vypořádací podíl, pokud nedošlo současně i k zániku členství v družstvu.
III.
Orgány družstva
Článek 22
l. Orgány družstva jsou členská schůze, představenstvo a kontrolní komise a výkon funkce v nich je vzájemně neslučitelný.
2. Představenstvo je oprávněno zřídit poradní komise, buď trvalé nebo dočasné.
Článek 23
Členská schůze družstva
l. Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze.
2. Představenstvo svolá členskou schůzi podle potřeby, nejméně však jednou ročně; o termínu členské schůze musí být člen vyrozuměn včetně programu nejméně čtrnáct dnů před jejím konáním a to způsobem uvedeným v článku 47 odstavec 5 stanov.
3. Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to písemně alespoň jedna třetina všech členů družstva nebo kontrolní komise.
Článek 24
l. Do výlučné působnosti členské schůze patří:
a) přijímat a měnit stanovy,
b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise (jejich náhradníky),
c) schvalovat řádnou účetní závěrku,
d) rozhodovat o rozdělení a užití přebytku, popřípadě o způsobu úhrady ztráty,
e) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu,
f) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva,
g) rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení družstva a změně právní formy družstva,
h) rozhodovat o odvolání proti rozhodnutí představenstva,
i) schvalovat statuty fondů,
j) určovat povinnosti členů podle článku 9 odstavec 2 stanov,
k) rozhodovat o všech neplánovaných výdajích převyšujících třicet procent základního kapitálu,
l) schvalovat všechna zatížení majetku družstva úvěrem, půjčkou, zástavním právem a obdobně,
m) rozhodovat o prodeji majetku družstva, změně účelu užívání stavby, popřípadě o převodu části stavby.
2. V případech uvedených v odstavci l písmeno h) může členská schůze pro nedostatečná skutková zjištění rozhodnutí zrušit a vrátit věc představenstvu k novému projednání. Představenstvo musí ve věci rozhodnout znovu do třiceti dnů. Proti tomuto rozhodnutí se může člen opět odvolat k členské schůzi do patnácti dnů od jeho doručení nebo vyrozumění.
3. Členská schůze rozhoduje i o dalších záležitostech družstva a jeho činnosti, pokud tak stanoví zákon nebo si rozhodování o některé věci vyhradila.
4. Členům jednotlivých orgánů může být poskytnuta odměna. Rozhodnutí o udělení odměny a její výše podléhá schválení členské schůze.
Článek 25
l. Podmínky platnosti usnesení členské schůze upravuje článek 37, odst. 3, stanov s výjimkou toho, že k platnosti usnesení ve věcech stanovených v článku 24 odst. l. a, e, g, l, m je třeba dvoutřetinové většiny všech členů družstva.
2. Není-li členská schůze schopna usnášení ani po uplynutí patnácti minut od jejího začátku, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně plánovaná.
3. Náhradní členská schůze musí mít nezměněný pořad jednání. Je schopná se usnášet bez ohledu na to, zda je přítomna nadpoloviční většina všech členů.
4. Při hlasování má každý člen jeden hlas (manželé jako společní členové mají jeden hlas).
5. Člen družstva může písemně zmocnit jinou osobu, aby jej zastupovala na již svolané členské schůzi.
6. O každé členské schůzi představenstvo družstva pořídí do deseti dnů zápis, který musí obsahovat datum a místo konání schůze, přijatá usnesení, výsledky hlasování, nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.
7. Přílohu zápisu tvoří pozvánka, presenční listina a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
8. Každý člen družstva má právo do zápisu z členské schůze a jeho příloh nahlížet.
Článek 26
l. Člen, který se domnívá, že usnesení členské schůze je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva, může postupovat podle § 242 obchodního zákoníku.
2. Návrh podle § 242 může člen podat do jednoho měsíce ode dne, kdy požádal na členské schůzi, která usnesení přijala, o zaprotokolování námitky nebo ode dne, kdy písemně námitku proti usnesení oznámil představenstvu družstva.
Článek 27
Představenstvo
l. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím členské schůze družstva vyhrazeny jinému orgánu.
2. Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá ji za svou činnost.
3. Představenstvo zabezpečuje a kontroluje plnění usnesení členské schůze, pravidelně ji podává zprávy o své činnosti a o činnosti družstva, svolává členskou schůzi a připravuje její program.
Článek 28
l. Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc; svolává je předseda.
2. Předseda svolá schůzi představenstva nejpozději do deseti dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její upozornění nedošlo k nápravě nedostatků. -
Článek 29
l. Představenstvo má tři členy, včetně předsedy.
2. Představenstvo je voleno ze členů družstva tak, aby jeho členové nebyli mezi sebou a se členy kontrolní komise manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci.
Článek 30
l. Představenstvo volí ze svých členů předsedu a místopředsedu představenstva.
2. Představenstvo zastupuje v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění místopředseda.
3. Předseda organizuje běžnou činnost družstva a řídí jednání představenstva. Plní úkoly uložené mu členskou schůzí, představenstvem nebo stanovami.
4. Za výkon své funkce odpovídá předseda představenstvu a představenstvo členské schůzi.
Článek 31
l. Jménem představenstva jedná navenek předseda, popřípadě místopředseda, eventuelně pověřený člen představenstva.
2. Právní úkony představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo předseda a místopředseda nebo předseda a další člen představenstva nebo místopředseda a další člen představenstva.
3. Představenstvo může k zastupování družstva písemnou plnou mocí zmocnit i jiné osoby.
Článek 32
Kontrolní komise
l. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti členů družstva.
2. Kontrolní komise je povinna vyjadřovat se k řádné účetní závěrce a k návrhu na rozdělení přebytku a na způsobu úhrady ztráty.
3. Za výkon své funkce odpovídá kontrolní komise členské schůzi; o své činnosti je povinna podávat členské schůzi zprávu. Na ostatních orgánech družstva je nezávislá.
Článek 33
l. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat si od představenstva či předsedy jakékoliv informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů.
2. Pověření členové kontrolní komise jsou oprávnění zúčastnit se zasedání všech orgánů družstva.
3. Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a o výsledku provedených kontrol a zjištěných nedostat- cích předkládá představenstvu písemné zprávy a vyžaduje zjednání nápravy.V případě potřeby navrhuje opatření k odstranění zjištěných nedostatků a ke zlepšení činnosti družstva.
4. Jednotlivými kontrolními úkony může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají oprávnění žádat informace a doklady v rozsahu oprávnění kontrolní komise.
5. Neodstraní-li představenstvo zjištěné nedostatky v dohodnutých termínech, je kontrolní komise oprávněna požádat představenstvo o svolání členské schůze.
Článek 34
l. Kontrolní komise má tři členy.
2. Kontrolní komise se volí ze členů družstva tak, aby její členové nebyli mezi sebou nebo členy představenstva manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci. Členem kontrolní komise nemůže být člen představenstva družstva.
3. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu.
Článek 35
l. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce.
2. Schůze svolává a řídí předseda, popřípadě pověřený člen kontrolní komise.
Článek 36
Společná ustanovení o orgánech družstva
l. Do představenstva a kontrolní komise mohou být voleni jen členové družstva, kteří dosáhli osmnácti let věku.
2. Funkční období členů orgánů družstva je pět let. Volené orgány však setrvávají ve svých funkcích do zvolení nových členů. Členové orgánů družstva mohou být voleni do těchto orgánů opětovně. Členové prvních orgánů po založení družstva jsou voleni na dobu tří let.
3. Neplní-li člen voleného oránu řádně svoji funkci, může jej členská schůze odvolat i před uplynutím volebního období.
4. Člen družstva, který byl do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen oznámit to písemně členské schůzi a jeho volební období končí dnem, kdy odstoupení členská schůze projedná. Členská schůze je povinna projednat do tří měsíců ode dne doručení odstoupení družstvu, jinak se odstoupení pokládá za projednané.
5. V případě zániku členství člena v orgánu může tento orgán povolat náhradníka až do doby, kdy může být provedena řádná volba nového člena. Zastupující člen má práva a povinnosti řádného člena.
Článek 37
l. Orgány družstva mohou jednat a rozhodovat o těch záležitostech, které spadají podle zákona nebo stanov družstva do jejich působnosti.
2. Kolektivní orgány družstva rozhodují na základě řádného svolání všech členů orgánu.
3. Kolektivní orgány družstva jsou způsobilé se usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční většina všech jejích členů, pokud stanovy neurčují jinak. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina všech přítomných (při zachování podmínky usnášeníschopnosti).
4. Na zasedání představenstva a kontrolní komise má každý jeho člen jeden hlas.
Článek 38
l. Hlasování všech orgánů družstva není pro členy družstva tajné, pokud se orgán neusnese hlasovat tajně.
2. Zasedání kolektivních orgánů jsou neveřejná.
IV.
Hospodaření družstva
Článek 39
Fondy družstva
Družstvo zřizuje tyto fondy: fond základního kapitálu, nedělitelný fond, pořizovací fond a provozní fond.
Článek 40
Fond základního kapitálu
l. Základní kapitál tvoří souhrn základních členských vkladů, popřípadě další majetkové účasti členů.
2. Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých členů. Používá se rovněž k vrácení základních členských vkladů při zániku členství.
3. Zapisovaný základní kapitál činí padesát tisíc korun českých, jeho výše nesmí klesnout pod tuto částku za trvání družstva.
Článek 41
Nedělitelný fond
l. Při svém vzniku zřizuje družstvo ze zákona nedělitelný fond ve výši deset procent zapisovaného základního kapitálu.
2. Družstvo doplňuje nedělitelný fond nejméně o deset procent čistého přebytku až do doby, kdy výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu družstva.
3. Prostředky nedělitelného fondu jsou operativně k použití ve prospěch potřeb družstva.
4. Zdroje nedělitelného fondu se používají na úhradu ztráty družstva nebo k převodu do pořizovacího fondu nebo jinak podle rozhodnutí členské schůze.
5. Nedělitelný fond nesmí být za trvání družstva použit k rozdělení mezi členy.
Článek 42
Pořizovací fond
l. Pořizovací fond se tvoří z dalších členských vkladů peněžního plnění členů družstva - členský podíl.
2. Prostředky fondu se použijí výlučně na úhradu nákladů spojených s koupí obytné budovy, eventuelně se zastavěným pozemkem, včetně zaplacení kupní ceny.
3. Fond je tvořen prostředky poskytovanými členy družstva na koupi obytné budovy s pozemkem, respektive k úhradám splátek kupní ceny podle splátkového kalendáře.
4. Po uhrazení kupní ceny obytné budovy a pozemků již družstvo tento fond dále nevytváří a zruší jej.
Článek 43
Provozní fond
l. Provozní fond je tvořen z pravidelných měsíčních úhrad placených členy družstva (článek 9 odstavec 2 a článek 24 odstavec l písmeno j) stanov), popřípadě nájemci nebo uživateli.
2. Prostředky fondu se používají na úhrady za běžné provozní a správní náklady, které proplácí družstvo, zejména na základě došlých faktur a jiných dokladů.
3. Prostředky fondu se evidují podle jednotlivých členů popřípadě nájemců nebo uživatelů a vyúčtování se provádí ročně podle skutečného či rozpočítaného odběru služeb jednotlivými členy družstva popřípadě jinými odběrateli služeb.
Článek 44
Rozdělení zisku
Usnese-li se členská schůze při projednání řádné účetní uzávěrky o rozdělení zisku mezi členy, určuje se podíl člena na zisku poměrem výše splaceného vkladu člena ke splaceným vkladům všech členů. U členů, jejichž členství v rozhodném roce trvalo jen část roku, se tento podíl úměrně krátí.
Článek 45
Vedení účetnictví
1. Za hospodaření družstva odpovídá představenstvo družstva, které založí a vede účet u peněžního ústavu.
2. Družstvo vede podvojné účetnictví v souladu s příslušnými obecně závaznými právními předpisy.
Článek 46
Řádná účetní závěrka a výroční zpráva o hospodaření
1. Družstvo je povinno sestavit za každé účetní období řádnou účetní závěrku.
2. Spolu se řádnou účetní závěrkou navrhne představenstvo členské schůzi ke schválení i způsob rozdělení a užití zisku, případně způsob úhrady ztrát.
3. Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztrát k nahlédnutí.
4. Představenstvo je povinno vypracovat každý rok po odevzdání daňového přiznání výroční zprávu o hospodaření družstva, kterou spolu s řádnou účetní závěrkou předkládá k projednání členské schůzi, a to nejpozději do konce pololetí následujícího účetního období.
V.
Zrušení a likvidace družstva
Článek 47
l. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.
2. Družstvo se zrušuje:
- usnesením členské schůze,
- prohlášením konkursu nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku,
- rozhodnutím soudu.
3. O rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva se pořizuje notářský zápis.
Článek 48
Průběh likvidace družstva upravuje přiměřeně ust. § 70-75b) obchodní zákoník. Likvidátora jmenuje a odvolává členská schůze.
VI.
Společná ustanovení
Článek 49
l. Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být písemně oznámeno a doručeno.
2. Lhůta k podání odvolání činí patnáct dnů ode dne doručení rozhodnutí; počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí. Odvolání má odkladný účinek, pokud stanovy neurčují jinak.
3. Doručení doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné v případech stanovených zákonem, stanovami nebo rozhodnutím členské schůze.
4. Rozhodnutí se považuje za doručené, i když nebylo adresátem převzato, bylo-li doručeno na poslední známou adresu, kterou družstvo má v evidenci.
5. Rozhodnutí, které se týká více členů družstva eventuelně uživatelů, jakož i svolání členské schůze se oznamuje zveřejněním na určeném místě v domě.
Článek 50
l. Nájemní vztahy se řídí občanským zákoníkem a těmito stanovami.
2. Vztahy mezi členy družstva a družstvem, jakož i právní postavení družstva se řídí obchodním zákoníkem a těmito stanovami.
3. Všichni nájemci družstevních bytů platí nájemné a zálohy na služby vždy nejpozději do pátého dne toho měsíce, za který je placeno. Tyto platby se provádějí způsobem stanoveným členskou schůzí. Za prodlení s placením je družstvo oprávněno účtovat poplatek z prodlení.
4. Nedoplatky z vyúčtování nájemného a záloh na služby musí nájemci zaplatit do patnácti dnů po zveřejnění vyúčtování. Vyúčtování schvaluje představenstvo družstva. Podané odvolání nemá odkladný účinek.
5. Opravy a údržbu bytu a jeho zařízení si zajišťuje na svůj náklad nájemce družstevního bytu nebo nebytového prostoru ve smyslu ustanovení § 5 a § 6 nařízení vlády č. 258/l995 Sb.
VII.
Závěrečné ustanovení
Článek 51
l. Tyto stanovy byly přijaty ustavující členskou schůzí dne 16.10.2001 a nabývají platnosti stejným dnem.
2. V případech, které nejsou řešeny těmito stanovami se postupuje podle příslušných ustanovení obecně závazných právních předpisů.