Domovní řád
Domovní řád SVJ Kralovická 13, 15, Plzeň
Čl. 1
Úvodní ustanovení
Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domů, bytů, nebytových prostorů a společných částí domu, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi vlastníky a nájemníky je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem a stanovami SVJ.
Čl. 2
Základní pojmy
1) Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.
2) Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení např. k podnikatelské činnosti, společenské, zájmové činnost). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory (části) domu.
3) Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní box apod.)
4) Společnými částmi domu jsou části určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkony, terasy, prádelny, sušárny, rozvody - teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společné antény.
Čl. 3
Práva a povinnosti z nájmu bytu
1) Práva a povinnosti z nájmu bytu upravuje občanský zákoník a stanovy společenství vlastníků domu
2) Vlastníci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí,
zajišťující ostatním vlastníkům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z vlastnického vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.
3) Vlastník je povinen po předchozím oznámení správcem umožnit vstup do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru) a provedení odečtu, kontroly příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu policií i bez souhlasu vlastníka.
Čl. 4
Držení domácích zvířat
1) Vlastník bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena (psi,kočky,morčata apod.). Je současně povinen dbát na to, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě i na pozemku přináležícímu k obytnému domu. Je povinen odstranit jakoukoliv nečistotu způsobenou chovaným zvířetem v domě i v okolí domu. Musí zabránit případnému přenosu chorob zvířat na ostatní nájemce v domě. Je zakázáno volné pobíhání zvířat po domě a jeho okolí. Chovatel zvířete musí dodržovat a respektovat platné hygienické předpisy a zásady, jakož i veškeré vyhlášky obce, včetně zvláštní vyhlášky upravující podmínky chovu zvířat, zejména psů a koček.
Čl. 5
Užívání společných částí (prostor a zařízení) domu
1) Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezení práv ostatních vlastníků v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných prostorách bez předchozí domluvy s vlastníky dovoleno. Ve společných prostorách je zakázáno parkování motocyklů a mopedů s benzínem v nádrži.
2)Schodiště a chodby vedoucí k východu z objektu na volné prostranství jsou únikovými cestami v případě požáru, kde nesmí být umístěn žádný materiál nebo zařízení bránící úniku osob.
3) Vlastníci jsou povinni zejména
- zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně
- zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců
4) Je zakázáno vstupovat na střechu domu bez souhlasu předsedy SVJ
5) Vlastníci jsou povinni dodržovat veškeré předpisy upravující oblast protipožární ochrany.
6) Bezdůvodná a neoprávněná manipulace, zejména s uzávěry studené a teplé užitkové vody, tepla a plynu, s rozvaděči elektrického proudu, s vodoměry na teplou a studenou vodu, s měřícími přístroji na dodávku tepla, je přísně zakázána.
7) Osoba, která důvodně uzavřela domovní uzávěr vody, plynu, apod. musí zajistit, aby jeho zavření, jakož i jeho opětovné otevření bylo včas oznámeno. Vpuštění plynu do plynovodu může provést jen oprávněná organizace.
Čl. 6
Prádelny, sušárny
Způsob užívání prádelen, sušáren stanoví vlastníci (společenství vlastníků) domu.
Čl. 7
Instalace doplňků a zařízení
1) Vlastníci bytu nesmí bez písemného souhlasu společenství umísťovat na vnější konstrukce
(např. balkonů, lodžií a oken, na fasádu, střechu a anténní stožár) jakákoliv zařízení a předměty
2) Květiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi.
3) Pro stavbu a instalaci venkovních televizních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu vlastníka (společenství vlastníků). Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitosti nebo bezpečnost okolí anebo ruší jeho vzhled.
Čl. 8
Zajištění pořádku a čistoty v domě a v okolí domu
1) Vlastník a osoby s ním společně bydlící jsou povinny udržovat v domě pořádek a čistotu. Zejména na úklidu společných prostor v domě, zametání a mytí schodů a chodeb, udržování čistoty ve sklepě, úklidu chodníku, zajištění posypu a odklízení sněhu z chodníku přilehlého k domu a v rozsahu stanoveném rozpisem služeb v domu. Ti vlastníci bytu, kteří svůj byt přenechají na základě smlouvy o podnájmu, zodpovídají za provádění úklidu podnájemníkem. Znečištění prostor musí nájemce po sobě uklidit.
2)Odpadky vzniklé při běžném užívání bytové nebo nebytové jednotky se ukládají do nádob k tomu určených takovým způsobem, aby byla zachována co nejvyšší čistota jejich okolí. Není dovoleno ukládat do nádob odpad vzniklý při přestavbě bytové nebo nebytové jednotky nebo odpad související s užíváním jiného objektu. Nepotřebné a rozbité zařizovací předměty a další odpad nesouvisející s běžným užíváním bytu, jsou povinni vlastníci odvážet do sběrných dvorů.
Výbor SVJ může za určitých okolností zorganizovat, na náklad SVJ, hromadný odvoz odložených předmětů (spotřebiče, pneumatiky apod.) ze společných prostor, které zde byly odloženy bez souhlasu ostatních vlastníků.
3) Zakazuje se jakákoliv znečišťování veřejných prostranství.
4) Ve všech společných prostorách domu je zakázáno kouření.
5) Zakazuje se odhazování nedopalků z cigaret a odpadků z balkonů
6) Zbytečně nesvítit přes den v domě.
Čl. 9
Otevírání a zavírání domu
1) Vlastníci jsou povinni zamykat dům v době od 22.00 do 6.00. Rozhodne-li společenství vlastníků, že dům bude uzavřen neustále, jsou všichni obyvatelé domu povinni toto rozhodnutí respektovat
2) Klíče od společných prostor a zařízení domu, včetně těch prostor, kde je umístěn hlavní uzávěr plynu, vody, apod. jsou podle rozhodnutí vlastníků uloženy na určeném místě (u předsedy SVJ a členů výboru za každý vchod).
Bez vědomí výboru SVJ nesmí být tyto klíče rozmnožovány.
Čl. 10
Klid v domě
1) Vlastníci jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní vlastníky nadměrným hlukem.
2) V době od 22.00 do 6.00 jsou vlastníci povinni dodržovat noční klid. V této době je zakázáno vykonávat jakoukoliv činnost, jejímž důsledkem je hluk, jako např. hrát na hudební nástroje, hlučně se bavit, provádět údržbářské práce apod., jakož i činnosti, které by jinak mohly obtěžovat jiné nájemce. Rovněž je povinností uživatelů bytů ztlumit rozhlasové a televizní přijímače apod. Hlučnost projevu osob v bytech se musí zejména v nočních hodinách omezit na míru přiměřenou a přípustnou.
3) Klid v domě jsou povinni dodržovat i nájemci nebytových prostor.
4) Provádění povolených stavebních prací v bytech (i nebytových prostorách) a jiných hlučných činností jsou jejich uživatelé povinni vykonávat pouze v pracovní dny od 8,00 do 18,00 hodin. Tyto práce oznámit vyvěšením upozornění na nástěnce domu.
Čl. 11
Závěrečná ustanovení
1) Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající z jiných právních předpisů
2) Ustanovení domovního řádu se vztahují v plném rozsahu na vlastníky nebo nájemníky v domě, obdobně i pro uživatele nebytových prostor v domě.
3) Porušování soužití v domě bude řešeno příslušným obecním úřadem v přestupkovém řízení.
4) Výbor je povinen zajistit, aby domovní řád byl trvale vyvěšen v domě na místě, které je běžně přístupné všem uživatelů bytů a nebytových prostor v domě.
Tento domovní řád byl schválen shromážděním vlastníků jednotek dne 26.5.2016 a nabývá účinnosti dnem schválení.
Za výbor Společenství vlastníků:
Jan Rožánek
Ota Šmíd
Josef Mečíř