S t a n o v y b y t o v é h o d r u ž s t v a
Část I. Základní ustanovení
Čl. 1.Firma a sídlo družstva Obchodní firma družstva: Bytové družstvo U Balabenky 10 Sídlo družstva: U Balabenky 10/1917, Praha 8, PSČ:180 00
Čl. 2. Základní ustanovení Družstvo je bytovým družstvem a jakožto právnická osoba vystupuje v právních vztazích svým jménem a jedná na svou odpovědnost. Za porušení svých závazků ručí celým svým majetkem. Členové družstva neručí za závazky družstva. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným za účelem koupě bytového domu (bytových domů) a případně pozemku a zajišťování bytových a jiných potřeb svých členů. Družstvo musí mít nejméně pět členů, pokud jde o osoby fyzické. To neplatí v případě, jsou-li jeho členy alespoň dvě právnické osoby. Na trvání družstva nemá vliv přistoupení dalších členů nebo zánik členství dosavadních členů, pokud jsou splněny podmínky pro minimální počet členů družstva dle předchozí věty. Družstvo vzniká dnem jeho zápisu do obchodního rejstříku vedeného Městským soudem v Praze. Družstvo se zřizuje na dobu neurčitou.
Čl. 3 Předmět činnosti Družstvo je založeno za účelem:
1) koupě bytového domu (bytových domů) č.p. 1917 a pozemku parc. č.3386, vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro k.ú. Libeň, obec Praha (dále též jen „bytový dům“, případně „nemovitosti“), a to z prostředků získaných dalšími vklady zakládajících členů,
2) přidělení jednotlivých bytů včetně jejich příslušenství jednotlivým zakládajícím členům družstva. Předmětem činnosti družstva je dále pronájem bytů a nebytových prostor. Tento předmět činnosti zahrnuje zejména správu tohoto obytného domu, pronájem bytů a nebytových prostor včetně zabezpečení základních služeb s tím spojených, tj. zejména zajištění dodávek energií a služeb pro dům a jednotlivé byty a nebytové prostory a zajištění oprav společných částí domu.
Čl. 4 Základní kapitál Základní kapitál družstva tvoří souhrn členských vkladů zakládajících a přistoupivších členů družstva. Zapisovaný základní kapitál činí 55.000,- Kč, slovy:padesátpěttisíckorunčeských Zapisovaný základní kapitál družstva lze zvýšit nebo snížit usnesením členské schůze, schváleným nadpoloviční většinou všech členů družstva. Zapisovaný základní kapitál musí vždy činit nejméně Kč 50.000,-.
Čl. 5 Základní členský vklad Základní členský vklad každého člena činí Kč 12.000 ,- (slovy:dvanácttisíckorunčeských) Základní členský vklad musí být zakladateli družstva splacen v souladu s usnesením ustavující členské schůze do 14 dnů ode dne doručení notářského zápisu osvědčujícího konání ustavující schůze družstva. Nově přijatý člen je povinen splatit základní členský vklad nejpozději do 15-ti dnů ode dne přijetí za člena, jinak členství v družstvu nevznikne.
Čl. 6 Další členský vklad Členové družstva jsou dále povinni podílet se na hospodaření družstva dalším členským vkladem. Při založení družstva se zakládající členové družstva v přihlášce zavazují uhradit další členský vklad, který bude sloužit k financování kupní ceny předmětných nemovitostí stanované v kupní smlouvě uzavřené s Městskou částí Praha 8. Celkový součet všech dalších členských vkladů bude odpovídat kupní ceně předmětných nemovitostí. Výši a způsob splacení dalšího členského vkladu jednotlivých členů stanoví členská schůze. Bude přitom vycházet ze znění kupní smlouvy uzavřené s Městskou částí Praha 8 (tzn. minimálně 25% kupní ceny bude uhrazeno do 30-ti dnů od podpisu kupní smlouvy a zbývající část kupní ceny do 3 měsíců od podpisu kupní smlouvy) a aktuálního počtu členů družstva. Další členský vklad může být pouze peněžitý a splácí se na účet družstva.
Čl. 7 Další majetková účast na činnosti družstva Člen družstva, který má zájem stát se nájemcem bytu či nebytového prostoru, je povinen podílet se na činnosti družstva další majetkovou účastí. Podmínky další majetkové účasti, její výše, způsob a lhůty splácení určí členská schůze ve směrnici družstva, která bude doručena všem členům družstva. O další majetkové účasti musí být uzavřena samostatná dohoda. Stane-li se dědic členských práv a povinností zemřelého člena sám členem družstva, přechází na něho i další majetková účast zemřelého člena. Další majetkovou účast je možno převést spolu s členskými právy a povinnostmi na jinou fyzickou nebo právnickou osobu. Část II. Vznik a zánik členství v družstvu, práva a povinnosti členů a družstva
Čl. 8 Vznik členství Členem družstva mohou být osoby fyzické i právnické. Na založení družstva se mohou podílet pouze fyzické osoby, které jsou nájemci bytů v předmětném bytovém domě a nemají žádné závazky vůči Městské části Praha 8 z titulu dlužného nájemného, vyúčtování služeb v souvislosti s užíváním bytu včetně předepsaných zálohových plateb za služby, případně z titulu bezdůvodného obohacení nebo náhrady škody vzniklé v souvislosti s užíváním bytu, smluvních pokut a poplatků z prodlení, a to včetně příslušenství, a současně s těmito nájemci není veden soudní spor o přivolení k výpovědi z nájmu bytu, nebo soudní spor o vyklizení bytu a není jim dána výpověď z nájmu bytu. Členství v družstvu není podmíněno pracovněprávním vztahem k družstvu. Vznikne-li jen jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne společný nájem bytu manžely a rovněž společné členství manželů v družstvu. Z tohoto členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Toto ustanovení však neplatí, pokud spolu manželé trvale nežijí. Stal-li se některý z manželů nájemcem bytu před uzavřením manželství, vznikne oběma manželům společný nájem bytu a společné členství v družstvu uzavřením manželství nevzniká. V případě manželů se jedná vždy o jedno společné členství. Nezletilý se může stát členem družstva z důvodu dědění. Členství v družstvu vzniká:
1) Při založení družstva dnem vzniku družstva, pokud uchazeč o členství v družstvu splnil následující podmínky: a) jedná se o fyzickou osobu, která je vedena jako nájemce v bytovém domě, č.p.1917 zapsaném u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, k.ú. Libeň, obec Praha, tzn. která má platnou nájemní smlouvu k bytu v uvedeném bytovém domě, a nemá žádné závazky vůči Městské části Praha 8 z titulu dlužného nájemného, vyúčtování služeb v souvislosti s užíváním bytu včetně předepsaných zálohových plateb za služby, případně z titulu bezdůvodného obohacení nebo náhrady škody vzniklé v souvislosti s užíváním bytu, smluvních pokut a poplatků z prodlení, a to včetně příslušenství, a současně s tímto nájemcem není veden soudní spor o přivolení k výpovědi z nájmu bytu, nebo soudní spor o vyklizení bytu a není mu dána výpověď z nájmu bytu, b) uchazeč podal písemnou přihlášku za člena družstva nejpozději na ustavující schůzi družstva, c) uchazeč uhradil základní členský vklad ke dni konání ustavující schůze, d) zavázal se na ustavující schůzi družstva k plnění dalších povinností člena družstva stanovených zákonem, těmito stanovami a usneseními jednotlivých členských schůzí.
2) Za trvání družstva vzniká členství v družstvu: a) přijetím za člena družstva na základě písemné členské přihlášky; o přijetí rozhoduje členská schůze družstva, členství vzniká zaplacením základního členského vkladu, b) převodem členských práv a povinností v družstvu za podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami, c) přechodem členských práv a povinností, tj. v případě dědění, kdy přechází členství v družstvu na oprávněného dědice a dále přechodem členství v důsledku fúze nebo rozdělení družstva d) členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu bytu v předmětné budově na základě dohody o výměně. Obligatorní náležitosti písemné přihlášky do družstva jsou: - označení, že se jedná o přihlášku do družstva - identifikaci uchazeče o členství v družstvu, tj. a) u fyzické osoby jméno, příjmení, datum narození a bydliště b) u právnické osoby firma nebo název, IČ a sídlo - datum sepsání přihlášky - podpis uchazeče o členství v družstvu (tj. podpis fyzické osoby nebo osoby či osob oprávněných jednat za právnickou osobu).
Čl. 9 Převod členství Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu, k němuž dochází na základě dohody, nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím v bytovém družstvu přecházejí na nabyvatele ve vztahu k bytovému družstvu předložením smlouvy o převodu členských práv a povinností bytovému družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. K převodu členských práv a povinností v bytovém družstvu může dojít i tak, že dosavadní člen bytového družstva doručí družstvu písemné oznámení o takovém převodu a nový člen bytového družstva doručí družstvu písemný souhlas s převodem členských práv a povinností v bytovém družstvu. Rozhodujícím okamžikem pro vznik členství nového člena v bytovém družstvu bude v tomto případě okamžik, kdy družstvo obdrží druhý z jmenovaných právních úkonů.
Čl. 10 Přechod členství – děděním Smrtí člena družstva přecházejí jeho členská práva a povinnosti na dědice, pokud požádá družstvo o členství; souhlas orgánů družstva se přitom nevyžaduje.
Čl. 11 Zánik členství Členství v družstvu zaniká: a) Písemnou dohodou V písemné dohodě musí být uvedeno datum, ke kterému členství v družstvu zaniká a dále též termín, v němž dojde k vyklizení a předání bytu či nebytového prostoru zpět družstvu. b) Vystoupením z družstva Vystoupením zaniká členství k poslednímu dni měsíce, v němž bylo písemné oznámení člena o vystoupení doručeno družstvu. Oznámení lze odvolat pouze písemně a se souhlasem družstva. c) Vyloučením z družstva O vyloučení z družstva rozhoduje představenstvo družstva. Člen družstva může být vyloučen z následujících důvodů: - jestliže opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti stanovené zákonem, stanovami a dalšími vnitřními předpisy družstva. Vyloučení z tohoto důvodu musí předcházet písemné napomenutí, jehož znění odsouhlasí představenstvo a v němž musí být uveden důvod udělení napomenutí, který nemůže být dodatečně měněn. Rozhodnutí o napomenutí musí být doručeno příslušnému členu družstva a musí v něm být určena lhůta pro jeho vyjádření k napomenutí, - u fyzické osoby, pokud byla pravomocně odsouzena za úmyslný trestný čin, který spáchala proti družstvu nebo členu družstva, - pokud člen družstva zneužil majetku družstva pro svou soukromou potřebu nebo použil majetku družstva pro své podnikání bez souhlasu družstva, - je-li člen družstva v prodlení s úhradou členského vkladu, další majetkové účasti, nájemného, s úhradou za služby spojené s užíváním bytů a nebytových prostor, nebo jinými platbami určenými členskou schůzí nebo vyplývajícími z těchto stanov, a to po dobu delší než 3 měsíce. Tato lhůta může být prodloužena na základě písemné žádosti člena o odklad plateb, kterou tento člen doručil představenstvu družstva a které představenstvo vyhovělo. Vyloučení musí být členovi písemně oznámeno. Vyloučený člen má právo podat odvolání proti rozhodnutí o vyloučení k členské schůzi. Právo na podání odvolání musí být uplatněno do 3 měsíců ode dne, kdy se člen dozvěděl nebo mohl dozvědět o rozhodnutí o vyloučení, jinak toto právo zaniká. Rozhodnutí o vyloučení podléhá soudnímu přezkumu. Člen, jehož vyloučení členská schůze na základě podaného odvolání potvrdila, má právo obrátit se na soud s návrhem, aby rozhodnutí členské schůze, kterým bylo vyloučení potvrzeno, bylo prohlášeno za neplatné pro rozpor s právními předpisy a stanovami. Toto právo na soudní přezkum rozhodnutí členské schůze lze uplatnit do 3 měsíců ode dne konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, jinak zaniká. V případě, že nebyla členská schůze řádně svolána, pak je nutné návrh podat do 3 měsíců ode dne, kdy se člen mohl dozvědět o konání členské schůze, nejpozději však do jednoho roku od jejího konání, jinak toto právo zaniká. d) Prohlášením úpadku člena družstva, zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností člena družstva, vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností člena družstva po právní moci usnesení o nařízení exekuce. Jestliže bylo insolvenční řízení proti členu družstva ukončeno z jiných důvodů než po splnění rozvrhového usnesení nebo pro nedostatek majetku, jeho členství se obnovuje. V případě, že družstvo již vyplatilo takovému členovi vypořádací podíl, musí jej tento člen do 2 měsíců od zrušení konkurzu zpět nahradit družstvu. Toto platí obdobně i pro případ, že byl pravomocně zastaven výkon rozhodnutí postižením členských práv a povinností člena v družstvu nebo pravomocně zastavena exekuce podle zvláštního právního předpisu. e) Smrtí fyzické osoby Dědic členských práv a povinností zůstavitele se stává členem družstva, pokud požádá družstvo o členství; souhlas představenstva se přitom nevyžaduje. Dědic, který se nestal členem družstva, má právo na vypořádací podíl člena, jehož členství zaniklo. f) Členství právnické osoby v družstvu zaniká zánikem právnické osoby v rámci ukončení její likvidace nebo prohlášením konkurzu. Má-li právnická osoba svého nástupce, vstupuje tento nástupce do všech jejích dosavadních členských práv a povinností. g) Zánikem a likvidací družstva Při likvidaci družstva se postupuje podle příslušných ustanovení obchodního zákoníku. Členství zaniká dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku.
Čl. 12 Zánik společného členství manželů Společné členství manželů v družstvu zaniká: a) Smrtí jednoho z manželů Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva pozůstalý manžel. b) Dohodou rozvedených manželů o úpravě práv bydlení po rozvodu Po rozvodu manželství zůstává členem družstva ten z manželů, který byl takto určen na základě dohody rozvedených manželů. c) Rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu rozvedenými manžely V tomto případě zůstává členem družstva nadále ten z manželů, který byl určen na základě rozhodnutí příslušného soudu. d) Převodem členských práv a povinností, písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva po ukončení likvidace
Čl. 13 Majetkové vypořádání při zániku členství Zanikne-li členství za trvání družstva, má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl, který je určen poměrem splaceného členského vkladu dosavadního člena násobeného počtem ukončených roků jeho členství k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobený počtem ukončených roků jejich členství. Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke kapitálu, jenž je v nedělitelném fondu, a rovněž ani k vkladům členů s kratším než ročním členstvím přede dnem, k němuž se řádná účetní závěrka sestavuje. Nárok na vyplacení vypořádacího podílu je splatný uplynutím 3 měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo, a to za podmínky vyklizení a řádného předání bytu či nebytového prostoru, k němuž měl bývalý člen právo nájmu. Družstvo může dle svého uvážení a pokud to hospodářská situace družstva umožňuje, uspokojit nárok na vypořádací podíl, případně jeho část, ještě před uplynutím 3 měsíční lhůty. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. Vypořádací podíl se vyplácí v penězích. V případě zániku členství z důvodu porušení povinnosti dle čl. 14. 2 písm. a) těchto stanov, zejména pak povinnosti splatit další členský vklad, je možné při zániku členství též uzavření dohody o narovnání mezi družstvem a bývalým členem, která konstatuje ukončení členství v družstvu specifikuje vzájemné pohledávky obou stran i jejich případnou splatnost a základní náležitosti nové nájemní smlouvy, která umožní, aby dosavadní člen užíval po ukončení členství v družstvu i nadále původní byt, a to za podmínek schválených členskou schůzí a v rámci běžného nájemního vztahu.
Čl. 14 Práva a povinnosti členů družstva
1. Člen družstva má právo zejména: a) podílet se na řízení a kontrole činnosti družstva přímo nebo prostřednictvím volených orgánů, zejména účastnit se osobně nebo prostřednictvím zástupce na jednání a rozhodování členské schůze, b) volit a být volen do orgánů družstva, c) předkládat podnětné návrhy na zlepšení činnosti družstva, vznášet připomínky a dotazy na orgány družstva a být o jejich vyřízení informován; k tomu využívá zejména jednání orgánů družstva nebo členské schůze družstva, d) účastnit se veškeré činnosti družstva a požívat výhody, které družstvo svým členům poskytuje, e) být seznámen obvyklým způsobem s řádnou účetní závěrkou družstva a na požádání obdržet její písemné vyhotovení, f) být seznámen obvyklým způsobem s ročním vyúčtováním zaplacených úhrad za užívání bytů a nebytových prostor a poskytovaných služeb spojených s jejich užíváním, g) na převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody, v souladu s platnými právními předpisy a stanovami, h) při zániku členství jinak než převodem členských práv a povinností na vyplacení vypořádacího podílu, i) uzavřít s družstvem smlouvu o nájmu družstevního bytu nebo nebytového prostoru, j) užívat společné prostory domu a byt či nebytový prostor, který má v nájmu. 2. Člen družstva je povinen zejména: a) zaplatit členský vklad způsobem a ve lhůtách určených těmito stanovami a ustavující schůzí družstva, popř. dalšími usneseními členských schůzí. Nesplatí-li člen příslušné částky ve stanoveném termínu, mohou být proti tomuto členovi uplatněny sankce ze strany družstva, a to včetně vyloučení z družstva v případě, že prodlení s plněním některé z výše uvedených povinností přesáhne lhůtu 3 měsíců, b) dodržovat stanovy, uskutečňovat rozhodnutí orgánů družstva a podřídit se jim, pokud nejsou v rozporu se zákonem nebo stanovami, c) užívat byt či nebytový prostor k určeným účelům, řádně a včas platit nájemné, úhrady za služby spojené s užíváním bytů a nebytových prostor a plnit další povinnosti stanovené v příslušné nájemní smlouvě. Výši a způsob úhrady nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu či nebytového prostoru stanoví členská schůze. Nesplatí-li člen příslušné platby ve stanoveném termínu, mohou být proti tomuto členovi uplatněny sankce ze strany družstva, a to včetně vyloučení z družstva v případě, že prodlení přesáhne lhůtu 3 měsíců, d) podílet se na činnosti družstva, podílet se poměrnou částí na úhradě výdajů na činnost družstva, daňových a jiných poplatků, a přispívat poměrnou částí na úhradu případné ztráty družstva, a to až do výše členského vkladu, e) chránit majetek družstva, řádně a hospodárně užívat služeb, jejichž užívání družstvo zabezpečuje, upozorňovat orgány družstva na veškeré zjištěné nedostatky v činnosti družstva a usilovat o odstranění těchto nedostatků, f) oznamovat družstvu do 30-ti dnů veškeré změny týkající se přímo příslušného člena nebo ostatních osob užívajících s ním byt nebo nebytový prostor, které jsou podstatné pro vedení členské a ostatní evidence a pro vyúčtování služeb, g) hradit veškeré drobné opravy v bytě či nebytovém prostoru související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou bytu či nebytového prostoru, h) oznamovat družstvu veškeré stavební činnosti a opravy prováděné v bytě či nebytovém prostoru s výjimkou drobných oprav a běžné údržby, požádat družstvo o souhlas s těmito stavebními činnostmi či opravami a předat družstvu dokumentaci stavebních změn a úprav, i) umožnit přístup do bytu či nebytového prostoru za účelem provedení oprav, odečtení stavu spotřeby vody, energií a tepla na měřidlech, j) pronajatý byt nebo nebytový prostor, popř. jejich část přenechat do podnájmu jen se souhlasem představenstva. k) dodržovat základní pravidla občanského soužití a domovní řád schválený členskou schůzí. Členská schůze může rozšířit práva a povinnosti členů podle potřeb družstva. Toto rozšíření však nesmí být v rozporu s právními předpisy a těmito stanovami a musí být stejné pro všechny členy družstva.
Čl. 15 Užívání družstevního bytu Právo užívání družstevního bytu vzniká na základě písemné nájemní smlouvy, kterou družstvo přenechává svému členu do užívání příslušný byt. Členovi vznikne právo na uzavření smlouvy: a) na základě rozhodnutí družstva o přidělení družstevního bytu, b) převodem členských práv a povinností podle těchto stanov, c) na základě dohody o výměně bytu, d) na základě ukončeného dědického řízení. U zakládajících členů družstva bude byt přidělen jednotlivým členům do 30 dnů od zápisu vkladu vlastnického práva k předmětným nemovitostem do katastru nemovitostí. Člen družstva může s jiným členem uzavřít dohodu o výměně družstevního bytu, a to písemnou formou a s úředně ověřenými podpisy obou smluvních stran. Součástí dohody bude i způsob majetkového vypořádání. Účastníci jsou povinni jedno vyhotovení této dohody předat družstvu, a to k rukám představenstva. Družstvo následně vystaví účastníkům výměny nové nájemní smlouvy.
Čl. 16 Povinnosti družstva Družstvo zabezpečuje správu, řádnou a včasnou údržbu a opravu domu, společných prostor, úklid chodníků, poskytování služeb spojených s užíváním bytů a nebytových prostor. Družstvo zabezpečuje údržbu a opravu i uvnitř bytů a nebytových prostor, jsou-li vyvolány bezprostředně pracemi podle předchozího odstavce. Ostatní opravy v bytě nebo nebytovém prostoru a náklady související s jeho užíváním hradí člen družstva s tím, že družstvo tyto opravy a služby může zajišťovat nebo zprostředkovat za úplatu. Družstvo zajišťuje služby v tomto rozsahu: • dodávku vody a elektrické energie • odvod splaškových vod a odvoz odpadků, • úklid společných prostor domů a přilehlých chodníků, • administrativní úkony spojené se správou domů a úhradou poplatků, daní a pojištění, • výkony spojené s rekonstrukcí a stavebními změnami domů nebo jejich částí kromě vlastních bytů a případně nebytových prostor, • úkony spojené s vedením technické dokumentace domu a jeho částí včetně všech bytů a nebytových prostor. Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě jména a bydliště fyzické osoby nebo firmy, případně názvu a sídla právnické osoby i výše jejího členského vkladu a výše, v níž byl splacen, a jeho další majetková účast. Do seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačují všechny změny evidovaných skutečností. Družstvo umožní každému, kdo osvědčí právní zájem, aby do seznamu nahlédl. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu.
Část III. Orgány družstva
Čl. 17 Orgány družstva Orgány družstva jsou: a) členská schůze b) představenstvo c) kontrolní komise Orgánem družstva nebo jeho členem může být pouze člen družstva. Do volených orgánů družstva mohou být voleni pouze členové družstva starší 18-ti let a zástupci právnických osob, které jsou členy družstva. Je-li členem voleného orgánu družstva právnická osoba, vykonává práva a povinnosti spojené s jejím členstvím v orgánu družstva statutární orgán právnické osoby. Statutární orgán musí splňovat stejné podmínky, jako kdyby byl členem voleného orgánu osobně – kromě členství v družstvu, a nesmí udělit další plnou moc za tímto účelem třetí osobě.
Čl. 18 Členská schůze Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. Členskou schůzi svolává představenstvo podle potřeby, nejméně však jednou ročně. O termínu konání členské schůze včetně jejího programu musí být každý člen družstva vyrozuměn nejméně 14 dní před termínem konání členské schůze, a to písemnou pozvánkou zaslanou členům dopisem nebo předanou osobně členem představenstva oproti podpisu. Členskou schůzi řídí do zvolení předsedajícího svolavatel. Členskou schůzi musí představenstvo svolat vždy, požádá-li o to písemně alespoň jedna třetina všech členů družstva a to tak, aby se konala do 40-ti dnů od doručení žádosti. Nesplní-li představenstvo tuto povinnost, je oprávněna svolat členskou schůzi osoba písemně pověřená osobami nebo orgánem, který svolání členské schůze požadoval. Členové představenstva jsou v takovém případě povinni společně a nerozdílně vydat této osobě na její žádost seznam členů. Do působnosti členské schůze patří zejména: a) přijímat a měnit stanovy družstva, b) volit a odvolávat členy představenstva, c) schvalovat řádnou účetní závěrku, d) rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popřípadě způsobu úhrady ztráty, e) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu, f) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, g) rozhodovat o fúzi, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo o změně právní formy, h) schvalovat usnesení družstva, provozní řád, jednací řád, volební řád a další dokumenty, i) rozhodovat o tvorbě a použití fondů družstva, j) rozhodovat o významných majetkových dispozicích a schvalovat hospodaření s majetkem družstva, k) rozhodovat o přijetí úvěru, zřízení zástavy a jiných formách zajištění, l) rozhodovat o odvolání proti rozhodnutí představenstva družstva, m) rozhodovat o přijetí za člena družstva, n) schvalovat výši a způsob úhrady nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu či nebytového prostoru. o) rozhodovat o odměnách členům představenstva a kontrolní komise za činnost vykonávanou ve prospěch družstva Členská schůze rozhoduje o dalších záležitostech týkajících se družstva a jeho činnosti, pokud tak stanoví obchodní zákoník, stanovy, popřípadě pokud si rozhodování o určité věci sama členská schůze vyhradila. Členská schůze je způsobilá se usnášet, jestliže je přítomna nadpoloviční většina členů. Pro přijetí usnesení je třeba souhlasu většiny přítomných členů, nestanoví-li stanovy v daných věcech jinak. Pro přijetí a změnu stanov družstva a pro přijetí usnesení o fúzi, rozdělení a o jiném zrušení družstva a o změně právní formy je vždy zapotřebí souhlasu alespoň dvoutřetinové většiny všech členů družstva za současného pořízení notářského zápisu. Zapisovaný základní kapitál družstva lze zvýšit nebo snížit usnesením členské schůze, schváleným nadpoloviční většinou všech členů družstva. Není-li členská schůze usnášeníschopná, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala nejpozději do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat původní členská schůze. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do 15-ti dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejméně však 10 dnů před konáním náhradní členské schůze. Náhradní členská schůze je usnášeníschopná bez ohledu na počet přítomných členů. Při hlasování má každý člen jeden hlas, manželé jako společní členové mají jeden hlas. Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej na členské schůzi zastupovala. Z jednání každé členské schůze se pořizuje zápis, který musí obsahovat: • datum a místo konání členské schůze • přijatá usnesení • výsledky hlasování • nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na členskou schůzi a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. Každý člen má právo nahlížet do zápisu a jeho příloh. O rozhodnutí členské schůze, jímž se mění stanovy družstva, musí být pořízen notářský zápis, který musí obsahovat též schválený text změny stanov. Člen družstva se může obrátit na soud s návrhem na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, pokud je usnesení v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Tento návrh může člen družstva podat pouze v případě, požádal-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo pokud námitku oznámil představenstvu do jednoho měsíce od konání příslušné členské schůze. Návrh soudu lze podat pouze do jednoho měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky, nebo od oznámení námitky představenstvu.V případě, že nebyla členská schůze řádně svolána, může být návrh člena na neplatnost usnesení členské schůze podán příslušnému soudu do jednoho měsíce ode dne, kdy se tento člen o konání schůze dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku od konání členské schůze.
Čl. 19 Představenstvo Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které podle zákona a stanov nespadají do kompetence jiného orgánu. Představenstvo má 3 členy. Představenstvo volí ze svých členů předsedu družstva (představenstva) a dva místopředsedy představenstva. Místopředseda zastupuje předsedu v plném rozsahu v době jeho nepřítomnosti. Za představenstvo jedná navenek předseda nebo místopředseda. Je-li však pro právní úkon, který činí představenstvo, předepsána písemná forma, je třeba podpisu alespoň dvou členů představenstva. U právních úkonů, z nichž pro družstvo vyplývají závazky přesahující 100.000,- Kč je vždy podmínkou jejich platnosti písemná forma a dále souhlas kontrolní komise s tímto úkonem. Představenstvo se schází dle potřeby, nejméně však jednou za 1 rok. Musí se vždy sejít do 10- ti dnů od doručení podnětu alespoň jedné třetiny všech členů družstva, jestliže na základě její výzvy nedošlo k odstranění nedostatků. Schůze představenstva svolává předseda představenstva nebo místopředseda představenstva pozvánkou doručenou nejpozději 14 dní před konáním schůze. Se souhlasem všech členů představenstva může být schůze představenstva svolána i jiným způsobem. Funkční období představenstva je 5 let , první představenstvo po založení družstva je voleno na období 3 let . Do kompetence představenstva spadají následující činnosti: - řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které podle zákona a stanov nespadají do kompetence jiného orgánu, - svolává jednání členské schůze, - plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost, - předkládá členské schůzi zprávu o své činnosti, kterou tato schválí nebo ji vezme na vědomí; v případě, že je tato zpráva zamítnuta, musí být sděleny důvody zamítnutí, - projednává návrhy a podněty členů družstva a stížnosti jiných osob a je povinno vyjádřit se k nim do 30-ti dnů, - odpovídá za řádnou účetní závěrku a případně sestavuje výroční zprávu o hospodaření družstva, které předkládá členské schůzi k projednání, - projednává případy porušení či nesplnění povinností členů družstva, - rozhoduje o vyloučení člena družstva, - odpovídá za provoz, správu a vedení administrativy družstva, - zajišťuje zápisy změn týkající se zapisovaných skutečností do obchodního rejstříku.
Čl. 20 Kontrolní komise 1. Kontrolní komise má 3 členy, volené členskou schůzí. Pouze jí je kontrolní komise odpovědna, na ostatních orgánech družstva je nezávislá. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně však jednou za za 3 měsíce. Kontrolní komise volí ze svého středu předsedu a místopředsedu. Kontrolní komise je svolávána předsedou nebo místopředsedou písemnou pozvánkou, doručenou členům kontrolní komise vždy nejméně 3 dny přede dnem jednání kontrolní komise. 2. Mezi pravomoci kontrolní komise patří: a) kontrolovat veškerou činnost družstva a jeho orgánů a k tomu účelu si vyžadovat od představenstva jakékoli informace o hospodaření družstva, b) uplatňovat nároky družstva z odpovědnosti členů představenstva za škodu, c) projednávat stížnosti členů družstva, d) vyjadřovat se k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty- - družstva, e) na zjištěné nedostatky upozorňovat představenstvo a dožadovat se zjednání nápravy. 3. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat si u představenstva jakékoli informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů. Pro členy kontrolní komise platí obdobně ustanovení těchto stanov, uvedená v čl. 16 odst. 6.
Čl. 21 Společná ustanovení o orgánech družstva a členství v nich Členem orgánu družstva nebo zástupcem právnické osoby, která je členem orgánu družstva, může být pouze fyzická osoba starší 18-ti let, která je plně způsobilá k právním úkonům. Pro platnost usnesení členské schůze, představenstva je vyžadováno její řádné svolání, přítomnost nadpoloviční většiny všech členů a souhlasu většiny hlasů přítomných členů, není-li zákonem nebo těmito stanovami vyžadována kvalifikovaná většina. Funkční období členů představenstva bezprostředně po založení družstva je stanoveno na období 3 let, v souladu s příslušným ustanovením obchodního zákoníku. Další funkční období jsou určena těmito stanovami pro představenstvo na 5 let .Všichni členové družstva mohou být do orgánů družstva voleni opětovně. Člen družstva, který je do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit – je však povinen oznámit tuto skutečnost orgánu, jehož je členem. Příslušný orgán musí projednat odstoupení člena na svém nejbližším zasedání poté, kdy se o odstoupení dověděl, nejpozději však do 3 měsíců. Po marném uplynutí této lhůty se odstoupení považuje za projednané. Výkon funkce člena orgánu končí dnem, kdy příslušný orgán odstoupení projednal, a pokud tak příslušný orgán neučinil, pak výkon funkce končí dnem, kdy se odstoupení považuje za projednané. Jestliže člen orgánu zemře, odstoupí z funkce, je odvolán nebo skončí jeho funkce v orgánu družstva jiným způsobem, musí členská schůze do 3 měsíců zvolit nového člena orgánu družstva. Jakékoli plnění, které družstvo poskytne ve prospěch osoby, která je orgánem nebo členem orgánu družstva, musí být předem odsouhlaseno členskou schůzí družstva.
Čl. 22 Hlasování v představenstvu a protokoly o jednání Každému členu představenstva náleží jeden hlas. Hlasování je zásadně veřejné, pokud se jednající orgán v jednotlivých případech neusnese na tajném hlasování. Orgány družstva vedou o průběhu jednání a hlasování písemné protokoly. O přijatých usneseních se vyhotovují zápisy, které jsou přístupné všem členům družstva.
Čl. 23 Odpovědnost členů orgánů družstva za škodu Nároky družstva z odpovědnosti členů orgánů družstva za škodu uplatňuje představenstvo. Vůči členům představenstva uplatňuje nároky družstva členská schůze prostřednictvím jí určeného člena. Pokud by náhrada škody nebyla představenstvem vymáhána soudně, je každý člen oprávněn podat jménem družstva proti členovi představenstva žalobu o náhradu škody, kterou družstvu způsobil. Část IV. Hospodaření družstva
Čl. 24 Společná ustanovení k hospodaření družstva Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet. Družstvo hradí náklady a výdaje své činnosti z příjmů získaných z bytového a nebytového hospodářství, z příspěvků členů, popřípadě z jiných zdrojů. Z vytvořeného zisku družstvo uhradí daně a poplatky. Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku, a to do 3 měsíců od skončení účetního období. Spolu s roční účetní závěrkou navrhne družstvo i způsob rozdělení a užití zisku, popřípadě způsob úhrady ztrát. Členové družstva si mohou vyžádat roční účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a ztrát k nahlédnutí. Družstvo může vytvářet fondy k zajištění svého hospodaření.
Čl. 25 Způsob použití zisku a úhrada případné ztráty Členská schůze se při projednání řádné účetní závěrky usnese na použití zisku, případně na způsobu úhrady ztrát. Podíl člena na zisku určeném k rozdělení mezi členy se stanoví poměrem jeho splaceného vkladu ke splaceným vkladům všech členů ke dni konání členské schůze, která o podílu na zisku rozhoduje. U členů, jejichž členství v rozhodném roce trvalo jen část roku, se tento podíl poměrně zkrátí. Případná ztráta se nejdříve vypořádá prostřednictvím nedělitelného fondu, (případně dalších zajišťovacích fondů, pokud byly zřízeny). Pokud nedělitelný fond (případně další zajišťovací fondy) nebude (nebudou) stačit na úhradu vykázané ztráty družstva, členská schůze je oprávněna rozhodnout o uhrazovací povinnosti členů, a to až do výše jejich členských vkladů. Vklady členů se přitom zatíží poměrem, ve kterém se vypočte jejich podíl na zisku.
Čl. 26 Nedělitelný fond Družstvo zřizuje pro případ ztráty nedělitelný fond, nejméně ve výši 10 % zapisovaného základního kapitálu. Tento fond družstvo doplňuje nejméně o 10 % ročního čistého zisku a to až do doby, než výše tohoto fondu dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu družstva. Nedělitelný fond lze použít výhradně k úhradě ztrát družstva. Fond se nesmí používat za trvání družstva k rozdělení mezi členy družstva. Část V. Zánik, zrušení a likvidace družstva
Čl. 27 Zánik družstva Družstvo zaniká ke dni výmazu z obchodního rejstříku. Zániku družstva předchází jeho zrušení a likvidace. Likvidace se nevyžaduje, je-li zamítnut návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku nebo v případě, že po ukončení konkurzního řízení nezbude žádný majetek. Družstvo se zrušuje: a) usnesením členské schůze o zrušení družstva, a to dnem uvedeným v příslušném usnesení, popř. dnem, kdy bylo toto usnesení přijato; rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva vyžaduje osvědčení notářským zápisem, b) rozhodnutím soudu o zrušení družstva, a to dnem uvedeným v tomto rozhodnutí; jinak dnem kdy rozhodnutí nabude právní moci, c) usnesením členské schůze o fúzi nebo rozdělení družstva, a to dnem uvedeným v usnesení , popř. dnem, kdy bylo toto usnesení přijato, d) zrušením konkurzu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušení konkurzu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkurzu, anebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku.
Čl. 28 Likvidace družstva Likvidace družstva se provádí podle příslušných ustanovení obchodního zákoníku, popř. podle zvláštního zákona, stanoví-li jiný způsob likvidace. Vstup družstva do likvidace se zapisuje do obchodního rejstříku. Po dobu průběhu likvidace se užívá obchodní firmy družstva s dovětkem „v likvidaci“. Likvidátory jmenuje členská schůze. Likvidátoři jsou povinni vypracovat návrh na rozdělení likvidačního zůstatku, který projedná členská schůze. Návrh na rozdělení likvidačního zůstatku musí být na požádání předložen kterémukoli členu družstva. Likvidační zůstatek se rozdělí mezi členy tak, že se členům vyplatí splacená část jejich členského vkladu. Zbytek likvidačního zůstatku se rozdělí mezi členy, jejichž členství ke dni zrušení družstva trvalo alespoň jeden rok, a to podle rozsahu, v jakém se tito členové podílejí na základním kapitálu družstva. Každý člen družstva nebo jiná oprávněná osoba může do 3 měsíců ode dne konání členské schůze navrhnout, aby soud prohlásil usnesení členské schůze o rozdělení likvidačního zůstatku za neplatné pro rozpor s právními předpisy nebo těmito stanovami. Vyhoví-li soud tomuto návrhu, rozhodne zároveň o rozdělení likvidačního zůstatku. Do uplynutí lhůty 3 měsíců ode dne konání členské schůze, nebo do pravomocného rozhodnutí soudu nesmí být likvidační zůstatek rozdělen.
Část VI.
Závěrečná ustanovení
Čl. 29 Platnost a účinnost stanov
Tyto stanovy nabývají platnosti dnem jejich schválení ustavující schůzí družstva. Účinnosti nabývají dnem zápisu družstva do obchodního rejstříku. O změně stanov rozhoduje členská schůze. Představenstvo družstva je povinno do 30-ti dnů od schválení změny stanov uvědomit o této skutečnosti příslušný rejstříkový soud. Změny stanov se provádí formou písemných, číslovaných dodatků ke stanovám, přičemž jednotlivé dodatky obsahují úplné aktuální znění stanov. Právní vztahy družstva se řídí stanovami družstva, pokud obecně závazné právní předpisy nestanoví jinak. Pokud v těchto stanovách není určena zvláštní úprava, řídí se právní vztahy družstva příslušnými ustanoveními obchodního zákoníku, občanského zákoníku a souvisejících právních předpisů. Pokud by tyto stanovy v některém svém ustanovení odporovaly platným obecně závazným právním předpisům (zejména v důsledku pozdější změny těchto právních předpisů), jsou neplatné pouze v tomto odporujícím ustanovení a jejich celková platnost tím není dotčena.
Stanovy Bytového družstva: Bytové družstvo U Balabenky 10 byly schváleny na členské schůzi dne 15.1.2009 Průběh ustavující členské schůze byl osvědčen notářským zápisem. V Praze, dne....................................