Stanovy 2021 - část 1.
STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA
OBSAH:
ČÁST PRVNÍ: ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ
Čl. 1 Právní postavení
Čl. 2 Obchodní firma a sídlo
Čl. 3 Předmět činnosti bytového družstva
Čl. 4 Omezení při nakládání s majetkem
Čl. 5 Družstevní podíl - obecná ustanovení
ČÁST DRUHÁ: ZÁKLADNÍ KAPITÁL A VKLADY ČLENŮ
Čl. 6 Základní ustanovení
Čl. 7 Základní členský vklad
Čl. 8 Zvýšení nebo snížení základního členského vkladu
Čl. 9 až 14 Další členský vklad
Čl. 9 Společné ustanovení
Čl. 10 Způsob určení výše dalšího členského vkladu a postupu při jeho splacení (splnění)
Čl. 11 Nepeněžitý další členský vklad
Čl. 12 Smlouva o dalším členském vkladu
Čl. 13 Více dalších členských vkladů téhož člena
Čl. 14 Vypořádání dalšího členského vkladu za trvání členství
ČÁST TŘETÍ: ČLENSTVÍ V BYTOVÉM DRUŽSTVU
Oddíl 1: Vznik členství a seznam členů
Čl. 15 Podmínky pro členství, vznik členství
Čl. 16 Postup při přijetí za člena na základě písemné členské přihlášky
Čl. 17 Seznam členů
Oddíl 2: Práva a povinnosti člena a bytového družstva
Čl. 18 Základní práva a povinnosti člena a bytového družstva
Čl. 19 Práva a povinnosti ve vztahu k nájmu družstevního bytu-obecně
Oddíl 3: Převod, přechod, rozdělení a splynutí družstevního podílu
Čl. 20 Převod družstevního podílu
Čl. 21 Přechod družstevního podílu
Čl. 22 Rozdělení družstevního podílu
Čl. 23 Splynutí družstevních podílů
Oddíl 4: Zánik členství v bytovém družstvu
Čl. 24 Způsoby zániku členství
Čl. 25 Dohoda o zániku členství
Čl. 26 Vystoupení člena z bytového družstva
Čl. 27 Vystoupení člena z bytového družstva z důvodu nesouhlasu se změnou stanov
Oddíl 5: Vyloučení člena z bytového družstva
Čl. 28 Důvody pro vyloučení
Čl. 29 Udělení výstrahy před rozhodnutím o vyloučení
Čl. 30 Rozhodnutí o vyloučení
Čl. 31 Postup člena proti rozhodnutí o vyloučení
Čl. 32 až 34 Společná ustanovení k vyloučení
Oddíl 6: Vypořádací podíl při zániku členství za trvání bytového družstva
Čl. 35 Nárok na vypořádací podíl
Čl. 36 Lhůta splatnosti vypořádacího podílu
ČÁST ČTVRTÁ: NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU
Oddíl 1: Právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, náležitosti nájemní smlouvy
Čl. 37 Základní ustanovení
Čl. 38 Právo na uzavření nájemní smlouvy nebo právo nájmu a převod či přechod družstevního podílu
Oddíl 2: Náležitosti smlouvy o nájmu družstevního bytu,
nájemné a úhrady cen služeb spojených s bydlením
Čl. 39 a 40 Náležitosti smlouvy o nájmu družstevního bytu
Čl. 41 Nájemné
Čl. 42 Plnění spojená s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (služby)
Oddíl 3: Práva a povinnosti bytového družstva a člena bytového družstva
spojené s nájmem družstevního bytu
Čl. 43 Základní práva a povinnosti bytového družstva
jako pronajímatele družstevního bytu
Čl. 44 Základní práva a povinnosti člena bytového družstva
jako nájemce družstevního bytu
Čl. 45 Opravy a údržba v bytě
Čl. 46 Právní důsledky převodu, přechodu, rozdělení a splynutí družstevního podílu spojeného s nájmem družstevního bytu ve vztahu k tomuto nájmu
Oddíl 4 Manželé, společné členství, společný nájem družstevního bytu
Čl. 47 Společné členství manželů v bytovém družstvu a společný nájem družstevního bytu
Čl. 48 Bydlení manželů v družstevním bytě, nejsou-li společnými členy bytového družstva
Čl. 49 Společná ustanovení k nájmu družstevního bytu
ČÁST PÁTÁ: ORGÁNY BYTOVÉHO DRUŽSTVA
Oddíl 1: Obecná ustanovení o orgánech
Čl. 50 Základní ustanovení
Čl. 51 Společná ustanovení
Oddíl 2: Členská schůze
Čl. 52 Postavení a působnost členské schůze
Čl. 53 Svolání členské schůze
Čl. 54 Usnášeníschopnost členské schůze
Čl. 55 Náhradní členská schůze
Čl. 56 Rozhodování per rollam
Oddíl 3: Volené orgány a jiné orgány bytového družstva
Čl. 57 Představenstvo
Čl. 58 Kontrolní komise
ČÁST ŠESTÁ: HOSPODAŘENÍ BYTOVÉHO DRUŽSTVA
Čl. 59 Základní ustanovení
Čl. 60 Dlouhodobý finanční zdroj na opravy a investice (zdroj na opravy a investice)
Čl. 61 Fondy bytového družstva
Čl. 62 Nedělitelný fond
Čl. 63 Zisk bytového družstva
Čl. 64 Ztráta bytového družstva
Čl. 65 Uhrazovací povinnost členů
Čl. 66 Uložení uhrazovací povinnosti
ČÁST SEDMÁ: ZRUŠENÍ A ZÁNIK BYTOVÉHO DRUŽSTVA
Čl. 67 Zrušení bytového družstva
Čl. 68 Zánik bytového družstva
ČÁST OSMÁ: ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
Čl. 69 až čl. 70
STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA
ČÁST PRVNÍ
ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ
Článek 1
Právní postavení
1. Bytové družstvo, které přijalo tyto stanovy, je podle zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích, ZOK), ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon), společenstvím neuzavřeného počtu osob založené za účelem vzájemné podpory svých členů zejména v oblasti zajišťování bytových potřeb svých členů způsobem podle těchto stanov.
2. Bytové družstvo je obchodní korporací, jejíž právní poměry se řídí zejména ustanoveními zákona o obchodních společnostech a družstvech, ustanoveními občanského zákoníku o právnických osobách a podnikateli, pokud se vztahují také na bytové družstvo, a těmito stanovami.
3. Za porušení svých závazků odpovídá bytové družstvo celým svým majetkem. Členové neručí za závazky bytového družstva, nestanoví-li zákon pro některé případy jinak. Uhrazovací povinnost mají členové jen v případech a v rozsahu, jak určují tyto stanovy.
4. Bytové družstvo zřizuje ve svém sídle informační desku. Informační deska je přístupná každý pracovní den v běžnou pracovní dobu všem členům družstva.
Článek 2
Obchodní firma a sídlo
Družstvo přijalo název – obchodní firma: MAY, bytové družstvo
Sídlo: 9. května 1645/4, PSČ 678 01
IČ: 25312251
Článek 3
Předmět činnosti bytového družstva
1. Základním účelem založení a předmětem činnosti bytového družstva je zajišťování bytových potřeb svých členů podle těchto stanov.
2. Bytové družstvo zajišťuje veškeré činnosti příslušející vlastníkovi a pronajímateli nemovitých věcí, včetně uzavírání příslušných smluv, spolu s veškerou správou a zajišťováním provozu domů a bytů pro své členy jako nájemce, včetně zajišťování služeb spojených s bydlením a spolu s činnostmi spojenými s organizováním a řízením záležitostí družstva a s činností jeho orgánů.
3. Při zajišťování bytových potřeb svých členů zajišťuje bytové družstvo zejména tyto činnosti:
a) provoz a správa bytového domu, popřípadě dalších staveb ve vlastnictví bytového družstva, sloužících k provozu a správě bytového domu a pozemku, včetně zajišťování údržby, oprav, případně provádění změny stavby, modernizace či rekonstrukce, zajišťování činností s tím bezprostředně souvisejících a hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely,
b) pronájem družstevních bytů a zajišťování základních služeb spojených s užíváním bytů členům bytového družstva - nájemcům podle stanov, s tím spojené uzavírání nájemních smluv, popřípadě pronajímání bytů jiným osobám než členům a s tím spojené uzavírání nájemních smluv.
4. K zajišťování provozních, technických, správních a obdobných činností spojených s předmětem činnosti podle odstavců 1. až 3. je oprávněno bytové družstvo sjednat smlouvu s jinou osobou (právnickou či fyzickou), jejímž předmětem podnikání je správa nemovitých věcí a činnosti s tím spojené; sjednání takové smlouvy nebo její změny podléhají předchozímu schválení členskou schůzí.
5. Ustanovení těchto stanov, která se týkají družstevních bytů, se obdobně vztahují také na družstevní nebytové prostory, neplyne-li výslovně z jednotlivých ustanovení stanov nebo z povahy věci něco jiného.
6. Bytové družstvo může provozovat jako svoji vedlejší a doplňkovou činnost pronájem společných částí domu či jiné doplňkové činnosti schválené členskou schůzí.
Článek 4
Omezení při nakládání s majetkem
1. Bytové družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit družstevní byty nebo budovy s družstevními byty nebo pozemky jimi zastavěné a s nimi věcně související, bez předchozího souhlasu alespoň dvou třetin členů bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů. Souhlas lze udělit jedině písemnou formou s úředně ověřenými podpisy.
2. Bytové družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům nebo budovám s družstevními byty nebo pozemkům jimi zastavěným a s nimi věcně souvisejícím, bez předchozího souhlasu s převodem a s podmínkami tohoto převodu, uděleného všemi členy bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů nebo jim vzniklo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Souhlas lze udělit jedině písemnou formou s úředně ověřenými podpisy.
3. Ustanovení odstavce 2. se nepoužije, jestliže se jedná o převody družstevních bytů (jednotek, které zahrnují družstevní byty) do vlastnictví členů bytového družstva, kteří jsou jejich nájemci. O převodu vlastnického práva k těmto družstevním bytům členům bytového družstva rozhoduje členská schůze.
Článek 5
Družstevní podíl – obecná ustanovení
1. Práva a povinnosti člena plynoucí z členství v bytovém družstvu představují družstevní podíl.
2. Spoluvlastnictví družstevního podílu s výjimkou společného jmění manželů se vylučuje.
3. Zastavit družstevní podíl v bytovém družstvu či zřídit jiné věcné právo k družstevnímu podílu se vylučuje.