Výpis ze zápisu z členské schůze květen 2022
Výpis ze Zápisu z členské schůze
konané dne 26. 5. 2022 od 18 hodin
v sále Úřadu městské části Praha 12
Prezence:
(viz podpisové archy přítomných vchod 3101-3103)
Přítomných celkem: 46
Členská schůze je schopna se usnášet.
Úvod:předsedající přivítal přítomné s konstatováním, že se členské schůze v letech 2019, 2020 nekonaly z důvodu zhoršené epidemiologické situace, kdy byl zákaz shromažďování. Družstvo i za této situace fungovalo, představenstvo vykonávalo veškeré potřebné činnosti, zabezpečovalo bezproblémový chod družstva. Plněny byly i veškeré zákonné povinnosti, odvody.
Kontrola hospodaření byla provedena i ze strany kontrolní komise družstva dne 9. 5. 2022, kdy z její strany bylo konstatováno, že ve vedení účetnictví družstva nebyly shledány nedostatky, je vedeno řádně a pečlivě (viz příloha zápisu – Zpráva kontrolní komise).
Družstvo nadále spolupracuje s původní společností FIRST spol. sr.o., se sídlem Komunardů 55, Praha 7, pobočka Moskevská, Vršovice, jež zajišťuje zejména agendu evidence členů družstva, vystavuje evidenční listy a zajišťuje kompletní účetnictví, rozúčtování služeb, zastupuje družstvo v případě kontrol týkajících se jimi vedené agendy.
Vzhledem k většímu množství nově příchozích si dovoluji ještě rekapitulovat, že Bytové družstvo Modřany 3101-3103, IČO: 26492156, se sídlem Botevova 3103/17, 143 00 Praha 4 vzniklo v roce 2001, se základním kapitálem ve výši 50.400,-Kč
Program:
- Seznámení s činností představenstva za roky 2019, 2020 a 2021
Představenstvo se schází každou středu v měsíci od 19 hodin. K rychlejšímu řešení vzniklých problémů je využíván email: modranybd@seznam.cz, k předání informací webové stránky BD http://bd-modrany.estranky.cz .
Provedené úpravy v roce 2019:
- Oprava zadního schodiště vchod 3101-3102(uvolněné dlaždice)
- Odvoz odpadu a jeho likvidace
- Kontrola hasičských přístrojů, požárních vodovodů, preventivní požární prohlídka
Provedené úpravy v roce 2020:
- Oprava kamery ve výtahu za částku
- Kontrola kamerového systému na částku
- Klempířské práce, tmelení okolo oken na částku
- Oprava výtahů zjištěné nedostatky, povinnost k odstranění
- Kontrola hasičských přístrojů, požárních vodovodů, preventivní požární prohlídka
Provedené úpravy v roce 2021:
- Únik plynu povinná oprava
- Jednotlivé účetní uzávěrky, stav účtu, pokladny, schválení převedení zisku do FO
Účetní uzávěrka provedena účetní společnosti FIRST s.r.o. v termínech stanovených zákonem tj. k 31. 3. roku následujícího, připravení podkladů k zaslání na FÚ, odvody ČSSZ, VZP, výpočet zisku.
- Dodatečné schválení převodu zisku v roce 2019, 2020 a 2021 do FO.
k 1. 1. 2019 k 31. 12. 2019
Návrh usnesení:
„Členská schůze schvaluje převod zisku za rok 2019 do FO.“
Pro: 46
Proti: 0
Zdržel se: 0
Usnesení bylo schváleno.
k 1. 1. 2020 k 31. 12. 2020
Návrh usnesení:
„Členská schůze schvaluje převod zisku za rok 2020 do FO.“
Pro: 46
Proti: 0
Zdržel se: 0
Usnesení bylo schváleno.
k 1. 1. 2021 k 31. 12. 2021
Návrh usnesení:
„Členská schůze schvaluje převod zisku za rok 2020 do FO.“
Pro: 46
Proti: 0
Zdržel se: 0
Usnesení bylo schváleno.
- Informace o smluvních dodavatelích, návrhy na investice a jejich schválení pro rok 2022
- Smluvní dodavatelé:
Dodávka tepla: Pražská teplárenská a.s.
Dodávka vody: Pražské vodárny a kanalizace
Svoz odpadu:Pražské služby hl. m. Prahy
Výtahy: EURO VÝTAHY SERVIS s.r.o.
Pojištění domu Kooperativa
- Projednání navýšení měsíčních záloh v souvislosti s předpokládanou roční inflací
Na základě vyúčtování nákladů, jež bylo družstvo povinno uhradit svým dodavatelům na zálohách za jednotlivé měsíce v roce 2021 a s ohledem na předpokládanou inflaci /meziměsíčně vzrostly spotřebitelské ceny v dubnu o 1,8%, v oddíle bydlení, kde se zejména jedná o navýšení ceny elektřiny o 4,3%, zemní plyn o 4,7%, tepla a teplé vody o 2,8%, výrobků a služeb pro běžnou údržbu a opravy bytu o 2,3%, tuhá paliva o 3,9%. Současná inflace duben 2022 je 12,7%, předpoklad kumulace někde okolo 15%.
Návrhy: vycházet ze skutečných nákladů, který každý vidíte na svém vyúčtování, s navýšením 15%, nelze připravit zcela paušální příklad, ale výhledově by to znamenalo navýšení na zálohových položkách:
- Teplo
- Teplá voda
- Voda
- Odpad
- Společná elektřina
- Úklid
- Popř. výtah
Návrh usnesení:
Výpočet nového rozpisu nájemného vycházejícího ze skutečných nákladů, navýšeno o 15% inflace, FO zůstane nezměněn. Na základě tohoto principu budou upraveny s účinností od 1. 7. 2022 všechny evidenční listy.
Pro: 45
Proti: 1
Zdrželo se hlasování: 0
Usnesení bylo schváleno
- Různé:
Projednání změny formy vlastnictví bytů, a to z bytového družstva na společenství vlastníků jednotek. Diskuse o problematice.
Návrh usnesení:
Souhlasím se změnou formy vlastnictví bytů z bytové družstva na společenství vlastníků jednotek.
Pro: 15
Proti: 31
Zdrželo se hlasování: 0
Usnesení nebylo schváleno
Další body z programu, investice:
Návrh na umístění popelnice na bioodpad. Popelnici není v současné době kam umístit.
Vymalování společných prostor v průběhu roku 2022 je v plánu.
Oprava schodiště u zadního vchodu, z důvodu uvolněných dlaždic, je v průběhu roku 2022 v plánu.
Výměna vstupních dveří není po kontrole technika zapotřebí. V roce 2022 bude provedena oprava a servis, který bude spočívat ve výměně dílčích komponentů.
Návrh balkonů pro byty 1+1 není z hlediska zajištění komfortu ostatních obyvatel bytu vhodný (stínění bytům 3+1), pro další řešení by musela být provedena studie.
Návrhy mimo program, úkoly pro představenstvo:
- Zajistit opravu výtahů 3101, 3103 – zasekávají se.
- Prověřit pojistnou smlouvu na dům.
- Zajistit kontrolu bočních zateplení domu z důvodu zásahu ptáky.
- Zajistit řešení problematiky zatékání pod parapety u bytů 3+1.
- Přílohy:
- Pozvánka na členskou schůzi
- Seznam přítomných – prezenční listiny
- Zpráva kontrolní komise
Plné znění zápisu je k dispozici v návštěvní dny v kanceláři BD.