PLATEBNÍ ŘÁD

Bytového družstva Bří Čapků

• Bytové družstvo Bří Čapků podle Stanov Bytového družstva Bří Čapků (dále jen „stanovy“) přijímá a schvaluje tato pravidla pro úhradu nájmů družstevních bytů (příspěvků do fondů družstva), plnění poskytovaných s užíváním bytů, nebytových prostor a dalších plateb členů družstva odsouhlasených členskou schůzí (dále jen „Platební řád “).

• Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.
• Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení. Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné části domu.
• Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (lodžie, komory).
• Společnými částmi domu jsou části určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, sušárny, kočárkárny, rozvody tepla a teplé vody, kanalizace a elektřiny, prádelny.
• Uživatelem bytu se rozumí – člen družstva nebo jiný nájemce, s nímž má pronajímatel (družstvo) uzavřenou nájemní smlouvu o nájmu bytu a dále osoby, které se v bytě s jejich souhlasem zdržují. Uživatelem bytu se rozumí i osoba, která užívá byt bez právního důvodu.
• Je povinností oznámit zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu družstvu firmě. Pokud se tak neučiní ani do dvou měsíců, jde o hrubé porušení povinnosti člena plynoucích z nájmu družstevního bytu.   

• Členové družstva jsou povinni hradit:

1. platby určené přímo stanovami družstva,
2. platby dlouhodobé zálohy úvěru,
3. platby dlouhodobé zálohy údržby, oprav a provozu domu,
4. úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (dále jen „úhrada za služby“),
5. další platby stanovené členskou schůzí.

• Nečlenové družstva (nájemníci) jsou povinni hradit:

1. nájemné,
2. úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (dále jen „úhrada za služby“),

• Platby určené přímo stanovami družstva jsou uvedeny v příslušných článcích Stanov družstva.

• Úvěrový fond je tvořen splátkami členů družstva, kteří neuhradili svůj členský vklad najednou anebo uhradili jen část členského vkladu a podílejí se na splácení úvěru.
• Prostředky tohoto fondu je možno použít pouze na splácení úvěru družstva, kterým byla zaplacena část kupní ceny za objekt vč. pozemků.
• Splátky do úvěrového fondu (resp. výpočet jejich výše) a termíny splatnosti jistiny a úroku z úvěru určuje představenstvo družstva.
• Členové družstva, kteří splatili další členský vklad v plné výši, splátky do úvěrového fondu neplatí.

• Každý člen družstva je povinen hradit měsíčně příspěvek do fondu údržby a oprav, který je stanoven jako násobek m² plochy bytu a částky určené usnesením členské schůze.
• Příspěvek do fondu údržby a oprav má charakter dlouhodobé zálohy.
• Zůstatek fondu údržby a oprav se družstevníkům po skončení roku nevrací a je automaticky převeden na další účetní období.

•  Družstvo zajišťuje tyto služby:

1. dodávku vody (SV) a odvádění odpadních vod,
2. úklid společných částí domu,
3. osvětlení společných prostor v domě a vstupních prostor do jednotlivých vchod

• ​Členská schůze může rozhodnout o poskytování dalšího druhu služby v objektu.
• Každý člen, nečlen družstva (nájemník) i uživatel bytu je povinen hradit měsíčně zálohu na služby. Výše záloh na služby bude vždy stanovena tak, aby pokryla předpokládané náklady na služby v zúčtovacím roce. Výše záloh může být navýšena o 10 % jako rezerva. Při zvýšení ceny dodavatelské služby v průběhu kalendářního roku může být změna záloh na služby během kalendářního roku provedena i opakovaně.
• Vzhledem k nutnosti v krátké době reagovat na změny cen za služby (teplo a teplá voda, studená voda, úklid, společná elektřina a odpad) je oprávněno stanovit výši záloh představenstvo družstva.
• Služby jsou hrazeny zálohově a jsou zúčtovány jednou ročně v termínu stanoveném obecně závaznými předpisy. Přeplatky budou členům družstva vráceny do termínu stanoveného obecně závaznými předpisy, ve stejné lhůtě jsou členové družstva povinni zaplatit případné nedoplatky. Způsob platby je složenkou nebo platebním příkazem na účet družstva.
• Způsob rozúčtování jednotlivých služeb je prováděn dle platné a účinné právní úpravy.
• V případě, kdy není způsob rozúčtování jednotlivých služeb řešen obecně závazným právním předpisem je prováděno rozúčtování:
  1. Úklid – náklad domu bude rozpočítán dle počtu osob v jednotlivých bytech.
  2. Společná elektřina – náklad domu bude rozpočítán dle počtu osob v jednotlivých bytech.
• Způsob rozúčtování jednotlivých služeb může být změněn rozhodnutím členské schůze nebo obecně závazným právním předpisem.
• Účetním obdobím je kalendářní rok.

• Členská schůze může usnesením rozhodnout o dalších platbách.

• Příspěvek do dlouhodobé zálohy údržby, oprav a provozu je splatný spolu se splátkou do dlouhodobé zálohy splátek úvěru a zálohami za služby v jedné částce tak, aby nejpozději do posledního dne běžného měsíce byla platba připsána na účet Družstva. Stanovený způsob platby je sdruženým inkasem plateb obyvatelstva (SIPO) nebo platebním příkazem na účet družstva
• V případě opožděného zaplacení některé z plateb je člen, nečlen družstva (nájemník) i uživatel bytu povinen zaplatit poplatek z prodlení, příp. úrok z prodlení v zákonem stanovené výši.
• Tento Platební řád je závazný pro členy družstva a dále nájemce, s nimiž má pronajímatel (družstvo) uzavřenou nájemní smlouvu o nájmu bytu a dále osoby, které užívají byt bez právního důvodu.
• Tento Platební řád je interním dokumentem a je určen pouze pro interní potřeby Bytového družstva Bří Čapků.
• Bez písemného souhlasu představenstva družstva není dovoleno Platební řád zveřejňovat, umisťovat na web. stránky ani jinak dále šířit.
• Platební řád nabude účinnosti dnem jeho schválení členskou schůzí.
• Tento Platební řád byl přijat a schválen členskou schůzí Bytového družstva Bří Čapků dne: 5. 4. 2019.

• Členská schůze bytového družstva stanovuje povinnost členům Bytového družstva hradit Bytovému družstvu následující platby:

Plátci jednotlivých poplatků jsou a splatnost výše uvedených úkonů nastává:

01/, 02/, 03 - Povinnost k úhradě uvedeného poplatku vzniká členovi BD, který svůj členský podíl v BD převádí (převodce), či jej již převedl. Splatnost tohoto poplatku nastává okamžikem právních účinků převodu / přechodu členského podílu v BD.

04 – povinnost k úhradě uvedeného poplatku vzniká členovi BD, který žádá o vyhotovení duplikátu uvedených dokladů. Splatnost tohoto poplatku nastává okamžikem předání duplikátu členovi BD.

05 - Povinnost k úhradě a zároveň splatnost uvedeného poplatku vzniká členovi BD, který žádost podává, okamžikem vyhovění žádosti o vyslovení souhlasu s uzavřením podnájemní smlouvy (existencí podnájmu) ze strany představenstva BD. Jedná se o poplatek jednorázový. V případě změny účastníka podnájemní smlouvy je člen BD povinen představenstvo BD znovu zažádat o souhlas s uzavřením podnájemní smlouvy a uhradit znovu poplatek v případě schválení této žádosti. Splatnost tohoto poplatku nastává okamžikem předání souhlasu členovi BD. V případě neuhrazení poplatku dle tohoto bodu ceníku ve lhůtě deseti pracovních od data vydání souhlasu, souhlas udělený souhlas ze strany představenstva BD bez dalšího zaniká.

06 - Povinnost k úhradě uvedeného poplatku vzniká členovi BD, který má právo nájmu k družstevnímu bytu. Byt, byť i jenom částečně pod najímá a podnájem neoznámil představenstvu BD, případně podnájme oznámil a představenstvo BD nevydalo souhlas s uzavřením podnájemní smlouvy. Splatnost uvedené sankce nastává okamžikem doručením písemné výzvy představenstva.

07- Povinnost k úhradě uvedeného poplatku vzniká členovi BD, který žádá o vyhotovení potvrzení o podnájmu bytu. Splatnost tohoto poplatku nastává okamžikem předání potvrzení členovi BD.

08/, 09/, 10 - Povinnost k úhradě uvedeného poplatku vzniká členovi BD, který žádá o vydání souhlasu či přípravu podkladů. Splatnost tohoto poplatku nastává okamžikem předání předmětného dokumentu členovi BD.

11 - Povinnost k úhradě uvedeného poplatku vzniká členovi BD, který má v souvislosti se svým členstvím v BD právo dotčenou jednotku užívat, případně (absence souvztažnosti s konkrétní jednotkou) tomu členovi BD, který nedovolené rekonstrukce/stavební úpravy/stavebních zásahy realizuje, popř. Tak činí osoba, za jejíž jednání nese člen BD odpovědnost podle stanov, interních předpisů BD, popř. Obecně závazných právních předpisů. Splatnost uvedeného poplatku nastává okamžikem porušení uvedené povinnosti a doručením písemné výzvy představenstva. Úhradou částky dle tohoto bodu ceníku není nijak dotčeno či omezeno právo bytového družstva požadovat nahradit škodu, která mu v důsledku uvedeného porušení povinnosti člena BD vznikne. Ustanovení § 2050 občanského zákoníku se tak nepoužije.

12 - Povinnost k úhradě uvedeného poplatku vzniká členovi BD, který žádá o dodatečné vydání souhlasu. Splatnost tohoto poplatku nastává okamžikem předání souhlasu členovi BD.

13 - Povinnost k úhradě uvedeného poplatku vzniká členovi BD, který je v prodlení s úhradou nájemného, služeb spojených s užíváním bytu, případně jiné bytovým družstvem předepsané platby. Splatnost tohoto poplatku nastává okamžikem doručení upomínky členovi BD.

14 - Povinnost k úhradě uvedeného poplatku vzniká členovi BD, kterému představenstvo BD odešle výstrahu před vyloučením z družstva. Splatnost tohoto poplatku nastává okamžikem doručení výstrahy členovi BD.

15 - Povinnost k úhradě uvedeného poplatku vzniká členovi BD, kterému je vyhotoven splátkový kalendář. Splatnost tohoto poplatku nastává okamžikem doručení splátkového kalendáře členovi BD.

16 - Povinnost k úhradě uvedeného poplatku vzniká členovi BD, který žádá o vytištění dokumentů BD pro vlastní potřebu. Splatnost tohoto poplatku nastává okamžikem předání vytištěného dokumentu členovi BD.

17 - Povinnost k úhradě uvedeného poplatku vzniká členovi BD, který ani na druhou doručenou výzvu nezpřístupní byt nebo nebytový prostor. Splatnost uvedené sankce nastává okamžikem doručení písemné výzvy představenstva.

• Plátce je povinen uhradit poplatek v případě plateb dle bodu … bez další výzvy na účet bytového družstva. Variabilní symbol: číslo bytu + položka ceníku (symboly XX nahraďte číslem bytu)

• Za doručení výzev, oznámení a dalších dokumentů členovi BD je považováno například: doručení prostřednictvím služby České pošty, vhození do poštovní schránky člena BD, odeslání na poslední známou e-mailovou adresu, odmítnutí převzetí zásilky, osobní předání.

V Neratovicích dne 5. 4. 2019