Zápis ze zasedání členské schùze vlastníkù konaného dne 08.07.2013
Zápis ze zasedání členské schùze vlastníkù
Společenství vlastníkù Moskevská 1111/1c,
Moskevská 1111/1c, Havířov – Město, PSČ 736 01
konaného dne 08.07.2013
Účastníci:
- viz. prezenční listina. – Příloha č. 1
Projednávané body:
Dle pozvánky na schùzi ze dne 12. èervna 2013:
1. Řešení havarijního stavu zábradlí balkónù
a) Seznámení se skutečným fyzickým stavem zábradlí, podmínkách ze strany statika, stavebního úřadu apod…
b) Návrh řešení výměnou stávajícího zábradlí za zábradlí v ALU plus profilu
c) Návrh na zasklení lodžií ALU Vista – posuvný systém
d) Nabídky na financování formou úvěru
2. Zvolení 5. člena výboru po abdikaci Ing. Pavla Kubeše z místa místropředsedy
3. Diskuse
Jednání:
ad 1) Seznámení se skutečným fyzickým stavem zábradlí, podmínkách ze strany statika, stavebního úřadu apod…
a) Seznámení se skutečným fyzickým stavem zábradlí, podmínkách ze strany statika, stavebního úřadu apod…
b) Návrh řešení výměnou stávajícího zábradlí za zábradlí v ALU plus profilu
c) Návrh na zasklení lodžií ALU Vista – posuvný systém
d) Nabídky na financování formou úvěru
Seznámení se skutečným fyzickým stavem zábradlí, podmínkách ze strany statika, stavebního úřadu apod…
Vzhledem k havarijnímu stavu zábradlí na balkonech je nezbytně nutné provést komplexní opravu – resp. výmìnu veškerého zábradlí na balkonech. Dle stanoviska statika: pana Habrnala je nejlepším, nejefektivnìjším a s nejdelší životností řešení výměna stávajícího trubkového zábradlí za zábradlí z ALU profilu. Systém kotvení, uchycení, zatížení a další parametry budou předmětem samostatného statického posudku.
Návrh řešení výměnou stávajícího zábradlí za zábradlí v ALU plus profilu
Dle nabídky firmy VAPES CE s.r.o., která byla zpracována jako vstupní pro posouzení dané alternativy je předpoklad toho, že výměna zábradlí balkónù za ALU Plus profil s výplní CONEX 3.3.1. mléčné sklo, barva RAL originál – hliník by představovala částku cca 2.100 tis. Kč za celek (32 balkonù)
Bylo navrženo namísto neustálého plátování vyřešit opravu balkónového zábradlí výměnou za zábradlí v ALU Plus profilu s výplní mléčnou
Hlasování o výměně stávajícího zábradlí za zábradlí v ALU plus profilu:
pro: byty č.: 2,3,5,6,7,8,9,11,12,13,14,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,31,32,33
proti : nikdo
zdrželi se : 1
Tímto hlasováním se rozhodlo o tom, že stávající zábradlí se nebude opravovat, ale vymění se za nové – a to z ALU profilu, které bude mít bezpečnostní prvky CONEX 3.3.2 (musí být CONEX 3.3.2. z dùvodu bezpečnosti) a profily budou v pùvodní originál barvě RAL (stříbrná)
Návrh na zasklení lodžií ALU Vista – posuvný systém
K odsouhlašené výměně zábradlí na ALU Profil bylo navrženo dodatečné zasklení lodžií ALU Vista systémem – bezrámovým posuvným systémem, bezpečnostní sklo čiré o síle 6 mm. Ti co nebudou mít zájem o zasklení, nebudou toto zasklení platit a nebudou jej ani mít.
Předpoklad ceny: cca 40 tis. Kč/lodžie
Hlasování o zasklení lodžií ALU Vista posuvným bezrámovým systémem:
Formou hlasování + formou písemného podpisu s vyslovením souhlasu a objednávkou daného nadstandardu spočívajícím v zasklení lodžie
pro: byty č.: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 29, 30, 31, 32,
proti : byt. č. 17 – vlastník: Tomáš Kolich
zdrželi se : nikdo se nezdržel.
Tímto hlasováním se rozhodlo o tom, že zasklení balkónových lodžií chtějí všechny byty kromě bytu č. 17 – Tomáš Kolich. Zasklení tedy bude objednáno v rámci smlouvy o dílo v rámci výměny zábradlí.
Dále bylo odsouhlašeno, že bude provedeno výběrové řízení, ve kterém budou osloveny 3 firmy. Předběžný doporučující výběr provede poté výbor společenství a poté navrhne vlastníkùm na členské schùzi provádìcí firmu, kde bude prováděcí firma vybrána na základě hlasování vlastníkù. Předpoklad zahájení prací: září-listopad 2013. Nejpozdější termín dokončení: konec roku 2013
Nabídky na financování formou úvěru
Na danou odsouhlašenou opravu balkonového zábradlí včetně zasklení balkonových lodžií nemá v současné době společenství vlastníkù dostatek finančních prostředků. Z tohoto dùvodu byly osloveny peněžní ústavy ke zpracování nabídky na financování daného projektu.
Nabídku poslala:
a) Stavební spořitelna České spořitelny, kdy lze čerpat úvěr bez zajištění až do výše 350 tis. Kč na jednu bytovou jednotku, max. tedy 5.250. tis. Kč (dle předpokladu budeme čerpat úvěr do max. výše 3.500 tis. Kč). Při výši úvěru 3 mil. Kč, fixací úrokové sazby na pět let bude činit měsíční splátka při splatnosti úvěru na 15 let: 19.717,- Kč (při úvěru 3,5 mil. Kč bude měsíční splátka při 5-ti leté fixaci úrokové sazby ve výši 2,19% na 15 let: 22.995,- Kč)
b) ČSOB, a.s., úvěr 3 mil. Kč, úroková sazby 2,52% při 5-ti leté fixaci, měsíční splátka: 20.311,- Kč (o 594 Kč více než SS ČS, a.s.)
c) Sberbank CZ, a.s., úvěr 3. mil. Kč, splatnost 15 let, 5-ti letý fix 2,6%, měsíční splátka 20.181 Kč (o 464,- Kè více než SS ČS, a.s.)
Předsedkyní výboru byla doporučena varianta a) – úvěr od Stavební spořitelny České Spořitelny a.s. s 5-tiletou fixací, splatností na 15 let.
Hlasování ohledně financující společnosti pro úvěr pro Společenství vlastníkù na výměnu zábradlí + zasklení lodiží: - konkrétnì Stavební spořitelnu ČS, a.s.
pro: byty č.: 1, 2,3,5,6,7,8,9,11,12,13,14,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,31,32,33
proti : nikdo
zdrželi se : nikdo
Tímto hlasováním se rozhodlo o tom, že přijetí úvěru (financování dané investice) bude od Stavební spořitelny České Spořitelny, a.s., úvěr ve výši 3.500.000,- Kč (slovy: třimilionypětsettisíckorunčeských) se splatnosti na 15 let, pevná úroková sazba s 5-ti letou fixací ve výši: 2,19% p.a. a měsíční splátkou zahrnující všechny poplatky: 22.995,- Kč
Ad 2) Zvolení 5 člena výboru po abdikaci Ing. Pavla Kubeše z místa místropředsedy
Předsedkyní byla navržena paní Marie Lorenzová, která by byla pátým členem výboru společenství vlastníkù. Paní Marie Lorenzová se svým zvolením souhlasí, souhlasí se zapsáním svého jména do výboru společenství a je ochotna vykonávat funkci člena výboru místo abdikující Ing. Pavla Kubeše.
Hlasování ohledně zvolení pátým členem výboru paní Marii Lorenzovou
pro: byty č.: 1, 2,3,5,6,7,8,9,11,12,13,14,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,31,32,33
proti : nikdo
zdrželi se : nikdo
Tímto hlasováním bylo odsouhlašeno a rozhodnuto o tom, že pátým členem výboru společenství vlastníkù Moskevská 1111/1c se stává paní Marie Lorenzová a nahrazuje tímto odstupujícího místopředsedu společenství Ing. Pavla Kubeše. Na následné schůzi výboru, které se bude konat po ukončení schùze vlastníků bude stávajícím výborem rozhodnuto o tom, kdo bude se stávajících členù zvolen do funkce místopředsedy.
AD 3) Diskuse
Žádné náměty k diskusi
V Havířově, dne 8.7.13
zapsala a zpracovala:
Ing. Edita Szwedová
…………………………………….…….
Ing. Edita Szwedová
